康养旅游

越来越多的人喜欢避暑，夏天去桃山桃源湖避暑康养都玩些啥？

桃山桃源湖是一个生态林区，位于黑龙江省伊春市铁力市行政区内，方圆千顷的生态园湖，是最能体现桃山田园美景风光的地方，游人可在桃源湖景区垂钓、划船或者进行森林观光登山游，是长时间避暑休闲度假的好去处。

桃源湖景区内建有桃山玉温泉酒店，酒店有室外泡池20个，室内泡池19个。该度假酒店是由日本知名温泉专家设计，将温泉、森林、冰雪、玉石等生态资源完美有机结合。这里温泉水来自一千八百六十米深的上呼兰断裂带，属于含硼酸、医疗氟水矿泉，是世界上唯一一个全部以玉石为汤池原材料的温泉，是继五大连池后东北最值得开发的温泉资源。

桃源湖林边还有好几处蜂场，你可以买到最纯的桦树蜜以及各种杂花蜜。桃源湖的大鱼更是远近闻名，有大白鲢、大草鱼、大鲤鱼等，有的重量可达二三十斤，起鱼季节，方圆百余里的人们都会专程前来购鱼。

冬季的桃山桃源湖更是别有一番风韵，“北国风光，千里冰封，万里雪飘”，是冰雪游的佳处。桃源湖宽阔的湖面，更是冰上运动的绝佳去处。《爸爸去哪儿》第四季就是在桃源湖进行收官。

桃山桃源湖景区集旅游度假、餐饮娱乐、温泉养生、森林避暑为一体。真山真水真温泉，在这里完美结合、相得益彰，无疑桃山桃源湖已成为生态观光等多功能于一体的森林生态旅游度假胜地。

有哪些地方被喻作天然氧吧，适合老人养老度假？

在中国被誉为天然氧吧，并且十分适合老人养老度假的城市有浙江丽水，黑龙江伊春以及汉中市的大秦岭。

丽水市位于浙江西南部，向来有浙江绿谷的美称。丽水是一座十分知名的旅游城市，境内海拔达一千米以上的高山有三千五百多座，因此经常有游客呼朋引伴相聚爬山。广袤的山林使得丽水市的空气质量非常好，常年位于浙江省以及全国的前列。丽水市又被誉为莲城，出产青田石雕，惠明茶等特产，此外还有很多适合老年人观看的自然景点，比如南尖岩云海，在这里一年中有二百三十天以上的时间可以观看到云海，最重要的是不需要爬山，非常方便，十分适合中老年人群游览。

伊春是一座北方小城，位于小兴安岭的边界地区，伊春拥有世界上面积最为广大的红松原始林。伊春及其周边地区的森林覆盖率达到90%以上，大面积的森林覆盖使得伊春市空气特别好，负氧离子含量很高，十分适合老年人养老居住。在这里，只要驾车行驶出市区，就可以看到天然的原始森林景观，四季风光如画，无论什么时候去，都可以一饱眼福。到了冬季，银装素裹，白雪皑皑，又是一方独特的北国景象。

汉中大秦岭，野生动物植物的丰富性很高。在其境内有很多珍稀野生动植物资源。秀丽的山峦与广袤无垠的森林组成了一个如梦如幻般的世界。并且大秦岭还是熊猫的乐园，在这里如果足够幸运就可以找到野生大熊猫的踪迹。除大熊猫外，大秦岭中经常有很多野生动物出没。这里的生态系统被维护得十分完善。在自然环境日益被破坏的今天，大秦岭的原始的生态环境正引起更多人的关注。

紫鹊界康养小镇好卖吗

好卖。

紫鹊界康养小镇项目规模超大：占地4平方公里，83万方总建筑面积，有四个桃花溪小镇开发规模，可以建成完备的基础配套生活设施，能够形成完整的康养生活生态环境，能够产生良好的规模效益。具有丰富的文化资源，可以为将来提供文化演出、文创活动等丰富的文化生活。

紫鹊界康养小镇周围旅游资源丰富，毗邻4A级旅游风景区紫鹊界梯田，附近有土坪、雅天门、古台山、古桃花源等四个3A级景区，还有湖南十大最美乡村正龙古村，未来休闲旅游空间较多。

伊春宝宇温泉有夫妻池吗

伊春宝宇温泉没有夫妻池。伊春宝宇温泉里面包含男女浴区各三个室内温泉，温度分别是：15度、38度、42度。

宝宇温泉，源自小兴安岭地下2730米，出水温度高达75度，真山真水真温泉。坐落于原始森林深处，空气中富含负氧离子，洗身更洗肺。

山水林泉绝佳组合，童话般欧式风格建筑，群山环抱，湖光山色，映山湖畔水车、石桥及木栈道画龙点睛。小鹿、黑熊、雪猪憨态可掬。

总占地面积2000平方米，每个汤池形态各异，坐落在景区林间，故称森林温泉。所有装饰是200年以上的明子纯手工雕刻而成，其它配套设施为全木质工艺，这里是艺术与大自然的完美结合。能让人们远离都市的喧嚣，与大自然融为一体。

伊春宝宇森林生态小镇位于黑龙江省伊春市西岭林场，拥有小兴安岭比较完整的原始生态环境，总占地面积3062公顷，依山傍水，处处彰显自然之美与人文之美。获得省级优秀旅游度假区、国家级森林康养基地、省级森林康养示范基地、伊春市中小学研学实践基地等多项称号。

东北十大冷门景点，人少景美好玩

每当节假日来的时候，一些著名的景点总是人很多，也没法得到应有的服务，这时候可否考虑一些冷门景点？东北是中国的 旅游 胜地，除了哈尔滨、大连、沈阳这些知名的 旅游 城市，也有不少是最近开始走红的景点。笔者特意为您整理了东北三省十个相对小众、冷门的景点，供您在闲暇时作为旅行的参考目的地，不喜欢太拥挤的可以看看。

1、天华山

天华山坐落于辽宁省东部山区的宽甸县灌水镇，地处长白山脉西南麓，有“白龙涧”、“青龙涧”、“玉龙涧”、“天华峰”、“西谷顶”、“灵光顶”六大景区。其中白龙涧、通天峡、天台峰、毛公峰四大奇景有“辽宁极品、东北第一”的美誉。天华山以奇峰、怪石、古木为特色，与森林、洞峡、幽涧、瀑布、溪水的自然之美相映生辉，它的奇异、优雅、雄壮和秀美相辅相成，以及大范围、高质量的自然奇景，被人们誉为“旷世佳境，万景奇山”。

