黄埔水乡南湾村旧改公开招开发商,拆迁安置总投资54亿!
历史悠久、位置优越，有着广州“小周庄”美誉的黄埔南湾村终于招婿了！
3月17日，广州公共资源交易中心挂出了“黄埔区穗东街南湾村旧改招标公告”。公告显示，南湾社区旧改项目将正式引入合作企业。
其实早在2018年初，南湾村被纳入黄埔旧改范围。2019年1月，南湾社区组织召开了七场次的旧村改造政策流程宣讲会，向全村居民群众系统地讲解了南湾村旧改工作进度及未来的规划设计方向等内容。
可以说，南湾旧改一直在路上。
南湾水乡
根据招标文件，南湾社区在册总人口共2842人，改造范围的总用地面积约为68.38公顷（建新范围面积约为55.08公顷）。
其中，村民住宅有权属证件的建筑共计1231栋，要求项目拆迁安置总投资额约54亿元。
南湾社区旧村范围涉及不可移动文物共11 处，分别为广州市文物保护单位（1 处）常春岩摩崖石刻，黄埔区文物保护单位（3 处）护龙古庙、南湾麦氏宗祠、敬祖麦公祠，黄埔区登记文物保护单位（7处）南湾人民会堂、龙泉井、初泰麦公祠、麦信坚故居、福德祠、南滨麦公祠、秋枫古堤。
南湾彩龙桥
在招商条件上，南湾村主要有以下几点要求：
1、具备房地产开发经验，2014年10月1日-2019年9月30日之间房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上（提交竣工验收备案表证明材料，以备案时间为准）；
2、申请合作企业应具备旧村改造经验，完成不少于2条村的旧村改造项目，需要完成的旧村改造复建安置区的竣工建筑面积累计100万平方米以上(以参建的建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位五大责任主体验收交付使用为准)；
据了解，南湾旧改项目不接受联合体投标。什么叫企业联合体？就是集团公司或者是交叉参股的公司群。能够组建一个联合体，该联合体至少应有3家企业。最终结果将由村民代表集体投票决定，同意率需达80%以上方可通过。
广州鑫龙置业有限公司吴总进行南湾水乡改造宣讲
据了解，虽然南湾村现在才发出招婿公告，但有意向参与旧改的开发商——升龙集团早就介入了。在2019年1月，广州鑫龙置业有限公司亲临现场组织企业宣讲旧改政策，还组织了鑫龙杯篮球赛。
今年1月15日，升龙集团还赞助南湾村举行迎春文艺汇演，大摆千人宴。
南湾水乡2020迎春文艺汇演据悉，广州鑫龙置业有限公司正为升龙集团控股企业，本次招商是否会由升龙拿下，结果将于5月15日揭晓。
➤重振南湾水乡，打造互联网小镇
据了解，南湾村自明朝洪武二十九年（1396年）建村至今，已有600多年历史。扶胥古运河，麦氏宗祠，文昌宝塔，护龙古庙，秋枫古堤等历史遗迹风韵犹存，都在诉说着南湾水乡辉煌历史和深厚的人文底蕴。
与一般村庄旧改不一样，大拆大建、推倒重来的拆迁方式并不大适合南湾。一面是厚重民俗水乡文化，一面是现代品质都市文化，两者之间都需要详细规划和细致考量。
因而其改造方案将与其他旧村有点区别，南湾将打造为古今交融的多功能新型社区：
一边保留传统人文底蕴及文物古迹，恢复扶胥古运河，联通南海神庙，打造海丝文化文旅小镇；
一边将依托良好的交通、先进制造业优势，发展互联网小镇+电子商务。
南湾未来将划分为三大板块，分别为：
一是以扶胥古运河为脉的岭南文化、海丝水乡旅游板块；
二是以电子商务、创意办公、滨水商业等产业集聚的高端高新产业板块；
三是以人为本、智慧社区、高端配套、贴近自然的生态宜居板块。
未来南湾将南湾规划改造成一片古今交融的多功能新型社区。不但是高端产业，高端人才集聚之地，亦是岭南文化的海丝水乡旅游胜地。未来南湾将会是一个幼有所育，病有所医，老有所养，住有所居，兴业富民南湾水乡。
➤南湾改造六大愿景
而根据南湾水乡早期的宣传视频，南湾水乡未来将按照六大愿景进行改造。
一：强化传统风水格局，恢复扶胥古运河风貌。打通南湾涌与南海神庙之间的水路联系，以扶胥古运河为脉，串联珠江、南海神庙、庙头、南湾、夏园等文化节点，重现扶胥古运河风貌。
二、修缮古建筑，传承精神家园。保护并修缮麦氏宗祠、文昌宝塔、秋枫古堤、护龙古庙等文物建筑，未来继续作为村民宗亲聚会，民俗节日，休闲娱乐的重要场所，为南湾子孙留住精神家园。
三、彰显传统水乡文化，发展民俗风情旅游：五子朝王庆波罗诞，拜南海神庙，游南湾水乡，宗祠聚会流水宴、农历端午赛龙舟等一系列传统民俗文化节目，将为南湾打造成历史文化底蕴与现代时尚交相辉映的四大水乡旅游胜地助力。
四、产业经济大升级：沿黄埔东路两侧打造创意办公、星级酒店、电子商务，商业配套、人才公寓等高端产业集聚带，规划互联网+电商总部小镇，拆除低端零散物业，置换高端合法物业，切实提高村民经济收入。
五、公共服务大提升：4所幼儿园+2所小学+1所实验初中+1所高级中学，卫生服务站、社区文化中心、老年活动中心等公共设施和各类运动场所，社区公园、菜市场、商场等基础配套，村民将享受更加便捷、舒适的公共服务，打造5分钟步行生活圈。
六、居住品质大改善：规划以就地安置为原则，村民原址回迁，并且享有独立封闭式管理的高品质熟人生态宜居社区，中心观察、休憩平台、标准泳池等休闲设施穿插其中。
来源：黄埔观察
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