横沙城中村改造二期开始动迁，两年后还你2202套高大上洋房！
2017年6月26日上午，黄埔区横沙城中村改造项目二期举行启动仪式，二期项目自此正式进入动迁和建设阶段。
黄埔观察了解到，横沙城中村二期改造范围内同意《横沙“城中村”改造拆迁安置补偿方案》并已签订补偿安置协议的居民户数已超过二期范围内的80%，达到法定动迁条件。
据悉，横沙城中村二期改造项目包括安置4B地块（原博仕会地块）、安置4C地块（原豪会KTV及横沙幼儿园地块）、安置3A-1&3B-1地块及融资4A地块（原宝岗围停车场地块），用地面积7.55公顷，建筑面积45万平方米，预计总投资21亿元，计划2019年12月竣工，将新建2202套安置房。（见下图）
据悉，横沙二期改造项目是黄埔区今年新开工的第6个城市更新项目，此前，已有茅岗、火村、暹岗等城中村改造项目，以及鱼珠国际木材市场、东风化工旧厂等动工。这些项目均涵盖了产业打造、环境优化、民生改善等内容，将为黄埔区经济社会的可持续发展作出积极贡献。
黄埔观察了解到，横沙城中村二期改造项目由广州兆霖房地产开发有限公司负责实施。
一周前，黄埔区城市更新局发布通告称，动迁和建设阶段，除改造主体外，任何人和单位在改造范围内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为；改造范围内已到期的出租屋、出租商铺不得再续签租约；改造范围内的各类经营业主应及时办理地址变更或注销手续。
横沙城中村改造项目位于黄埔回字形核心商圈，东临丰乐北路，南接大沙东路，北连护林路、西至港湾路。项目占地约64.46万平方米，规划总建筑面积211万平方米，绿化率35%。
▌安置房可换商铺获长期受益
横沙城中村是广州市目前开工的城中村建设项目中为数不多的“整村”改造项目，采取统一规划，分期开发、分期拆迁、分期回迁的方式，计划用5—8年时间完成整体开发，为横沙居民创造一个美好的生活环境。改造项目涉及拆迁居民2000多户、拆迁人数6000多人。安置区一期在2011年7月28日动工建设，2015年6月竣工并实行摇珠分房。
据了解，横沙相比其他城中村改造，最大的特色是可用住宅换商铺，即在确保居民收益不降低的前提下，复建的住宅面积在满足居民的自住需求后，剩余住宅可按一定比例置换商铺，为改造回迁安置创造有利条件。
项目将采用集体统一管理运营和自主经营相结合的方式，以提升商务和商业物业的价值。横沙居民可获得长期稳定而丰厚的经济收益，保障生活长期稳定，提高生活质量。
▌遗产保护，传承岭南文脉
在横沙城中村改造项目内，有一个富有岭南特色的民俗建筑群———书香街，属于市级重点保护的文化单位。这条长达260米，始于元代、成于清代的书香街，曾坐落着53间私塾、书舍、公祠及其他古建筑。横沙书香街文风昌盛，道学大家朱熹曾在这里讲学，慈禧太后的琴师罗雪谷曾在这里苦读成才，朱熹第四代玄孙朱澄故居建于此处……
为了传承这一岭南文脉，项目将建立7万多平方米书香街保护区和旅游、休闲型商业。“日新家塾”、“英士家塾”、“功甫家塾”、“罗氏大宗祠”等众多岭南特色的书舍、私塾和公祠古建筑将保存修缮。
修缮完成后，富有韵味的岭南风情文化必将吸引更多的游客到此参观，从而拉动当地的旅游业发展，与此同时，得益于处于黄埔区中心城区和“回”字形商业圈核心的区位优势，商业价值也将得到进一步的提升。
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