太猛了！最高放风5万+/㎡！河西、南部新城四大豪宅纯新盘曝光了
1）毛坯限价 42850元/㎡！江心洲又一纯新盘规划出炉，将建设 5栋25层高层住宅，户型建面140㎡
2） 南宸紫阙！南部新城 正荣&奥体建设G32案名公布！本周公开展厅
3）户型图曝光！ 云锦四季预计12月一次清盘
4）2大户型图公布！ 云萃府本周六公开样板间
01
毛坯限价42850元/㎡！江心洲又一纯新盘规划出炉
日前，据“河西集团”官微消息， 江心洲奥体建设G71地块规划出炉，整个项目定位为 高端改善盘，将建设 5栋25层高层住宅，建筑面积约 140㎡， 一梯一户，总套数 不到500套，预计 最快明年一季度公开，毛坯限价 42850元/㎡。
9月土拍中，江心洲奥体建设G71地块经过摇号被奥体建设以总价23.5亿元拿下，成交楼面价32096元/㎡，毛坯限价 42850元/㎡。
江心洲奥体建设G71地块位于岛南，靠近金陵中学高中部与江心洲中心小学，青奥森林公园、五桥隧道口距离较近， 未来通往河西、江北较为便利， 与江心印一街之隔
新房方面，目前江心洲板块仅纯新盘江心印，仁恒江湾世纪和璞境这三家楼盘有房源待售，据最新消息，三家楼盘都将于近期加推！
江心印：预计最快 11月首开2、5、7#三栋楼，户型建面约140、180㎡。目前已经在河西招商银行大厦19F公开云中展厅。
江心印 已经正式公开180㎡升级样板间。项目打造11栋31-32层住宅，主力面积约为140㎡、180㎡、230㎡，最快11月首开上市。目前江心印的 放风价在5万/㎡左右（含升级装修包价格）。
项目前身是 江心洲G26地块，今年5月份，被招商&南通瑞城以总价37.9亿元竞得，成交楼面价30247元/㎡，最高毛坯限价40783元/㎡。根据规划，项目建设11栋30-32层高层住宅。
仁恒江湾世纪：预计11月加推80套精装房源，建筑面积约300-400㎡，具体加推时间待定。前期销许价为46216元/㎡ ，升级装修总价约30万元，首付6成，验资400万元。
江心洲G72地块：待上市，今年9月26日，江心洲G72地块经过9轮竞价，触顶最高限价后被江苏水利摇中，成交总价8亿元，成交楼面地价32685元/㎡，未来毛坯限价42800元/㎡。
另外，根据南京第三次集中挂地公示，江心洲再添一块住宅用地为江心洲G118地块，就在奥体建设G71、江心印旁边，预计本月底出让， 未来毛坯房限价42200元/㎡。
总体来看，江心洲奥体建设G71地块依然是 目前江心洲毛坯限价最高的一幅地块。
二手房方面，板块内二手房小区均价已在5.5-6.9万/㎡之间，较新房均价仍有一定的价差。
（图源于链家官网）
02
南宸紫阙！南部新城正荣&奥体建设G32案名公布！本周公开展厅
刚刚，南部新城正荣&奥体建设G32地块案名定为 南宸紫阙，这是继滨江紫阙之后， 南京紫阙迭代升级之作，也是南京第二座紫阙项目，承续紫阙四大标准，据悉项目 将于11月13日公开德基展厅。
在今年5月份南京集中土拍中，南部新城G32地块竞价10轮后，触顶最高限价，最终摇号被正荣、奥体建设联合拿下，成交总价32.3亿元，成交楼面价36160元/㎡， 毛坯限价44980元/㎡。
根据规划，项目打造 7栋29-31层住宅及商业等配套用房，定义为紫阙系科技大宅，凝练正荣二十余载行业领先技术，疑似采用前沿的科技系统，多达几十项项魔鬼细节，同频国际WELL金级标准。有消息称，项目主力户型建面或为 140、180㎡，具体以开发商公示为准。
03
2大户型图公布！云萃府本周六公开样板间
最新消息，位于大校场的纯新盘 云萃府将于 本周六（11.13）公开样板间，项目售楼处位于原云澜尚府售楼处2楼，预计12月初首开 266套房源，主力户型面积约143、170㎡， 毛坯房限价44830元/㎡，基础装修加上升级装修包，未来精装房价预计突破5万/㎡， 首付比例待定。
