首次限价！5大区域，11宗地块集中开拍！楼市格局要巨变？

安静了一段时间，宿迁土拍终于又爆发！刚刚，宿迁共计出让11宗地块，其中住宅地块8宗，预计将集中在5月份开拍。

在这8宗住宅地块中，有3宗你不得不看，分别是2021（经）B宿豫01地块，起始楼面价4891元/㎡；2021（经）B宿城02地块，起始楼面价5625元/㎡；以及2021（经）B经开区01地块，起始楼面价5400元/㎡！具体详情往下看：

2021（经）B宿豫01地块

地块位置：位于宿豫区，东至珠江路，南至黄山路、规划幼儿园，西至松花江路、规划幼儿园，北至庐山路。

地块面积：112124平方米

起始价：126139.5万元

起始楼面价：4891元/㎡

规划用途：住宅

容积率：1.0<容积率≤2.3

出让年限：70年

规划要求：乙方按照不低于升级优质园标准，在地块西南角出资代建一座不低于3轨9班幼儿园，占地面积约8.4亩，建筑面积不少于2835㎡。

注：起价126139.5万元，起始楼面价4891元/㎡，最高限价252280万元，上限楼面价9783元/㎡。

该地块位于宿豫区，周边有文昌小学、宿豫区实验初中、宿豫区第一初级中学、珠江医院等教育医疗配套，1公里左右有万达广场、金三角商业街（在建），附近还有桃花岛、文化公园等自然生态景观。

华地学府宸樾效果图

周边还有两家纯新盘等待入市。一个是招商蛇口地块，成交楼面价5384元/㎡；另一个是华地学府宸樾，成交楼面价5495元/㎡，预计4月底售楼处开放。

2021（经）B宿城02地块

地块位置：位于宿城区，东至空地，西至发展大道，南至空地，北至南京路。

地块面积：57983平方米

起始价：65230.875万元

起始楼面价：5625元/㎡

规划用途：住宅用地

容积率：1.0<容积率≤2.0

出让年限：70年

卓越华耀时代效果图

地块位于宿城区，距离宿迁站挺近，周边有金鸡湖路小学、宿迁第一高级中学、中青首尔购物中心等。距离地块不远的纯新盘卓越华耀时代楼面价2645元 /㎡，预计5月份售楼处开放。

相隔不远还有一同挂出的2021（经）B宿城01地块，地块出让面积54397㎡，容积率2，建筑面积108794㎡，起始楼面价2400元/㎡。

注：起价26111万元，起始楼面价2400元/㎡，最高限价52222万元，上限楼面价4800元/㎡。

规划要求：乙方按照不低于升级优质园标准，出资代建一座占地面积约6亩，建筑面积不少于1600㎡，不低于2轨6班幼儿园。

2021（经）B经开区01地块

地块位置：位于宿迁经济技术开发区，东至绍兴路、规划幼儿园，西至世纪大道，南至汕头路、规划幼儿园，北至绍兴路。

地块面积：109347平方米

起始价：147618.45万元

起始楼面价：5400元/㎡

规划用途：城镇住宅用地

容积率：1<容积率≤2.5

出让年限：70年

规划要求：乙方按照不低于升级优质园标准，出资代建一座占地面积约8.5亩，建筑面积不少于3500㎡，不低于3轨9班幼儿园。

注：起价147618.45万元，起始楼面价5400元/㎡，最高限价295236万元，上限楼面价10800元/㎡。

地块位于宿迁经济技术开发区，周边有青华学校、宿迁实验小学、宿迁钟吾医院、工人医院等教育医疗资源；大华商城、新天地商业广场可以满足日常消费需求。

富园时光印效果图

周边在售楼盘有富园时光印，高层均价12206元/m²，洋房均价13405元/m²，预计4月还将继续加推新房源。

除了以上几个关注度比较高的地块，其余还有：

2021（经）B湖滨新区06地块

地块位置：位于湖滨新区皂河镇，东至规划道路、规划幼儿园，西至规划道路，北至空地，南至空地、规划幼儿园。

地块面积：86761平方米

起始价：9110.0万元

起始楼面价：700元/㎡

规划用途：住宅用地

容积率：1.0<容积率≤1.5

出让年限：70年

规划要求：1、安置房用地，皂河镇街东、街西居委会居民安置均价为2060元/平方米，皂河镇其他区域居民安置均价为1760元/平方米。2、地面上42173平米建筑予以保留，竞得人须向湖滨新区管委会财政另行缴纳5383万元。

2021（经）B洋河新区01地块

地块位置：位于洋河新区，东至经典家园用地，南至新城家园，西至酒家路，北至梅香街。

地块面积：24120平方米

起始价：6511.9176万元

起始楼面价：1080元/㎡

规划用途：住宅用地

容积率：1.0<容积率≤2.5

出让年限：70年

注：起价6512万元，起始楼面价1080元/㎡，最高限价13024万元，上限楼面价2160元/㎡。

2020（经）B宿城06地块

地块位置：位于宿城区洋北镇，东至扬帆大道、派出所，南至居住用地，西至鸿世路，北至临港路、派出所。

地块面积：51455平方米

起始价：5789.202万元

起始楼面价：750元/㎡

规划用途：住宅

容积率：1.0<R≤1.5

出让年限：70年

2021（经）B宿城05地块

地块位置：位于宿城区洋北镇，东至槐树路，南至荣昌路，西至220KV高压线，北至七里新村一期、三期用地。

地块面积：51144平方米

起始价：5754.2114万元

起始楼面价：750元/㎡

规划用途：住宅用地

容积率：1.0<容积率≤1.5

规划要求：2021（经）B宿城05、2021（经）B宿城06两宗地块：安置房用地，项目建成后全部由政府回购，回购均价为2300元/㎡。

2021（经）B宿城04地块

地块位置：位于宿城区蔡集镇，北至空地，东至S250连接线，南至空地，西至水塘。

地块面积：2019平方米

起始价：3029.0048万元

规划用途：零售商业

2021（经）B宿城03地块

地块位置：位于宿城区，东至空地，西至空地，南至空地，北至宿支路。

地块面积：53174平方米

起始价：55833万元

规划用途：商服用地

规划要求：地面上27220平方米建筑物予以保留，竞得单位需向宿城区财政另行缴纳5145万元。

2021（经）B湖滨新区05地块

地块位置：位于湖滨新区皂河镇，东至空地，西至皂河公交首末站，北至宿黄路，南至皂河公交首末站

地块面积：823平方米

起始价：35万

规划用途：商服用地

编后语：

可以看出，本次土拍已经开始启用新规，地块拟按挂牌起始价的溢价100%设定最高限价，达到最高限价的地块仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府建设保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。

新规无疑是限制了土地的价格，另外房企大佬们在出价的时候，也更谨慎了。

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