最火安置房底价出让！地块虽火，但没有原住民的“火”大！

今日，宿迁最火的安置房地块——2021（经）G宿豫05地块（原雨露小区拆迁地）成功出让，最终由宿迁市宿豫区城镇建设开发有限公司底价拿下。结果意料之中，但这块地确实让人眼馋。

壹

地块详情

该地块位于宿豫区，东至珠江路，南至规划钟山路，西至松花江路，北至新城市花园。成交价为82396万元，成交楼面价4500元/㎡。竞拍之后全部由政府回购，回购价9950元/㎡，还要建设一所6班幼儿园，建成后无偿交移宿豫区教育局。

如果这块地不是安置房，即便是限价的情况下，楼面价至少要再翻一倍。仅从周边的配套来看，肯定会让不少开发商眼馋。

贰

周边配套

该地块紧邻万达广场、金三角商业街（在建），周边有文昌小学、宿豫区实验初中、宿豫区第一初级中学、珠江医院等教育医疗配套，附近还有桃花岛、文化公园等自然生态景观。

说整个宿豫区最好的位置就在这，一点也不过分。

叁

周边楼盘

宿豫05地块南侧有2家新盘刚刚开盘，一个是智慧光年，楼面价5384元/㎡；一个是华地学府宸樾，楼面价5495元/㎡。

智慧光年鸟瞰图

智慧光年目前在售11#17#高层12#洋房，建面104-135㎡，高层均价11429.36元/㎡，小高层均价14109.57元/㎡。

华地学府宸樾鸟瞰图

华地学府宸樾目前在售1#高层3#洋房，高层建面约102-115㎡，洋房建面约119-129㎡，高层均价11660元/㎡，洋房均价12794元/㎡。

除此之外，宿豫区的地王——万科拿下的宿豫01地块还没有入市，楼面价8535元/㎡，后期价格预计会在15000元/㎡左右。值得一提的是，万科01地块和智慧光年拿地时间前后也就差了半年左右，地价就涨了3000+元/㎡。河东宿豫现在也要“起飞”了。

周边二手房价大多1万左右，其中，帝景豪苑13504元/㎡，名河雅居11768元/㎡，锦泰花园9518元/㎡，东方花园(江山大道)9800元/㎡，豫苑别墅（小区）10044元/㎡，豫苑别墅（别墅）23187元/㎡。

编后语：地块虽火，但雨露小区的原住居民可能更“火”。当初小区拆迁安置赔偿住宅价格6933元/㎡，营业用房16229元/㎡，后面无论是选择就地置换还是想在宿豫买一套新房，好像都要再添上一笔不小的费用。

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