万紫巷变商业区、中山公园面积翻倍…… 百年老商埠迎来重塑辉煌新机遇
历史底蕴厚重的百年商埠区是济南的重要历史、文化财富，见证了济南辉煌的商业文明史，复兴老商埠、使其重现昔日光彩是社会各界的共同愿望。近期，济南市接连发布万紫巷、经四小纬二项目城市更新项目房屋冻结公告，济南宾馆征收、中山公园扩建、平安里等传统里弄保护开发等项目也有了新进展，老商埠区旧貌换新颜迎来发展新机遇。
“菜篮子”未来或变身商业区
作为济南曾经最大的农贸副食品市场、老商埠区的“菜篮子”，万紫巷曾经辉煌一时，见证了济南开埠史。至今片区内还存有多处民国建筑群和6处历史风貌建筑，有些建筑上还留有老商号的印记。只是随着时光流逝，万紫巷早已不见当年的风光，破旧的建筑也与周边环境有些格格不入。
2021年7月底，济南市住建局发布万紫巷城市更新项目、万紫巷宿舍地块项目改造项目房屋冻结公告，标志着万紫巷城市更新即将启动。其中市中区区域房屋征收范围四至为：东至纬四路，西至纬五路 ，南至经二路，北至经一路。共涉及居民687户、占地约72亩、总建筑面积58897.49平方米。
根据目前的开发规划，万紫巷项目将分为南、北两个地块。南地块用于文创、餐饮、民宿、特色商业使用。北地块拟新建部分商业办公楼。
老建筑改造为精品民宿、酒吧
与万紫巷同时被冻结的还有经四小纬二项目，该项目房屋征收范围东至纬二路，西至纬三路，南至经四路，北至经三路，共涉及居民225户，占地约38亩、总建筑面积23938㎡。其中住宅187户，建筑面积7362平米；非住宅38户，建筑面积16576平米。
地块内老建筑众多，如原小广寒电影院、德国诊所旧址和英美烟草公司旧址。经三路50号近现代民居等。根据目前信息，沿街文保和历史风貌建筑将通过“征而不拆”的方式进行保护修缮，部分建筑改造后将变身特色餐饮、民宿或酒吧。
中山公园即将扩建
坐落于经三纬五路的中山公园，始建于1904年，是山东省兴建最早的以公园命名的现代公共游览场所，面积46.5亩，至今仍是商埠区内重要的休闲娱乐场所。早在2020年11月份，济南市公示商埠片区控制性详细规划，其中用地规划就明确火车站南广场、中山公园将扩建。
目前，扩建工程即将进入实施阶段，项目东至纬四路，西至小纬六路，南至经四路，北至经三路，实施范围用地约92.73亩、总建筑面积扩至约5.08万平方米，给市民提供更加舒适和便利的游园体验。同时公园东、西两侧还将新建两处地下停车场，缓解片区停车问题，片区内老建筑也将予以保留。
济南宾馆改造方案已出 正等待审查
作为大观园片区内首个“中优”战略落地启动项目，早在今年1月份，济南宾馆国有土地房屋征收工作就已启动。项目东至小纬五路，西至小纬六路，南至经五路，北至经四路（不含市财税大楼），共涉及征收签约53户、征收面积约3400平方米。
经过7个月的紧张工作，目前征收工作已接近尾声，累计签约或交房51户，签约或交房面积3269平方米。
据介绍，济南宾馆改造项目总投资约11.6亿元，截止目前，该项目已完成投资约2.8亿元。目前项目改造规划方案已完成，正在等待规划部门审批、审查，之后将向社会公布。
平安里等传统里弄将保护开发
重塑商埠区辉煌，槐荫区也在努力，在今年的政府报告中明确提出，槐荫区将全力保障“西兴”“中优”战略落地见效，加快重塑百年商埠历史文化区魅力。
槐荫区将积极配合济南城市投资集团，加快推进“一园十二坊”规划建设，整合宏济堂、阜成信棉花行东记西记旧址、经四路基督教堂、山东丰大银行旧址等文物资源，持续完善老建筑、老街区形象功能。
同时有序启动老商埠片区现有地块改造，科学谋划实施大生里、平安里等传统里弄、街区保护开发，重塑片区城市肌理，增加历史文化底蕴。适时启动忠厚街、槐荫医院东、经一纬十二路三角地开发建设，不断提升路港商业广场、嘉华购物广场、西市场小商品城的商业氛围，加快打造集文化旅游、时尚创意、特色商业等于一体的百年商埠历史文化区。
来源｜天下泉城
编辑｜徐舟
责编｜郑富强
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