枫叶红似火，胜于二月花的天华之秋更是别有意韵，到处是五彩斑斓的颜色。金黄的白桦、挂满野果的枝头以及幽涧沟壑的野菊，泼洒出一幅幅美轮美奂的画卷。

天华山保持了很多原生态的风貌，无论你是否想爬山都有很多地方需要手脚并用，拉拽铁环上下与直上直下的地方都不少，所以不太适合恐高的、小朋友以及老人出行。因为天华山景区较大，建议至少安排两日时间游玩为佳。

天华山六个景区，除了灵光顶以外，其余四个景区都需要经过白龙涧，其中经典路线是白龙涧-天华峰。白龙涧常年水量充沛，各种奇峰怪岩，最为有趣的是“羞潭”，形象真的让人忍俊不禁。而天华峰有着号称“世界第一峡”的通天峡，被评为是天华山的镇山之宝，在此地驻足抬头令人心生畏惧之色。由于道路狭窄，节假日人多的时候这里是极拥堵的。另一条是走灵光顶-青龙涧，这条路线平时走的人不多，路上大都是原始森林。这条路是纯徒步的线路，沿途甚少休息处，下山后就直接到达青龙涧景区。其实我很喜欢这条路线，沿途枫树很多，目前正好是秋季，非常赏心悦目。

2、医巫闾山

医巫闾山位于辽宁省锦州市北镇市境内，古称于微闾山、无虑山、医巫虑山、扶梨山等多个名字，今简称闾山，它在东胡语(东胡是东北古老的游牧民族)中是大山的意思，满语意为翠绿的山。

医巫闾山并不是很高，但文化底蕴深厚，据考证，医巫闾山是舜封全国十二大名山之一；又是全国“五岳五镇”十大名山之一。《全辽志》载：“山以医巫闾为灵秀之最”，誉为东北三大名山（医巫闾山、千山、长白山）之首。

医巫闾山大多数是石子路，局部路段非常难行，有的地方近乎垂直，这才是真正的“爬山”。景区整体范围不算特别大，但是景点众多，形成一个环形路线，沿途都有许多可观赏之地。从万年松向西后顺着林间路线向西北方向就来到了玻璃栈道西端，麻烦的是如果不走玻璃栈道需要绕上一大圈。

医巫闾山大都是东亚特有的天然油松林，它与天然阔叶混合生长一起，构成了松涛绿浪、起伏跌宕的特有林海景观—闾山林海。遍布于林海之中的奇峰异石，形态各异；生长于幽谷之地的古松名树，各具风情。步索道吊桥，赏翠林风光，听百鸟争鸣，憩林中小屋，沐山风艳阳，这里会让你真正体会到一种放松的幸福和回归自然的满足。

3、龙潭大峡谷

龙潭大峡谷是辽西第一大峡谷，坐落于辽宁省葫芦岛市、朝阳市，注意这不是河南省新安的龙潭大峡谷。大峡谷内遍布天然水潭、悬崖瀑布、奇峰石林以及各种古树和植被，构成了多层次的自然奇景，是辽西最具盛名的 旅游 胜地。

笔者去的时候是从山门进入，步行到十字路口，向鹰窝峰方向走，因为最后还会回到这个地方，如果去龙潭峡就出园了。鹰窝峰沿途人并不多，有一座比较高的铁桥。沿石阶向上来到非常美的石林景区，这里有二号坝游船，可以载你看看周围的山水。接下来排队坐套票上的提供的船，石林游船。这段行驶距离是较长的，到石林峡下船。然后爬山到玻璃栈桥，该景点是单独收费，各地的玻璃栈桥都差不多，没有半价优惠。不想上桥的可以沿着桥边的石阶步行下山，回到排队坐石林游船的地方。过了玻璃栈桥是滑道，购票后领取护臀裤，防滑手套，排队进入滑道，下山后回到十字路口位置。我们继续向龙潭峡方向爬山，最后坐龙潭游船到达龙潭瀑布，这是个小瀑布，看起来颇具灵性，下船步行上山回到出口。

游览节奏自己掌握，一天时间是足够了。沿途跋山涉水较多，很多还是石阶，需要有一定的体力和耐力，老人和小孩要谨慎出行。一路上在船上仰视，在吊桥上俯视，角度不同，能看到大峡谷不同的韵味。最好的时节是在雨季过后，水多的时候景色更美。

4、向海

向海原名“香海”， 位于吉林省白城市通榆县境，科尔沁草原中部，是国家级 自然保护区，以保护 丹顶鹤等珍稀水禽和蒙古黄榆等稀有植物群落为主要目的的内陆湿地与水域生态系统类型的自然保护区。

这里资源多样，景色和谐，沟壑纵横，沼泽棋布，水天一色，生趣盎然，主要观景点有 鹤岛 、博物馆、 百鸟园 、沙滩浴场、游船渡口、 千鸟巢 、 香海寺 、 郁洋淀 、 蒙古黄榆 、风车、杏树林等几十个，可观赏沙丘榆林、 湖泊水域 、蒲草苇荡、羊草草原四大 生态 景观。

向海是非常有名“鸟类天堂”，很多品种的鸟都栖息在这里，就拿鹤来说，全世界有鹤十五种，向海就有六种之数。其中最美的还是丹顶鹤，它肌体如雪，头顶丹红，气质优雅，风度翩翩。引吭时响彻大地，展翅时翱翔九天，让你领略“鹤鸣于九皋,声闻于天”的境界。

向海最大的特点就是自然，仿佛是上天馈赠 的珍品，给人们以返璞归真的境界。 到这里你可以放慢脚步，走一走，看一看，用心去感悟生命的本源。

5、雾凇岛

想要观赏到大自然缔造的奇观异景，必然要背上行囊，踏上征程，拥有一颗勇敢的心。雾凇作为中国四大奇观之一，当然也不是随处可见的，雾凇神秘而高贵，似乎能够一睹它的美丽不只需要勇气，也还需要缘分。

雾凇岛是松花江上的一座小岛，地处 吉林省 吉林市龙潭区乌拉街满族镇。乌拉街满族镇的韩屯、曾通屯等村落是雾凇最为集中的地方，也是观赏和拍摄雾凇的最佳地。尤其在曾通村，素有“赏雾凇，到曾通”的说法，近年也算一个网红景点。

