热土来袭！贞山新城拟出让三块国有建设土地！四会潜力之城蓄势待发
属广佛肇的经济圈核心区
是肇庆市的东大门
已经正式走上了发展的快车道
扼守广佛肇联通的桥头堡
抢抓粤港澳大湾区建设机遇
而推动这一切不断发展的源动力
有这些不可或缺的条件......
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四会是快捷之城
四会是肇庆实施“东融” 战略的排头兵
拥有明显的区位优势。
到白云机场35分钟车程
到深圳2小时车程
二广、广佛肇、珠外环、汕湛等两纵两横
四条高速共设11个高速出入口
四会港依托西江水道通江达海
全面融入珠三角一小时经济生活圈
四会是实力之城
四会是产业扩张战略性转移的主战场，
是全省唯一上榜“全国县域经济100强”的县市，
荣获全国综合实力、投资潜力、创新创业、绿色发展、新型城镇化质量
五个“百强县市”荣誉称号
在最新发布的2018年中国中小城市
科学发展指数研究成果中，
四会市已经五度蝉联“全国综合实力百强县市”，
四度荣膺“全国新型城镇化质量百强县市”，
第十三次入选“全国投资潜力百强县市”，
且榜单排名分别比
2017年度相应前进了2位、3位和5位。
同时又是广东省唯一入选今年度
“全国绿色发展百强县市”以及
“全国科技创新百强县市”
两项新增榜单的县市。
四会是宜居之城
四会是双创人才安家立业的理想地，
拥有舒适宜人的人居环境，
是全国文明城市，
全国最具幸福感县级城市，
拥有高效便捷的政务服务。
△徐治彪 摄
四会是潜力之城
今年以来，
四会市共引进新项目28宗，
总投资209.8亿元。
四会，拥有最明显的投资成本优势，
园区工业地价仅为广州、佛山的1/4
工业电价比广州、佛山低10%
工业水价仅为广州的1/3
企业用工成本比广州、佛山低1000多元
现有“一核一轴一廊”发展新格局，
规划起点高，开发建设快，基础设施完善，
为承接重大产业项目、
加快产业集聚转型开辟了广阔的发展空间。
〈
贞 山 新 城
“一核一轴一廊”发展核心区域
〉
四会市正加快构建
“一核一轴一廊”发展新格局，
努力形成城市高品质、
产业强支撑、乡村大振兴的
新时代四会发展新局面。
△四会市“一核一轴一廊”新格局 （点击可放大图片）
“一核”：以现东城、城中中心商务区联合贞山新城、大沙新城建设城市发展核心区。
“一轴”：以二广高速为主线，串联肇庆高新区四会产业园、四会市先进装备制造园、四会市精细化工园等主导产业园区和广佛肇科技教育新城等重要节点，打造四会先进制造业发展轴。
“一廊”：汕湛高速沿线的罗源镇、威整镇、地豆镇、黄田镇、石狗镇，以及迳口镇、江谷镇、下茆镇的山区地带，构成生态发展绿色长廊
贞山新城，
坐标“一核一轴一廊”城市发展核心区，
拥有政策之优势，
距离市行政中心
仅一河之隔
△四会市产业布局规划图（点击可放大图片）
共享政务中心红利
新中心内核优越之上
咫尺之间尽享全能市政配套。
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贞山新城，规划总面积34平方公里，其中，现代商贸服务区3平方公里，环湖高端生活区11平方公里禅宗文化旅游区20平方公里。
贞山新城的规划定位以创新创业为主导，包括文化、体育、旅游、商务、居住等综合服务职能的四会市副中心。
△四会市贞山新城规划示意图（点击可放大图片）
随着今年省运会的圆满召开，
四会的城市形象为更多人所熟知，
也将吸引更多来自全国各地的人体验四会的魅力。
贞山新城，毗邻四会市新体育中心，
优越的地理环境，
对推动贞山新城的多方面发展有着良好的促进作用。
△四会市人民政府拟出让土地示意图（点击可放大图片）
四会市人民政府拟出让
贞山街道姚沙村委会地段
3宗共266.77亩国有建设用地
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（上下滑动查看完整内容）
关于贞山街道姚沙村委会地段3宗共266.77亩国有建设用地基本情况和挂牌出让要求
一、宗地基本情况
㈠宗地1（YS01009-1地块）规划用地红线面积为89.09亩，土地用途为城镇住宅、商服用地，容积率≤2.8, 建筑最大高度为80米；
㈡宗地2（YS01009-2地块）规划用地红线面积为88.16亩，土地用途为城镇住宅、商服用地，容积率≤2.8, 建筑最大高度为80米；
