50万方郑州商代王城遗址项目落地，管城商业距离爆发还有多远？
明星们相继来到郑州商代王城遗址“打卡”，让这座古老的城址呈现在全国人民面前，同时也将郑州作为古都所拥有的厚重历史搬上荧幕。
1 “商都”“郑始于管”。管城回族区（简称“管城”），是郑州的根。
作为郑州的中心城区和老城区，管城是3600年前的商代都城——亳都所在地。郑州被称为“商都”，正源于此。至今留存的郑州商代王城遗址，是郑州位列“中国八大古都”的重要佐证。
管城，积淀着郑州古城丰厚的历史底蕴，氤氲着独特的文化气质，是最能呈现郑州厚重与沧桑、传承历史文化脉络的城市之根。
可是，郑州虽位列八大古都，讲起来纵横数千年，但能够近距离感受触摸和沉浸体验的却非常有限。
相比于北京的王府井、重庆的解放碑、成都的宽窄巷子、西安的鼓楼（回民街与大唐不夜城）、南京的夫子庙等，郑州的商业街区似乎总缺少些什么。
自上世纪八九十年代，“中原商战”后，郑州的商业发展便一蹶不振。现如今，随着时间的流逝，老城愈发凸显出历史的厚重感！
2 聚焦商代王城遗址打造新商业街据最新统计，总面积107平方公里的管城区，全区常住人口已达82万，高端人群加速汇聚，城镇化率达到68.7%，建成区绿化覆盖率达到39%，而不足的是商业领域的空白。
商业洼地的背后有诸多因素，此前的管城错过了太多：2015年疯传太古里入郑非管城莫属，最后却不了了之；2016年又传万达广场将落地管城，最后却花落高新区。
如今的管城，似乎已今非昔比。
在郑州敲定的32大板块中，管城囊括有三：商代王城遗址、金岱科创城和小李庄火车站，以三大板块建设为支撑打造管城发展重要增长极。
如果说去年是核心板块的规划谋划之年，那么今年便是建设推进之年。
在南顺城街以东、城南路以北、城东路以西、顺河路以南的面积为2.99平方公里的合围区域，即是商代王城遗址核心板块，肩负着郑州打造靓丽文化名片的重任！
商代王城遗址是目前世界范围内现存同时期规模最大的都城遗址，在其周边分布着众多历史古迹：富含文人墨宝底蕴、古色古香的代书胡同；将纵深幽远的历史与现实文化色彩生香交织的城隍庙；始建于东汉仅次于山东曲阜孔庙的郑州文庙；元末明初时期伊斯兰教在郑州建造最早、规模最大的北大清真寺；明清时期因东里书院改建移位而得名的书院街......
而郑州将这些历史古迹与商代王城遗址板块相结合，打造 “一带、一园、四大核心片区、六大协同片区”，立足郑州市“中优”“南动”功能布局，锚定“古都新生”“老城复兴”，提振郑州城市经济发展！
尤其是重点划定的“六街六片区”。
顺城街、代书胡同片区：打造“城墙观光、清真美食旅游街区”。对标西安“回民街”、武汉“户部巷”、南京“夫子庙”等
平等街、平等街片区：打造“非遗传承品质文创街区”
管城街、衙署片区：打造“衙署文化旅游街区”
塔湾街、硝滩片区：打造“商代王城遗址创意产业街区”
城南路、阜民里片区：打造“艺术文创体验式开放街区”
其中，顺城街雏形初现，并在年初让众多市民体验购物。其余街、区正紧锣密鼓筹建中。
顺城街
顺城街一家30年老店门前 市民在排队购买汤圆
平等街街角
北大街
据悉，围绕在城垣遗址的郑州商都遗址博物院、郑州市文物考古研究院开馆迎宾在即；宫殿区遗址公园、城墙博物馆等5个项目将在2021年建成投用；夕阳楼、书院街、亳都古巷片区建设今年要实现实质开工。
亳都古巷片区项目
据了解，郑州商代王城遗址项目由郑州地产集团开发，于2020年7月24日正式开工。项目由同济大学建筑设计研究院常青院士团队负责城市设计工作。
为保证商代王城遗址项目的成功开发和经营，郑州地产集团通过深入考察，最终选择六家设计经验丰富的设计单位分别从不同建筑形态、建筑风貌及商业逻辑层面对城市设计内容进行完善。
另外，由中建七局建装公司园林分公司承建商城遗址项目的环境提升，对1.6公里的城垣遗址进行挖掘保护，完善城垣遗址的基础及配套设施、改善遗址公园景观环境，并在古城墙两侧建设永久绿植，施工面积约51145平方米，涉及乔灌木21种、挡土墙石材4200块、景观灯4904个。
商城遗址城墙一隅
商代王城遗址核心板块突出以文带旅、以旅兴商、以商承文，构建“文化+、旅游+、商业+、城市+”的产业业态和文化形态，要立足于打造古都郑州的标志性文化工程，助力地区经济发展。
此外，管城区巧打“文化牌”，将紫荆山路打造成为像上海南京路、杭州延安路一样的现代时尚国际化商业街区，培育消费新场景，发展新业态，推动文化资源由“软实力”向“硬产业”转变。
那么，商代王城遗址板块的重点打造、落地实施，将对管城商业发展有何影响呢？需要时间来验证。
3 管南的兴起此前，管城商业匮乏，这是不争的事实，商业发展处在“多而散，散且弱”的窘境！（此前文章解读：“中优”“南动”，郑州管城区商业发展的想象空间有多大？）
大上海城、新世界百货、光彩市场等老牌商业体，只能怀念曾经拥有的繁盛时光；航海路串联的福都购物中心、富田太阳城、万科美景龙堂、丹尼斯航海路店、盛华里购物中心，及主打社区商业的汇美茂，多是商业体量太小、业态不全、对年轻人没有足够的吸引力，在郑州商业圈里没有一定话语权。
然而近几年来，管南区域的发展有目共睹！
管南，官方又称商都新区，在2017年3月商都新区的规划落地，南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域，面积为1665.3亩，约76.2平方公里。
管南将主城区和航空港区紧密衔接，在郑州南拓中扮演重要角色，凭借交通区位优势（毗邻中州大道、新郑快速路、南三环与南四环绕城高架、机场高速、4条地铁线加持），除了承接老管城的人口外溢，还吸纳着东区的人流、钱流。
当然，在城市的发展建设中，自然离不开房地产开发商的拥趸。
管南是在2014年之后才迎来大开发。绿都、鑫苑、永威、正商，算是最早一批开拓者。绿都紫荆华庭、永威城、鑫苑国际新城，合称「管南三杰」，挑起管南建设的“大梁”。之后，绿地、碧桂园、融创、振兴，也相继汇聚于此。
随之而来的是，管南商业发展的提速。
7万㎡的鑫苑时代广场、10万㎡的绿都都汇商业中心、10万㎡的融创精彩天地、永威奥特莱斯、振兴系共有近15万㎡的商业体量，逐渐填补管南的商业空白地。
除此之外，还有碧桂园名门时代城、正商生态城、绿地花语城均有配套商业规划及建设中。
再加上金岱科创城和小李庄火车站的规划落地，更让管南的发展起飞插上“双翅”。
老城区与管南相结合，三大核心板块的发展犹如“三驾马车”齐头并进，管城的“蜕变”或将让郑州人改变对它固有的看法！
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撰文/编辑 木易
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