大自然心思阴晴不定，雾凇的出现时间也难以琢磨，但是由于雾凇岛有最适合的条件，因此在雾凇岛看到雾凇的机率比其他地方高出了许多。雾凇岛的最佳观赏季节是每年12月下旬到次年2月底，每天最理想的雾凇拍摄时间为10:00-11:30之间。如果想看日出的话则早上六点起床，差不多六点半就能看见太阳从地平线上冉冉升起。据当地人的经验，如果当天晚上大雾弥漫，能见度低，并且风不大的话，第二天早上大概率可以欣赏美丽飘逸的雾凇了。

最近几年知道雾凇奇景的人也慢慢变多了，想要住宿的话一定要提前预定，以免临时找住宿的价格太高。 由于东北冬季气温极低，来此拍照千万要注意相机与电池的保暖，尽量多带些备用电池。

6、望天鹅

望天鹅坐落于长白山腹地吉林省长白朝鲜族自治县十五道沟，是东北第二高峰。这里古树高耸，花红草绿，是以奇石飞瀑为特色的峡谷， 远看犹如一只昂首翘盼的天鹅，故名“望天鹅”。 望天鹅距 离天池仅35公里，两座火山构成长白山脉的峰脊。

望天鹅山是因火山喷发和溢流而形成的火山锥，在其他景点难得一见，是非常有特点的景观。 ·望天鹅风景区奇峰怪石多，泉水飞瀑也多，可以看到大自然的巧夺天工。这里有名的瀑布就有母子瀑布、蘑菇泉瀑布、珍珠帘瀑布、九叠泉瀑布等，而没有名字的瀑布大大小小的就数不胜数了。

望天鹅可以说是四季如画、一步一景。最令人记忆深刻、流连忘返的是十大石景、十小石景、十大水景和十个别致的树景。 十大石景包含千柱峰、千钧一发、天书展册、天书库、天书路、蜂窝天巢、千手观音、石转运来、大地之根、万古岩，每一个都很有特点。

景区沿途经过许多木栈道，漫步其中，观阵阵松涛，听转转鸟鸣，触潺潺水花，远可踏入密林深处，近可醉卧花丛，真正是沉陷于大自然而不自知。当地人说的“南有九寨，北有十五道沟”此言真是诚不欺我。

7、茅兰沟

茂兰沟位于黑龙江省伊春市嘉荫县向阳乡辖区，小兴安岭北麓。整个公园面积约60平方公里，集山奇、水秀、林密、潭青、瀑野于一体，是 旅游 、度假难得的宝地。茂兰沟风景区有茅兰瀑布、黑龙潭、仙女池、太子峰、熊头峰、鸽子峰、石头人、石婆、镇潭石、丹凤泉等众多美地，是伊春市最为壮观的奇特石林群自然景观。

据当地人说它的原名叫“猫狼沟”，因林密沟深，常有野猫野狼出没而得名。后来认为其名太过粗俗，为雅其名，取猫狼之谐音，改名为“茅兰沟”。

秋入茅兰沟，沿途是那亭亭玉立的白桦树，树叶满是金黄。如是单棵驻立于此，就显得英姿勃发，像一个金甲勇士；要是成片成片长在一起，秋风过处，你只能看到那成片都是金色的波浪。往深处走，密林越发显得特别的宁静，静得让人窒息，空气也仿佛要凝固。只有偶尔的虫鸣鸟叫，才把你带入现实，带入最纯粹的天地之间。

小溪潺潺，奇石巍峨，古木参天，置身于其中，不禁令人遐思冥想，心神怡然。各种古树，蒿草和野花散发出的清香，带来大自然独有的气味，清新、甜润、怡人。还有那许多不知名的鸟儿，躲藏在树梢和草丛中唱着叽叽喳喳的歌，时而婉转柔软，此起彼伏，时而声大如钟，让人感受到了“鸟鸣山更幽”的意境。

风景绝佳处，当数黑龙潭，这是文人对茂兰沟赞美。黑龙潭茅兰瀑布，仿佛镶嵌在光滑的绝壁之中，不仅无遮无拦，而且非常整齐，如斧劈刀斩般笔直工整。山壁的中心有一个洞口，一股山泉从源源不断从洞中涌出，像天女散花，形成一道绚丽的水幕。瀑布像烟波浩渺中一只鸟儿临空飞舞，如漫洒的珍珠，由似寒冬的飞雪，以雷霆之势，源源不断飞流而下，直入深谷，积成一汪清潭，瀑 布落入其中亦轰然有声。瀑布虽不是很大，但很巧妙，山风吹拂中，宛如飘逸的精灵在翩翩起舞，犹如唐诗中“飞流直下三千尺，疑似银河落九天”的景象在这里完美展现。

8、 兴凯湖

兴凯湖位于黑龙江省 鸡西市东南部， 距密山市35公里，北三分之一的面积为中国，南部隶属俄罗斯，这是一个边界湖。 兴凯湖由大、小两湖组成，中间被一道湖岗分开，湖岗上林木葱郁，十分秀美。 一般在12月份开始封冻，10~15天内湖面全部冻结，到来年2月底到3月初冰层厚甚至可达1米，一直持续到4月中、下旬才会解冻。

环湖多沼泽，湖底多淤泥和腐殖物质，湖水比较浑浊，营养丰富，是鱼类的理想栖息地。兴凯湖从东北部龙王庙附近流出为松阿察河，最后流入乌苏里江。这里是理想的度假、 养生 、 旅游 胜地，在东北素有"东方夏威夷"的美称，也是摄影人心中的理想摄影场景及影视剧外景拍摄基地。

在兴凯湖的水产品中最有名的是大白鱼和白虾，大白鱼是兴凯湖特产，名列我国四大淡水名鱼之一，另有鲢花、鳌花、鲫鱼、鲍鱼、湖虾等，是黑龙江省最重要的水产养殖基地之一。兴凯湖湿地是东北亚候鸟大通道，每年4月松阿察河口明水区里，有大批候鸟在此停留，多达近二百种鸟类，其中国家一级鸟类就有五种，分别为丹顶鹤、白尾海雕、东方白鹳、金雕、虎头海雕，兴凯湖自然保护区重点保护的也是珍稀禽类。

一般是先到兴凯湖中心景工区（养殖场区），这里以龙王庙、小兴凯湖湖滨浴场、西泡子野生垂钓场野生动物观赏区构成。再到新开流景区，主要以新开流古文化遗址、水上乐园、大兴凯湖滨浴场构成。最后到鲤鱼港景区，主要以百米泄洪闸、金色沙滩浴场构成。

9、虎峰岭

虎峰岭地处黑龙江省亚布力林业局最东部的虎峰林场境内，虎峰岭天然生态景区就处于大亚布力黄金 旅游 带的中间。因其特殊的地理位置，现已融入了亚布力滑雪场、雪乡、虎园、影视城、小九寨、五指山黄金 旅游 带中。