近日项目两大主力户型图正式公布，建面约 143平米（层高3米）、 170平米（层高3.1米），改善四房起步。层高不压抑，户型比较方正，均是双联阳台，南北通透，全明户型，大面积玻璃面采光，转角飘窗，通透性好。
户型图如下：
前身为南部新城G30地块，由 招商、金茂、绿城、电建、颐居，招商操盘，绿城负责建筑设计，金茂负责景观、户型、精装等设计，外立面采用铝板大面积一体板，局部真实漆设计，简洁大气。
项目拟建6栋17-33F高层住宅，共 364套房源， 1、3、5号楼层高32-33F，均为建面约140㎡户型，得房率约78%；2、4、6号楼层高17层，均为建面约170㎡户型，得房率约82%，两梯两户设计，优势是没有连廊。
04
户型图曝光！云锦四季预计12月一次清盘
板块内的云锦四季，近日户型图曝光，主力户型面积有两种，分别约143、195㎡。建面约143㎡户型位于1、3、6号楼；建面约195㎡户型位于5号楼。
云锦四季售楼处位于原云澜尚府售楼处负1楼，目前样板间还未开放，开放时间待定。根据项目置业顾问介绍， 预计12首开，一次性推出4住宅，共266套房源，精装交付，有升级装修包。其中，228套143㎡的户型，38套193㎡的户型，目前首付比例未定。
户型图如下：
(图源见水印)
该楼盘前身为联发G31地块，今年5月由联发摇号拿下，成交总价15.1亿元，由联发操盘，新希望物业，楼面地价36793元/㎡，毛坯房限价44860元/㎡。
该盘定位为高端改善科技住宅，由联发、保利、新希望、大悦城联合开发，规划建设4栋19层住宅、2栋配套商业及相关配套用房，共计共 266套房源，均为两梯两户设计，标准层建面约 143-193㎡，还有建面约240、320㎡底跃：1、3、6号楼，均为建面约 143㎡户型； 5号楼，均为建面约 193㎡户型。
小区体量不大，住宅外立面由玻璃幕墙、铝板、部分金属漆构成，部分楼栋楼间距约79米，采光充足。
联发G31地块位于七桥片区，红花机场片区北端，为红花机场片区中的城市更新片区，项目紧靠地铁站， 东南侧紧临幼儿园，西侧36班小学，北侧18班初中（规划中）。
除了以上三盘，据统计，南部新城还有8个楼盘在（待）售，其中：
在售楼盘3家：文渊府、金基望樾府、金地大成雅境
待上市纯新盘6家： 金基璞悦和园、翡丽铂湾、 保利新希望G28
已拍地块2家：华润置地G73、金地商置&中江国际G74
其中：
本月25日，大校场板块还将迎来3幅涉宅地出让。
G121地块
（区位图）
地块四至：东至国际路，南至机场六路，西至特色街巷，北至机场四路
土地性质：商办混合用地、二类居住用地
容积率：3.5
出让面积：61965.45㎡（含仅出让地下空间8744.95）
起拍总价：25.8亿元
起拍楼面价：11896元/㎡（粗略估计）
最高限价：29.5亿元
最高限制楼面价： 13602元/㎡（粗略估计）
毛坯限价：44998元/㎡
G124地块
（区位图）
地块四至：东至中和桥路小区，南至嘉园路，西至国东路，北至秦淮南路
土地性质：二类居住用地
容积率：1.0<Far≤2.5
出让面积： 5246.8㎡
起拍总价：3.7亿元
起拍楼面价：28208元/㎡
最高限价：4.2亿元
最高限制楼面价：32020元/㎡
毛坯限价：44500元/㎡
G125地块
地块四至：东至冶修二路，南至嘉园路，西至中和桥路小区，北至秦淮南路
土地性质：二类居住用地
容积率：1.0<Far≤2.5
出让面积：8824.48㎡
起拍总价：6.2亿元
起拍楼面价：28104元/㎡
最高限价：7.05亿元
最高限制楼面价：31957元/㎡
毛坯限价：44900元/㎡
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