宅基地

你好，我来回答这个问题。

2015年中央办公厅和国务院办公厅联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，该意见明确规定要改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。但是宅基地有偿退出制度的重点必须是咱们农民朋友自愿退出的，且集体经济组织或政府要给予一定的补偿。宅基地有偿退出的适用对象是进城落户的农民。退出的宅基地仍属于集体经济组织集体所有。

一、咱们先说一下退出宅基地的补偿都有哪些

1、宅基地补偿 2、房屋补偿

宅基地补偿咱们农民朋友是拿不到的，这个是给村集体的。房屋补偿是给村民的，这个是属于私有归咱们农民朋友的。

二、咱们再说一下补偿多少钱

根据以往的发问了解到，每个地区因为经济水平不一样，所以补偿的标准也不一样。咱们根据试点金湖县有偿退出标准文件来说一下，选择全家进城落户退出宅基地的以每亩1.19万元/亩进行补偿，宅基地上的住房按照砖木460-590元/平方米（新房），砖混580-750元/平方米（新房），另按合法房屋面积给予200元/平方米的装饰装璜及宅基地上其它地面附着物补偿。另外还会给一些搬迁费，安置费，奖励费等费用，但是一般在都在10～20万元左右，有的地区补偿会更高一些。虽然可以获得这些经济补偿，但是这些钱在城市买房恐怕首付都不够，但是农民付出的是永久放弃农村宅基地和相关福利，应该说代价是非常大的。

三、咱们再说一下有偿退出到底值不值得

个人建议，如果你在城里有固定住所和工作，或者已经想好放弃所有的农村福利，是可以考虑有偿退出的，还可以得到一些经济补偿，如果你在城里没有固定住所和工作收入，建议还是慎重，咱们农村人讲究落叶归根，在外面如果不是很顺利也不至于断送自己返乡的退路。

不值得，要是我我肯定不会退出的，只要不是强制的，我都会留着老家的住宅，那里是家，是牵挂，如果农村没有房子了，我觉得以后回来给父母上坟或者什么的，彻底没有了，那是儿时的记忆，那是一份乡愁，是父母生活了一辈子的地方，我是肯定不会退出的，强制的没有办法

土地确权后，农村房屋倒塌，宅基地会被回收吗？

谢谢〖张赵彬〗邀请回答问题。

具体问题。土地确权后，农村房屋倒塌，宅基地会被回收吗？

农房确权后，农村住户即可依法取得了《房屋所有权证》和巜农村集体土地使用权证》或者两证合一的巜不动产当权证》，可放心持有。

现在农房倒塌了，农村居民住户可向本集体经济组织申请在宅基地上重建房屋，农村居民＂一户一宅＂政策没有任何改变。

现在农房倒塌了，如果是城市居民因继承取得的农房，倒塌后不允许再建。为此，建议在倒塌前加固和维修，不要因倒塌而失去宅基地，那就可惜了，房在地在，房不在地不在，地随房走。

土地确权后，农村房屋倒塌，宅基地会被回收吗？

题主说的这个情况还是需要看您的具体情况的，不同的情况有不同的处理方式。

1、宅基地已经确权。宅基地确权之后倒塌，如果超过2年未进行申请翻建的工作，村委会可以收回您的宅基地使用权。这是符合《农村宅基地管理办法 》中的相关规定的。主要目的还是为了减少土地闲置、浪费的情况。

在您的房子倒塌之后，您可以及时的申请翻建的。并且，对于这类已经确权的并已经倒塌的宅基地，审批还是比较容易的。我觉着您最好在房子倒塌前以危房拆除翻建的名义来申请，这样申请的速度相对来说会快一些，而且还有可能获得危房改造的补贴资金的。

2、宅基地没有确权。这种情况就比较简单了，基本上就是继承的老宅基地，有地上房屋的所有权，却没有宅基地的使用权。根据“地随房走”的政策，可以继承地上房屋所有权的前提下连带获得名义上的宅基地使用权。这样在房屋倒塌之后因为您没有实质上的宅基地使用权，是无法申请翻建的。自然在房屋倒塌之后，宅基地就会被村委会收回的。

以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

几年后，农村宅基地真的会越来越值钱吗？ 宅基地

农村宅基地其实就是农民自建房屋自己居住的地，房屋修建好了住起来方便老靠，修建不好的话也就是个窝，农民的这个窝随时都会有人来拆，拆除了什么也不是。值不值钱都是无根据的以我看来它不值钱。现在不值钱.将来也不值钱，永远都不值钱，如果不信我有一处农村宅基地，面积有四百平米。和谁换一下城市的房，两平米换一平米，随时欢迎来对换。