按照国家要求，实施天保工程以来，虎峰林场停止采伐，林木资源得到了很好的保护，所以原始风貌保持得很完整。特别是到了冬季，虎峰岭以雪景、石� �、雾凇、冰河四大奇景为特色，既可领略北国风光的精彩，又能欣赏到原始森林的生态。

虎峰岭有许多著名的景点，包括虎峰岭雾凇、实验林场、五花山、蚂蚁河、七月冰、雪山水上大世界、森林小火车、世界第一滑道、马拉爬犁、高山观光索道、青云小镇、景观大道、锅盔山等等，是一个一年四季都能找到看点的胜地。

走进虎峰岭，春季迎面扑来的是它醉人的绿，夏季带来的是它清翠的凉，秋季处处展示的是它斑斓的色，冬季满山遍野的是它皑皑的雪。沿途的小草郁郁葱葱，边上的野花点缀成趣，红蓝黄绿，有不一样的惊喜。沿着栈道，听着小溪潺潺宛如天籁之音，醉了山，醉了水，醉了行路的人。

到了冬季，虎峰岭还有一个“中国第一雪岭”的称号，这里小气候与雪乡很相似，而它的特色是在寒冷的雪季，岭上几乎总能找到雾凇和雪凇。 最好是能登上山顶，因为只有到了半山腰开始才可以看到最完美的雾凇，山顶设计了观景台，天气晴好，白色的景色非常壮丽。

10、百泉谷

百泉谷地处黑龙江省大兴安岭地区翠峰林场腹地，距加格达奇市区24公里，景区规划为天台山、鹿泉岭、森林药泉药谷及高山深谷生态体验四大核心区域。景区最有特色的是：神山、奇泉、古画、灵石，并且打造了四大主题游：原生态赏花观光游、生态体验研学游、森林康养休闲游以及加林味道 美食 游。

百泉谷得名于谷中的百泉河，是两山夹一沟形成的半封闭山谷，地势由东南向西北逐渐升高。驾车穿行于曲折的公路，两边是茂密的山林，满目翠绿，空气清新，还不时能看到白桦木搭建的小屋，不由自主停不下眼睛。沿路走走停停，一路都是风景，让人感觉一下子摆脱了烦恼的桎梏，满满都是自在的心情……

来百泉谷一定会到天台山，来天台山一定会到祈天台，据说这是古人祭天祈福之地，充满灵气。从山脚到山顶的祈天台只有五百米左右距离，并且台阶很是平缓，登山显得非常轻松自在。这片山林大多是黑桦和蒙古栎混交林，如果到了赏秋的时节里，满眼尽是彩色的外衣。站在天台山顶，兴安山水一望无际，满目的密林伴着徐徐的山风，和着野鸟的清啼，即使是盛夏这里也是非常惬意。

百泉谷有一个非常完善的自驾游营地提供给游人，并有专业的停车位、水电接驳桩和户外洗漱区。这里还准备了帐篷、桌椅、烤箱和木炭，游客只需要拿出带好的食物，就可以任性的享受户外烧烤带来的乐趣。在大自然里，搭起帐篷，支起烤架，靠在躺椅上，真是人生一大乐趣……

题外话，现在大家生活水平都提高了，所以黄金周的时候人都不少，查询后再谨慎出行。

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康养蓝海旅游攻略「康养旅游线路」 康养旅游

十万亿康养市场迎来大爆发，乡村旅居+田园康养，会是引爆点吗？

康业产业，是一个巨大的朝阳产业。

民政部预测，“十四五”期间，全国老年人口将突破3亿，我国将从轻度老龄化迈入中度老龄化。

全国第七次人口普查发布的数据显示，我国60岁及以上人口占比超18.70%，其中65岁及以上人口比重达到13.50%，人口老龄化程度进一步加深。而且，从2022年起预计将保持在1000万以上的老年人口增速。

未来10年，康养地产规模在2030年有望达到10万亿元人民币，有力地显示出康养行业正迎来前所未有的发展契机。

尤其，这次疫情，推动康养产业需求升级，“生态、文化、 健康 ”是三个市场刚性需求，是产品链条研发的聚焦点。

从供给角度看，2020年中央一号文件从土地供给端为康养产业进一步扩充土地资源；投资机构被康养产业这块“万亿大蛋糕”吸引，房产、保险、 旅游 、 科技 等企业开始大手笔投资康养领域，为其发展提供资金支持。

根据统计，全国各区县已经成功招商并开工建设的康养项目达5000余个，但已经开张并且实现盈利的并不多，供给与需求的错位仍是目前康养产业发展的难题。

真是，文旅康养，万亿蓝海，群雄逐鹿，生意难做。

现在，已经进入全龄康养 旅游 时代，就连“Y世代、Z世代”都在关注 养生 ，追求 健康 成为休闲生活主流，康养旅居度假也催生一系列新业态，成为新时期经济突破发展的一种新模式。比如：乡村旅居、田园康养、野奢康养等。

另外，在“城乡协调、城乡融合”发展的背景下，县域康养氛围更加浓厚，是县域经济发展的突破点。

总体来看，十万亿康养市场迎来大爆发，引爆点会是什么呢？

在全面推进乡村振兴，大多数的乡村，能不能抓住这个机遇期，分享到红利呢？

这得看，未来的乡村，发展的走向，会是一个什么趋势。

本人认为，乡村未来的发展方向，是一个有着“居住”概念的的混合体，这里不仅有乡村旅居，还有田园康养，体验性的人居环境，还有 科技 感赋能的生活社区。

乡村不仅是农民的栖居地，一个生产粮食、五谷杂粮、瓜果蔬菜的地方，还是一个离大自然最近，可以医治现代工业文明创伤的地方，许多难以治愈的城市病都在乡村生活中得到康复。

所以，乡村旅居+田园康养，会是十万亿康养市场大爆发的引爆点。

那么，普通的乡村，怎么抓这个引爆点呢？

精准引爆，聚焦选址，具备三大点

1、区位，大城市或都市圈、城市群的周边延伸区域的乡村，京津冀、长三角、粤港澳、成渝城市群、华中城市群五大区域，在自驾2个小时车程范围之内的乡村享有发展的区位优势。

