有着四大中心撑场的常西湖新区能引领西部崛起吗？
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在这春暖花开的时节，植物园是个很好的去处，一路走来，看到奥体中心的建设已经初具规模，常西湖新区未来的发展很是值得期待。
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总体规划
先看看常西湖新区的总体规划。
常西湖新区位于西三环以西、西四环以东、北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻，规划面积约39平方公里，规划人口约30万。
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四个中心建设
郑州市公共文化服务区位于西三环和西四环之间，南水北调总干渠和中原西路南北两侧，具体范围北至郑上路，东至凯旋路，南至陇海路，西至西四环，面积约23.53平方公里。其中“四个中心”占地约1.53平方公里，东西2800米，南北570米，自西向东分别规划为奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心。
该区域一期开发地块8个，地上建筑总规模约76.8万平方米，包含奥体中心“一场两馆”、美术档案史志馆、博物馆、大剧院、市民活动中心、演播大厅、广电中心、报业大厦等16个项目。其中，郑州奥体中心项目为2019年在郑州市举行的第十一届全国少数民族传统体育运动会的主办场地。
已经初具规模的奥体中心▲
郑州版“鸟巢”▲
郑州市民活动中心▲
郑州奥体中心项目主要包括“一场两馆”，是河南省单体建筑面积最大的公建项目，其中，体育馆地上11层，看台可容纳观众6万名，为我省河南省规模最大的体育场馆。
体育馆位于奥体中心东北方，地上4层，为大型甲级体育馆，总座席数1.6万座，其中，固定座席约1.5万座，临时座席约1000座。
游泳馆位于奥体中心东南端，地上3层，为大型甲级游泳馆，设固定看座席3000席。比赛大厅内设有标准比赛池、短道池，训练大厅内设有训练池。
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地铁建设
目前常西湖新区规划的有4条地铁线经过，分别为1/6/10/14号线。除了已经建成的地铁一号线之外，由于2019年要举行中华人民共和国第十一届少数民族传统体育运动会，地铁6号线、和14号线也在加紧建设。
地铁线路规划图▼
地铁6号线▲
地铁14号线▲
大片待开发的土地▲
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招商条件
常西湖新区目前还有大量土地待开发，政府对于这片区域的规划下足了力度，招商的条件也是有很大的门槛。
下面是常庄C1片区的招商条件
投资企业资格条件：
1、投资企业按要求缴纳招商申请保证金不低于人民币50亿元整（人民币伍拾亿元整）。
2、投资企业须是依法注册成立的独立法人，具备房地产开发一级资质，原则上应是权威机构发布的2017年度房地产综合实力全国排名前50强或河南省内排名前10强，且具有参与棚户区改造丰富经验。
3、投资企业具有完善的质量与安全认证、保证体系，未发生过重大质量、安全事故。企业信誉良好、社会责任感强，近三年内无重大违纪违法行为。
4、本次招商不接受联合体报名。
保证金不低于50亿，房地产综合实力全国排名前50强或河南省内排名前10强，这两个条件已经把诸多小开发商排除在外。就是大开发商也会掂量掂量，毕竟50亿的保证金。这样的招商条件也在以前的刁沟、址刘连片开发项目中出现过，而中标的开发商为恒大和融信。
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区域楼盘
常西湖新区目前大规模建设的主要是公共设施，房地产项目不多，但四环外（四环外属于中原新区）有永威·西郡、汇泉·西悦城和四环内的华瑞·紫韵城。
永威·西郡
永威·西郡项目是距离郑州奥体中心最近的项目，永威西郡项目总占地1300余亩。项目位于郑州市中原路与西四环交汇处向南500米路西。项目周边有地铁6号线和14号线。项目周边拥有南水北调干渠、贾鲁河、须水河以及植物园等生态配套，而且永威在郑州的口碑比较好。
项目的劣势就是目前周边比较荒凉，配套设施不完善，而且项目一期距离四环比较近，经常有重型货运卡车经过，鸣笛声音比较大。
项目目前一期已经售完，二期还未推出。
永威·西郡▲
站在永威·西郡看奥体中心▲
汇泉·西悦城
汇泉·西悦城距离郑州市植物园和奥体中心也很近，价格比较低，项目在售的有高层和洋房，高层面积为71-128㎡价格约12000元/㎡，洋房面积为110㎡左右，整体均价15000元/㎡。项目的劣势就是开发商的口碑一般，而且距离高架桥很近，有噪音污染。
郑州市植物园▲
郑州市植物园内▲
华瑞·紫韵城
华瑞·华瑞紫韵城位于西四环以东，郑上路南北两侧，总占地约640亩，总建筑面积约182万方，是集住宅、商业、写字楼、酒店、公寓于一体的大型城市综合体项目。项目距离地铁一号线和153医院很近。但是项目周边配套还不是很完善。目前在售的有107-168㎡三房、四房，均价13500元/㎡。
四环上总是有大型货车经过▲
其他储备项目
一路走来对于常西湖新区最大的印象除了规模巨大的“四个中心”建设，就是常西湖南部区域大片待开发的土地。陇海西路以南从西三环到西四环之间的大片区域，没有什么成熟的小区，只有大片的平整的土地。这样的连片完整的土地在郑州四环以内绝无仅有，而这恰是未来大有可为的基础。因为郑州的土地已经稀缺，而四环内大片的土地就更是稀缺。
奥体中心周边除了上面三个在售项目外，还有恒大的刁沟棚户区改造项目的储备项目、融信的址刘棚户区改造项目的储备项目、世贸的常庄C1片区的项目。
陇海路以南还有大片土地未开发▲
总结：
目前奥体中心附近在售的只有汇泉悦城和华瑞紫韵城这个两个楼盘，永威西郡二期在前期咨询中。想要在此区域购房的人可选择性比较少，不过后期储备的地块比较多，在目前情况下，如果钟情于这个区域，不妨等等新入市的项目，或者购买中原区的新盘。
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总结
常西湖的“四个中心”和地铁建设如火如荼，西区能否借此追赶东区？
首先在地标建筑上，西区会有明显的提升。提到郑州的标志性建筑，在东边人们会想到会展中心、绿地的大玉米楼、中原福塔，而西区的现代的标志性建筑则乏善可陈。奥体中心的建设则树立了与会展中心对等的优势，形成大型会议在会展中心，大型赛事在奥体中心的格局。
其次“四个中心”的建设会带动周边服务业的发展。奥体中心的最好参照就是北京举办奥运会所建的国家体育场。国家体育场在奥运会后的后续运营也让我们看到郑州奥体中心的赛后运营。
最后“四个中心”的建设是未来汇聚人气的焦点。“四个中心”规模宏大，加上便捷的快速路地铁网络，未来巨大的人流量也是可以想象的。“四个中心”的建设会加快西部区域的发展，但郑东新区更强大的是金融业的发展，这在短期内是很难赶超的。
不过常西湖新区作为西区中心的地位无可动摇。这要很长时间的发展，而且周边配套目前还不成熟，但未来的发展值得期待。
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