根据近几年的新农村建设、合村并镇以及城乡一体化建设步伐的加快，可以提高农村人的生活质量，完善农村的基础配套设施，提供给农村方便快捷的生活条件。新农村不像以前的农村，新农村的生活条件也基本接近城市里的生活条件，新农村建成以后，会直接提高农村人的经济收入，缩小农村与城市之间的贫富现在城市里的“住宅用地”其实就和农村的宅基地一样用于居住，他们之间最大的区别在于城市里的“住宅用地”可以作为商品买卖，而农村宅基地不可以，因此价值天地之别。

当前农村设施建设如火如荼，城镇化已经成为我国农村的发展方向，国家对土地政策改革越来越深入，激活农村土地是改革的方向，宅基地将来会迎来能夠流转交易，直接入市的政策，沉睡千年的宅基地要被激活了。

宅基地使用价值高。宅基地基本的是供建造房屋用来住，还可以按照规定进行租赁、转让，如果有条件，可以用来发展乡村旅游。最近隔壁村的人就把老宅进行装修，仿八十年代农村住房，然后开办农家饭店，生意火的不得了。

农村宅基地可以过户吗？父辈宅基地可以继承吗？ 宅基地

严格的说，在目前情况下，农村宅基地不可以过户，也不可以继承，但农村的房屋可以过户，也可以继承，而根据宅基地使用权随房变更的原则，宅基地的使用权是可以变更的。

自1962年农村人民公社六十条正式颁布后，农村所有的土地都收归集体，宅基地所有权也归集体所有，不过农民可以通过申请获得免费使用权。在初期宅基地管理政策不完善的情况下，农村的住房可以随意买卖，老辈去世后也可以自然传给下一代，不必办理任何手续，而宅基地的使用权一直是归房屋主人所有的。而这期间，农村宅基地经过了几次办证确权，在办证时便会根据当时的所有人重新确定宅基地使用权，也这是相当于宅基地过户和继承。

但是，现在宅基地管理政策越来越归，确定了农村宅基地一户一宅的基本政策，并且严格规定城镇户口不准到农村买房，而农村户口之间的房屋买卖也受到严格限制。农村超出一户一宅规定的闲置房屋，只有卖给本集体经济以内达到不一户一宅标准的缺房农民，并且这种买卖行为要通过村委会同意确认，方可办理房产过户手续。而随着房产过户，根据宅基地地随房走的政策，宅基地的使用权也就自动过了户。

在新政策下，对于农村住房的继承没有限制，不管继承人是什么户口，在哪里居住，都可以依法继承农村父母遗留下的房屋，并可依法过户。随着继承权落实，宅基地使用权也转到继承人名下。但是，这种继承关系中，宅基地的使用权是不一样的。对于子女是农村户口，自己没有宅基地情况下，继承来的房产，其宅基地使用权可以是永久使用，没有限制。而对于继承人是城镇户口，或者虽是农村户口，但已经达到一户一宅标准，继承下来的房产涉及到的宅基地使用权是长期的，这种房屋不允许翻建，到房屋老旧坍塌无法使用时，村集体可以收回这房屋的宅基地使用权。

所以，严格地讲，农村宅基地使用权的过户和继承，只是根据地随房走的政策进行的一种变更，使用权根据不同情况进行确定，而所有权永远是归村集体的。

农村的宅基地是可以过户的，不过是有一定条件的。因为在农村，宅基地的使用权归村集体所有，村民只是拥有宅基地的使用权。在农村宅基地确权的过程中，按照一户一宅的原则进行确权。

但是在现实生活中，有的村民家中有多处宅基地，所以他可以将多余的宅基地有偿转让出去。

而受让方必须是同村村民，且符合一户一宅的基本条件。也就是说，受让方原来没有宅基地，未达到一户一宅的标准。这种情况下，双方才可以经过村委会同意，达成转让共识，由村委会出具证明材料，到上级有关部门办理宅基地使用权的过户手续。

对于父辈的宅基地能否继承这个问题，严格来说，宅基地是不能继承的。但在现实生活中，宅基地与房屋是连在一起的。宅基地的所有权属于个人，而继承房屋之后，根据地随房走的原则，继承人却又间接地拥有了该房屋下宅基地的使用权，变相继承了该宅基地的使用权。

不过，对于继承的父辈们的房屋，按规定以后不能重盖或翻建，等到房屋破损无法居住或自然倒塌之时，宅基地的使用权由村集体收回，分配给没有宅基地的村民使用。这也在一定程度上是对农村宅基地的一种保护措施。

综上所述，农村的宅基地在符合条件的村民中有偿转让时，是可以办理宅基地使用权的过户手续的。而继承了父辈的� ��屋，便间接继承了该房屋下宅基地的使用权，这一点，也是合法的。