2、资源基础，无论是生态资源、人文资源或者在地物产 资源，必须有一定的资源条件作为基础。

3、农康旅融合，要打通一二三产的融合和创新，用新的产品、营销、运营、品牌及投资逻辑赋能一产、赋能乡村，创新土地要素、物产要素及人才要素的价值释放。

细分市场，全龄康养，在于跨界融合

当“Y世代、Z世代”都开始关注 养生 了，这就不得不引起重视，代表着未来的消费者趋势的潮流，新中产的构成是以他们为核心。康养不止养老，全龄康养能够满足不同年龄层人群全龄化的康养需求。

30岁以下需求——运动 养生 ：登山、自行车、跑步，亲近自然山水、森林、田园以及研学、体验风土民情等。

30岁至50岁需求——休闲 养生 ：美容足疗、品茶、观鸟钓鱼、休闲消遣等；户外亲子：体验生活、儿童户外拓展、家庭聚会等；自驾游：野营、野炊、房车露营、烧烤等。

50岁至60岁—养性 养生 ：禅修、灵修、国学、太极、静修等；调养 养生 ：温泉疗养、中医 养生 、膳食 养生 等；治未病：调理亚 健康 、保健品理疗等。

60岁以上人群需求——医疗 养生 ： 健康 检查、康复训练、药物疗法等；护理照料：家庭医生、护士护理、生活照料等；养老：养老社区、 健康 管理中心、康疗中心等。

当在乡村，引入康业产业，必须立足农业，不能忘本。乡村振兴是不可逆的趋势，从产业扶贫到产业振兴，站在“农业+”的基础上，打破认知边界，注重产业的叠加与整合，在于跨界融合。

一方面，可以打破当前乡村振兴过程中“千村一面”的产业发展瓶颈，又可以扩大“一村一品”的品牌边界，从单一的农产品拓展到养老服务产品及其相关衍生品。

另一方面，可以弥补城市养老资源的不足，同时促进乡村 社会 经济的可持续发展，形成城乡之间资源的有效流转，缓解当前乡村面临的老龄化、空心化问题。

乡村旅居+田园康养，本质上是“农康旅”的融合。

乡村旅居+田园康养，落脚点在田园社区

乡村旅居+田园康养，侧重落地性，回归田园生活，打造田园社区，实现“五态融合”。

生态为基。 立足自然乡野的生态环境，将“山、水、林、田” 的自然景观与“乡俗、乡情、乡居”的人文景观融合，构建起一个人与自然和谐共生的人居生态社区。

产态为血。 原生态的田园要植入现代的农业、 旅游 业、乡创产业为芯片，与村寨保护、乡村振兴融合发展，实现乡土田园的自我造血、自我进化。

形态为体。 原生态的村寨肌理、传统风貌建筑空间，是承载乡土生活、民俗风情体验的最佳载体，如何处理好保护与展现、传承与创新是实现田园之美的关键。

文态为特� �� 乡村传统文化、非遗民俗的挖掘与“IP”孵化，乡土民情、民族节庆与现代民俗 旅游 、 娱乐 演艺、乡创内容的结合，才能塑造有活力、差异化的乡土田园。

人态为魂。 人情味是田园生活的灵魂，有了人的田园才具有生活的气息，才能真正吸引游客前来。必须培育一种“主客共享”的生活氛围，展现一种心中返璞归真的田园生活境界。

田园社区，属于居住的一部分，服务原住民和新移民，还会有“三创一闲”人，即文创人、农创人、科创人、休闲人。

原住民： 解决就业和增收问题，成为产业工人和高端服务人员；用人才观念培育新农民，确保农民参与和受益，改善农民生产生活环境，培育新型职业农民。

新移民： 主要分为两类，一是以精英人士、城市文青等核心，作为生活第二居所；一是 养生 养老人群为核心，作为乡村养老首选地。

创客人群： 主要分三类：文创人、农创人、科创人。

旅居人群： 主要为休闲人，依托农业观光、文化体验、乡村休闲、田园度假等资源和功能项目，吸引城市消费人群回归田园生活，来乡村 旅游 、休闲、度假。

最终，形成高品质的生活空间。比如，城市中龄老人，可以拥有一个“小菜园、小果园、小花园”，还可以经营家庭农场等。

乡村旅居+田园康养，关键点在于策划、规划设计

乡村旅居+田园康养，难点在于全龄康养产品链条的打通，满足潜在的市场需求，形成消费链条，能够抓住变现点的命脉。

尤其，新投资的项目，在前期评估和投资可研分析要点的基础上，采取跨界融合的策划、规划设计手法，服务于商业决策，看的是大局而非小节，往往是项目成败的关键。

乡村旅居+田园康养的环境是以田园环境为主，同时具有多样性，景观复杂，层次丰富。

我们把这个环境分为三类：自然环境、人文环境、田园环境，并分别对不同类型的环境进行策划、规划设计，衍生出相关产品业态。

1、自然环境设计

自然环境设计要注重因地制宜，以生态设计原理来指导景观环境的设计，起到改善农民生活的作用，这里的因地制宜简单地分为三类：

一、与“树”共生，乡村旅居+田园康养的设计一般是在 历史 悠久的乡村，环境中存在着许多树龄久远的树，这些树可能是文化的载体，可能是人们的信仰。不仅要保护好这些树，还要给它们提供充足的生存空间。树林也是自然的一部分，生态设计理论指导环境设计要将树林也作为设计对象，不仅可以在其中加入现代景观元素，例如长廊、栈道，还可以通过种植特色树苗形成田园社区的特色自然景观。

二、与“水”共融，水是自然环境的重要组成部分，水孕育了各种文化，水环境的设计不仅要结合建筑，还要通过生态设计的手法布局好其内部的植被和水的流向，形成自然生态的水环境景观。有水不仅可以形成小气候，还可以营造具有文化象征的特色空间，由于水具有变化莫测的形态和悦耳动听的声音，与水的融合的环境具有灵动性和诗意。

三、与“山”共存，山地环境是乡村旅居+田园康养中常有的 自然环境，山或陡峭或平缓，或怪石嶙峋或草木丛生，村落的建设一般会依山而建，有山才有所依靠，山林的环境设计一般会与休闲 旅游 项目结合，注重对山体的保护，借优美的环境，安抚浮躁的心，达到天地人合一的境界。

2、人文环境设计

乡村旅居+田园康养的人文环境设计注重对 历史 遗存、地区民族文化及民俗的良好保护与传承，以实用、美观、经济为人文环境设计根本尺度，设计出突出民俗文化的特色景观。人文景观设计可以分为两种类型，一是传统人文景观的设计和改造，从景观的形态、颜色、材质、光影、环保等角度出发，利用传统的材料和工艺，结合现代创新技术和新型材料，将破损的文化景观或者文化载体修复或者改造，突出景观的文化价值，形成具有文化特色的景观。还可以对传统文化景观再现，由于本地的 历史 人文景观所剩无几，通过人们的回忆和残缺补全法，将原有的景观通过重新进行生态设计，利用现代技术或者传统工艺，将特色的文化景观重现在人们面前，例如：“田园东方”的田园丰收景观，融入现代设计构图原理，用材生态环保，还原丰收景观，以小景观反应大环境，具有代表性和持久性。