宗地3（YS01012地块）规划用地红线面积为89.52亩，土地用途为城镇住宅、商服用地，容积率≤3.0, 建筑最大高度为80米。
二、出让起始价
宗地1、宗地2、宗地3分别以49891万元、以51133万元、53712万元作为挂牌出让起始价。
三、竞买条件及需知
㈠竞买条件。
1.中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买，本次竞买只接受单独申请，不接受联合申请。
2.宗地1、宗地2、宗地3竞买保证金分别为14968万元、15340万元、16114万元。
3.宗地1竞得人须按要求和合同约定在YS01007地块上配套建设一所完全小学，小学配套建设应满足以下要求：①占地面积18000平方米，办学规模为36个班，可容纳1800人就读，建筑面积不少于12600平方米。②须建设教学楼、综合楼、值班室、校门、围墙、配电房、生物园、垃圾储运中转站、排水设施、200米环形塑胶跑道运动场、篮球场、羽毛球场、升旗台、校园绿化美化、校道硬底化等设施。③规划设计、建筑标准须按照《中小学校设计规范（GB50099-2011）要求执行。在四会市政府完善YS01007地块土地使用权划拨手续并收到四会市国土资源局函告通知书之日起3个月内动工建设，2年内竣工，验收合格后1个月内将产权无偿移交四会市人民政府，具体由四会市教育部门接收。竞得人若未能按照约定配套建设小学，须按建设工程预算造价支付建设工程款，同时，须向土地出让权人支付2500万元违约金。
4.宗地2竞得人须按要求和合同约定在在YS01008地块上配套建设一所幼儿园，幼儿园配套建设应满足以下要求：①占地面积4500平方米，办学规模为18个班，班均容纳30人，合计可容纳540人，建筑面积不少于3780平方米。②须建设4层综合楼1幢，值班室和晨检室各1间，围墙约250米，大门、户外沙池、水池各1个。③建筑结构应符合国家现行建筑抗震设计规范要求，抗震设防类别不应低于重点设防类。建筑防火应符合建筑设计防火规范要求，耐火等级不应低于二级。其他标准按照《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）规定的标准建设。④装修标准要求室内所有墙面铺设1.3米以上墙砖或防护板，地面铺设厚度2.0㎜以上的PVC地板，卫生间的所有墙面铺设瓷片，厨房按照《饮食建筑设计规范》（JGJ64）和《餐饮服务食品安全操作规范》(国食药监食〔2011〕395号)的规定设置。⑤建筑外墙装修应与项目整体建筑一致，户外活动场地绿化覆盖率不少于30%，应植有大树并设置绿化带；其余户外场地应为软质地坪。在四会市政府完善YS01008地块土地使用权划拨手续并收到四会市国土资源局函告通知书之日起3个月内动工建设，2年内竣工，验收合格后1个月内将产权无偿移交四会市人民政府，具体由四会市教育部门接收。竞得人若未能按照约定配套建设幼儿园，须按幼儿园建设工程预算造价支付建设工程款，须向土地出让权人支付1000万元违约金。
5.宗地3竞得人须按宗地规划条件要求，在宗地内配套建设一所幼儿园，净用地面积不少于4500平方米，幼儿园配套建设要与开发项目主体建设同步规划、同步建设、同步验收。
㈡竞买需知。
1.竞买申请人须在四会市注册成立具有独立法人资格的公司。竞买申请人若未在四会市注册成立具有独立法人资格的公司，可在竞买申请前到四会市市场监督管理部门办理公司预先核准登记手续，凭《企业名称预先核准通知书》申请及报名，如属外资，须在肇庆市工商行政管理部门注册成立具有独立法人资格的公司，公司住所须在四会市境内，竞得后以新设立的公司签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》及办理相关手续。
2.以现状出让宗地，成交价款分三期支付，首期须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内支付成交价款的50%，第二期于2个月内支付成交价款的25%，第三期于3个月内全部付清。
3.竞买加价幅度为100万元或其整数倍。
最独特的区位条件、
最丰富的土地资源、最明显的成本优势，
四会，不断进入投资者的视野，
成为重要投资热土，
未来升值空间不可限量，
贞山新城将会是您精选之一！
来源：四会发布、
整理编辑：四会街坊
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