另一种是文化景观的创新，主要体现现代设计美学和材料的环保性。人文景观通过创新的设计手法，融入现代的美学思想，表达一种独特的文化，有些会通过环保材料的利用或者高 科技 的农作物种植，有目的性的构思设计，传递给人们一些生态环保理念和文化思想。

3、田园环境设计

田园环境是乡村旅居+田园康养所特有的一种环境，整体的背景环境就是田园，田园环境可以分为：田园、果林、湖和农耕地，建筑外部的环境设计涉及的就是这几个方面的内容。其设计依据是农民的生活习惯和居住习性，所谓“靠山吃山，靠海吃海”，这就形成了以各种田园环境为背景的建筑。建筑的田园环境设计方法有两种：一是将原有田园环境加以利用到建筑周边环境中来，即将建筑建造在田园之上；另一种是将建筑周边的环境重新塑造为田园环境，这就要通过合理的种植，搭配植被，管理灌溉形成新的田园环境。

设计要点：一是要把握田园环境的度，不能过于人工化，那样会形成太过死板和机械化的景观，应该以原有的田园环境为参照。二是定期修复，田园景观环境一般都是人工所为，即人们的劳作所得成果，所以人为定期对其进行护理和修复是很有必要的。三是田园环境具有更高的价值，相比较于自然环境的优美，田园环境除了优美以外，还有可供人们使用的价值，及可以食用、采摘、储藏，所以对于田园环境的设计应当注意其价值的体现。四田园环境具有季节性，这个主要与其植物配置有关，所以设计时要注意季节变化带来的环境影响。

田园环境的设计意义，不仅可以体现田园社区的本质要求——田园，还可以形成具有更高价值的环境景观，为人们的生活带来快乐与便捷。

三大环境的策划、规划设计，是乡村旅居+田园康养项目落地关键，更能衍生出“田园旅居、疗养旅居、文化体验旅居以及依托长寿自然资源旅居”等产品业态链条，建立消费链条，形成变现节点，逐步构建完整的产业生态体系。

总之，“十四五”时期，一些具备发展“农康旅”的乡村，一定要抓住这个机遇期，合� ��利用资源优势，做好顶层设计，让乡村旅居+田园康养等项目尽快落地，扩大内需，刺激消费，才能把经济这盘水搅活了，成为经济内循环下的“黄金时代”！

文 / 李国民 / 跨界融合策划人 / 三农研究 专注（乡村建设、文旅、农旅）等项目的前期策划、规划设计！

从开发到运营，选项目，抓政策，打市场，盯运营；请关注 “唯美乡村” 微信公众平台！

什么是康养旅游啊，其核心价值是什么？

“就是要将旅游与健康养生和养老更好地结合起来”。

康养旅游的核心价值应该是游客的身心健康。

康养旅游的提法如果我没有记错的话应该是来自2016年的《“十三五”旅游业发展规划》文件，经过这么些年的发展，康养旅游已经逐步成熟，也涌现出康加旅居等一批优秀的康养旅居生活运营服务商。

康养项目申报主要是要解决什么问题？

目前，各级地方政府不再欢迎单纯的房地产开发项目转而支持和吸引那些带产业的项目，尤其欢迎产城结合、产人结合和产融结合的大健康康养产业综合体，这类项目能够为地方政府带来税收、带来就业、带来民生这种社会效益。因此，康养产业综合体正越来越受到各级地方政府的欢迎。

很多人认为健康旅游需要政府的支持，这个说法在前几年是对的。现在来看这个说法也不完全正确，甚至说是错误的。

因为以前针对健康旅游，实际上是养老社区，那个时候特别是民政部门对这种养老支持力度非常大，按床位补，有一个床位每年补一万元左右，所以很多开发商就是依靠这种政府这个补贴来挣钱，而个人所交的钱很少。

但现在来看，作为康养旅游来讲，这是一个大的产业。它是在大健康这个背景之下，或者大旅游的背景之下，旅游和康养的一种结合体——这在未来是一个非常好的产业，前景广阔。

面对这样一种新的形势、新的阶段，全国房地产开发商纷纷转型投资大健康康养产业综合体项目。但是大家普遍缺经验、缺模式、缺运营方式。

从目前来看远离大城市、远离城市中心区域的大型风景名胜区的所谓康养产业综合体项目失败的越来越多，到底原因是什么呢？如果说成功的项目凤毛麟角、失败的项目越来越多，那这个行业还值得投资吗？

实际上，市场刚性需求呈井喷式的发展，大健康康养产业也越来越值得各界的资本投资。从行业的方向来看，从产业发展的前景来看，从国家政策的支持力度来看，这个行业肯定是会越来越好，是一个蓝海，是一个朝阳产业！

康养小镇的十种失败案例

1.缺乏敬畏感，急功近利

很多商界精英，在企业发展转型或二次创业过程中，发现康养产业既有国家政策大力支持，也存在着日益增加的市场规模，于是积极涌入，但往往忽视了风口之下暗藏陷阱。目前中国康养产业是典型的“三高一低一长”产业，即“高风险、高投入、高技术、低利润、回报周期长”，玩转康养地产、养老地产有诸多陷阱，譬如“资金投入巨大、开发时间长、运营经验匮乏、专业人才匮乏等”。玩不好，按照自己以往的投资逻辑和企业运作思维来搞，反而死的更快。

2.没有产业支撑，项目缺少“生命力”

一些康养地产或养老地产项目，动辄投资数十亿、占地规模几百上千亩，规模大，设施齐全，业态多，但没有产业支撑，始终没有形成产业链，单独依靠养生度假娱乐，严重背离“产业支撑”之根本，经营不久就难以为继。没有产业支撑，就没有长久的生命力。严格来讲，康养地产、养老地产里的娱乐、餐饮、住宿、购物、度假、商业服务等，都是附加值，都是锦上添花，不是主体，更不是康养地产的支撑。这些项目看起来眼花缭乱，但都不足以对康养或养老地产的根本产生支撑作用。

3.缺乏依托，孤木难成林

康养地产、养老地产大多地处郊外，千万不要想着方圆多少公里内，就你一家，独门生意就好做。事实上，一个独立的康养或养老地产，如果周边没有其它吸引人的资源作为依托，不仅不会垄断生意，甚至基本没人愿意来。绝大多数的康养或养老地产是依托不了景区的，依托不了景区的地产，怎么办呢？那就要寻求以下依托模式：抱团依托、跨界依托、特产依托、复兴依� ��、稀缺依托、品类依托、位置依托、自我依托等，最重要的是内容依托！

4.没有差异性规划、盲目跟风

目前许多康养或养老地产压根没有规划，紧跟流行，全靠抄袭，最后搞得不伦不类。一方面，闭门造车，完全凭自己主观判断搞开发建设，没有主题，没有创意，没有吸引力，完全丧失竞争力。更有甚者，完全拷贝附近一个盈利好的项目。另一方面，一些规划师只是把其他地产的项目拆零散，再组装成一个新的方案来滥竽充数。

5.不懂营销，自认为“酒香不怕巷子深”

新媒体时代，新的营销手段层出不穷，可是当你告诉庄主用社交网络平台不用花钱，只需营造氛围、推介项目、互动交流培养感情、实时制造话题引起关注时，某些投资人一句话完事：我不会！他们以为康养或养老地产建成，环境优雅、设施齐全、吃住不愁，报纸上登几个版的广告就可以等着顾客上门了。但这个时代真的过去了！

6.不懂运营，全盘皆输

当前的康养或养老地产、康养综合体、康养小镇的项目，不缺规划师、设计师，不缺施工方、材料供应方，缺的恰恰就是运营高手——操盘手！操盘手要做的就是团队建设、日常运营、品牌塑造、持续销售、服务升级、危机公关。一个康养或养老地产从开业、运营、健康发展，最后实现盈利，全靠操盘手带领团队的运营能力。

7.不愿学习，固步自封

这个时代最大的特点就是变化快，新科技、新手段、新形式日新月异。你打个盹，就可能错过一次发展的机会。康养或养老地产面临着前所未有的新形势、新业态、新环境。比如对有些投资人来说，土地运作流转、PPP、联盟运营等概念都是以前没有接触过的，更别说一系列让人眼花缭乱的新生事物了。只有将学习、考察、调研、培训等常态化，方能实现康养地产的健康发展。

8.理解偏差，投资误入歧途

房地产的高端基本上是看“地段价值+硬件价值+外部配套价值”。康养或养老地产的高端实际上看三个方面，第一个是人护比，第二个是配套比，第三个是人性关怀。康养项目的高端并不是拼硬件的高档，而是拼软件的细节。如果不理解康养“高端”的真正内涵，仅仅是把重点放在硬件的打造上，就是误入歧途。

9.康养地产成本过高，经营压力大

这里的成本分为两个方面，一是康养或养老地产对人力资源的要求高，在普遍物价上涨的大情势下，用工成本高，而且大多在城郊，相对于远郊的农村用工，成本偏高。第二就是土地成本，动辄数百万一亩。如此高额的成本，必然带来巨大的经营压力。

10.不会处理同政府的关系

无论是土地运作，还是项目申报，亦或项目的建设，再或基础配套的完善，甚至资金缺口的弥补，等等，方方面面的诸多工作都有待对政策的正确把握、同政府的密切合作才能达成。退一万步讲，政府的相关补助也是许多养老地产前期立足生存的主要依靠。

做康养产业，这四句话理解到位未必成功，理解不到位必定失败！

任何一个产业的持续稳定发展都是主要驱动因素长期作用的结果。作为一种新兴服务业，越来越多的企业在介入或者研究这个行业。那么在当前及未来一个时期，企业要想康养产业立足并获得成功，必须搞明白一个问题：康养产业的主要驱动因素是什么？

接下来，我们从产业逻辑角度，用四句话总结企业投资康养产业必须正视的几个问题——

首先，康养产业的存在� �须依靠一定的基础设施。

无论是旅游、养老、医疗、运动、文化等哪一类康养服务都不是在海市蜃楼里封闭发展，这必然确立房地产、交通、通讯、能源等基础产业的先导地位。很难想象，一个连场馆都不完善的地方能搞好运动，一个连餐饮、交通、住宿都困难的地区能做好旅游。先导产业的发展滞后必然会对康养产业形成瓶颈，一些以康养为主导产业的市县在战略实施过程中不尽人意，问题很多出在基础设施上。

有意思的是，不少康养项目正是由基础设施提供商主导实施的，最典型的就是房地产开发商纷纷在住宅和商业地产外拓展文化旅游地产、康养、养老地产项目。之所以出现这种现象，除了康养产业市场前景被普遍看好外，房地产开发商对基础设施的配置能力和巨大成本的承受能力是关键。

在很多康养项目中，基础设施在整个投入中占比超过80%甚至达到90%以上，建设和回收周期又相对较长，这正好对以资本运作和项目管理见长的房地产开发商构成利好。

需要指出的是，基础设施的合理配置是康养产业健康发展的必要条件，但不是充分条件。一些地方在发展康养产业过程中出现的基础设施过度配置值得警惕，最为典型的就是概念化养老住宅（很多项目在功能设计和服务配套上与普通住宅相差不大）的遍地开花。

这种康养产业的异化或者说为康养产业化因为资源错配一方面造成房地产过量供应，一方面又造成康养服务供给不足甚至产生寻租行为。

康养产业在本质上是服务业，基于“服务”的美好身心体验才是产业王道。而且，在一些康养服务（比如健康调理服务）中，基础设施配置的要求和重要性相对较低，随着物联网等技术的发展，这一趋势还会更加明显。基础设施配置水平对康养消费体验的边际效用是递减的，甚至可能因基础设施的高额成本转嫁制约消费。

健康行业有哪些前景较好的创业项目？

在“健康中国”国家战略背景下，健康产业已经成为新常态下经济增长的重要引擎，大健康时代已全面来临。随着大众旅游时代的推进，追求健康和精神享受，也成为休闲度假旅游的主要诉求。“康养”+“旅游”迎来黄金发展时期。

行业发展现状：全球及中国康养旅游快速发展

近年来，随着人们对健康生活的重视，“大健康”产业正快速迈入新一轮的增长。作为把旅游业和“大健康”产业结合的康养旅游，拥有着良好的市场环境，是发展空间巨大的蓝海市场。数据显示，目前世界上有超过100个国家和地区开展康养旅游。2017年全球康养旅游市场预计收益约达6785亿美元，相比2012年的4386亿美元的市场收益足足增加了将近2400亿美元，复合增长率达9.12%。

国内养生旅游还是一片蓝海。据统计，国内养生旅游占旅游交易规模的1%左右，2015年中国旅游市场总交易规模为41300亿元，康养旅游的交易规模约为400亿元，2016-2020年，我国康养旅游的市场规模将呈现快速增长的态势，年复合增长率有望达到20％，2020年市场规模将达1000亿元左右。

随着我国经济社会的发展，人民生活水平的提高，国民对于健康和身体素质的提升需求不断增强，同时我国将步入老龄化社会，老龄化问题日益加剧，这些都为康养旅游提供巨大的市场。目前我国，70%的人处于亚健康状态，15%的人处于疾病状态，在加上17%六十岁以上的老年人口。未来10年，各种慢性疾病将以爆发式的速度迅速扩展到每一个家庭。另外康养旅游的需求主体：还包括1.09亿的中产阶级中的追求高品质生活健康人群。世卫组织数据显示，中国人均健康支出不足美国的5%，距离全球人均健康支出差距更大，仅为1/5，因此，中国大健康产业发展潜力巨大。

在“健康中国”国家战略背景下，健康产业已经成为新常态下经济增长的重要引擎，大健康时代已全面来临。随着大众旅游时代的推进，追求健康和精神享受，也成为休闲度假旅游的主要诉求。“康养”+“旅游”迎来黄金发展时期。

——更多数据参考前瞻产业研究院发布的《中国康养旅游行业商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

康养项目有哪些？

康养项目是一种持续性、体系性的健康的日子行为活动，又可以是比如休闲、调理、康复、减脂等具有短暂性、针对性、单一性的健康和医疗行为。

而且康养项目策划是在对康养市场调研后形成的，它是策划人不断地面对市场而总结出来的智慧结晶。

因此，它可以作为康养、开发企业的参谋，使企业及企业家决策更为准确，避免项目在运作中出现的偏差。

成都和康养老服务有限公司是一家提供24小时无微不至的照顾服务中心,旗下养老院品牌圣约瑟康复中心。

圣约瑟康复中心是一家24小时无微不至的照顾服务中心，面积三千余平米, 120张床位。是一家设施高端先进、环境舒适、家庭氛围浓厚、医养结合、服务团队专业、性价比极高的综合性养老机构。

电梯直达屋顶600平米的生态花园，让入住长者参与设计和管理，专职的园艺工协助打理，即使坐在轮椅里也可以亲近鲜花绿植，收获蔬菜瓜果，陶冶心情，尽享生态之美。

康养旅游项目怎么策划?

一、深入市场研究

客源市场是景区的生命线，景区所策划的旅游产品、项目必须要适应市场的需求，这就需要在旅游策划前期慎重研究细分市场。

旅游市场调研必须依靠实证的科学方法，对客源地结构、游客结构差异、游客需求差异、服务要求差异、游客购买行为、游客消费行为、时间安排、消费能力、旅游组织方式等等进行定性定量相结合的实证研究。

二、因地制宜

首先根据自身特色，确定康养项目开发类型。若无特色资源，可以植入相关特色与功能。对于无明显特色资源的项目，要进入康养开发，通过旅游的搬运功能进行特色植入。这类型一般仅适合长寿文化型、生态养生型，医养结合型或养老型开发。

生态养生型要求项目本身有较好的环境基础，后期要改善和维护生态环境，同时培育和引导养生养老产业进驻，发展养生产业，进行生态养生型开发。

三、康养文旅－多元化开发

旅游产品吸引核的打造，最重要的是对游客旅游产品购买心理与游憩感受的深度理解。现在的生活已经不缺乏功能，旅游者需要的是一种感觉，一种触动视觉、听觉、味觉、触觉、心灵与肉体娱乐的精神感召与刺激。

以人为本，设计出互动体验、亲和吸引、情境感悟、个性娱乐的旅游产品，形成旅游项目的市场核心竞争力，是项目设计追求并执行的原则和目标。

其次在规划时要强化健康主题，进行多元化开发。康养小镇必须强化健康养生养老主题，进行多元化开发。以健康养生、休闲养老度假等健康产业为核心，进行休闲农业、医疗服务、休闲娱乐、养生度假等多功能开发

四、康养文旅－拒绝平庸

现如今，游客的口味越来越刁钻钻，很多景区费尽心思拉拢游客。说到底，游客寻求的就是独特奇异，以差异化为基础的创意联想，一旦达到独特性之时，吸引核形成了，独特性卖点就产生了，产品吸引力才得以形成。

项目设计应该拒绝平庸，以无穷智慧，推动想象力和创造力，在旅游悟性和超前意识引导下，展开激情创意，就能形成出奇制胜的市场卖点和商业感召力。

五、康养文旅－与文化结合

资源的价值，来源于地质地貌、生态环境，来源于历史文化、民俗文化，也来源于现实的人脉关系、往来结构。深度挖掘一个区域的积淀，挖掘现实中纷繁现象背后的商机，才能把资源的本体价值充分地显现出来。

因此，在整个策划的过程中，一定要融合当地的文化特点，符合当地人的思维习惯，这样才能够显示整个景点的不同特色。

六、康养文旅－项目的可行性

璞玉在开采出来的时候，也需要对矿石的切割进行一定的可行性研究，才能最大程度地获得价值，旅游景区的策划也不例外。

景区在开发初期，开发者往往只是看到了项目地的资源价值，没有真正从政策、法律、客户需求等诸多方面进行考虑，使得景区的开发具有极大的不确定性。

因此，康养文旅策划一定要考量诸多方面，对其进行可行性评估，从而达到有效控制风险的目的。

六、康养文旅－具有前瞻思维

进入新时代，与时俱进的思维是每个行业必须尊崇的原则。要想不被时代淘汰，光与时俱进还不行，还得有前瞻思维。

中国景区管理，正在进入一个流程再造的新时期。旅游景区项目策划应该特别重视旅游开发与经营中管理流程的科学设计，遵循前瞻原则，才可能形成良性的旅游运作。在旅游项目的开发时，一定要具备超前意� ��，使得景区的开发时时与社会同步。

七、整体化运营

在运营管理方面，要立足于康养文旅项目自身特点，以市场化开发为主导，确定项目的开发主体、开发模式、招商及运营模式等，形成系统化的运营管理流程，推进健康产业链的高效发展，实现康养项目的经济效益增长。

最后，康养文旅项目的功能性较强。可以以体育产业为例，依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

当然，康养文旅规划仍然需要根据当地不同资源，结合市场需求特点，发展融合不同产业体系的康养文旅项目。