经开区：产城融合生态宜居新城|2020昆明探春⑮
编者按： 2020年的初春，与往年大不相同，一场“灰色疫情”，让春天的整体色调淡了很多。本该早早进入复工阶段的房地产行业，直到近期，各地售楼处才相继开放，而多数有购房意愿的用户，从冬去一直“拖”到春来，从“线下”等到“线上”，安家置业的“想法”才逐渐变为“现实”，为进一步破解房地产行业买卖双方需求“障碍”，乐居于3月12日起开启以“春天里的昆明”为主题的探春计划，聚焦以草海、会展、环湖、巫家坝、西北新城等为代表的昆明发展潜力片区，为购房者甄选好房，献计献策。
区域综述：经开区
昆明经济技术开发区以昆洛公路为界，东至黄土坡，北至晚兰依山，南至大冲、羊甫，分为八大功能片区。片区总体定位为昆明东部产业带上的枢纽节点，以智能制造为核心，以电子信息、新材料战略性新型产业为主导，大力发展高新技术产业与现代服务业的昆明东南部生态宜居特色园区和“产城融合”区。
目前，昆明经开区共汇集了注册企业2.5万家。其中，外资企业就高达202家，世界500强分支机构和企业也有43家，规模以上工业企业达120家。云南人熟知的云内动力、云南建工集团、云南省烟草烟叶公司、云龙制药、雪兰牛奶、云南山泉等企业的总部，都在经开区。
2019年8月，中国（云南）自由贸易试验区昆明片区正式挂牌，东至东绕城高速公路,南至广福路、南绕城高速公路，西至盘龙江、明通河，北至人民东路。从片区划定的四至范围来看，昆明经开区处于绝对核心位置。
另外，依托中国—东盟创新中心、昆明综合保税区A区、王家营物流片区与铁路集装箱中心站等现有资源，建设国际陆港和国家铁路口岸。随着中欧、中越（西线）东南亚货运班列开通运行，昆明经开区已成为云南省外向型经济的最佳“窗口”和最活跃的节点之一。
置业指数★★★★
目前，昆明主城部分热点区域的房价达到了两三万的高位，对于普通购房者而言，置业压力不可谓不大。随着政府规划中的交通路网、配套设施等的不断完善，经开区无疑成为了刚需置业者重点关注的区域。其在空间、地价、规划等层面的后发优势，既保证了新房价格与品质之间的相对平衡，也让人看见了其未来可观的发展潜力与前景。
高密度产业集群带来的人口红利逐步释放，为经开区“产城融合”和昆明东南部生态宜居地的发展定位奠定了基础。目前经开区内在售的保利·阳光城·翡丽公园、新城琅樾、碧桂园东园、旭辉金科春夏里、富康城紫悦台、东旭御山湖等多个项目，多定位为刚需改善类型，价格相较于主城其他区域更有优势，性价比高，对于刚改客户吸引力强。
规划前景：产城融合的生态宜居新城
按照《昆明经济技术开发区控制性详细规划优化完善》，经济技术开发区未来将打造形成“一区八片五轴多心”的空间结构，“一区”即昆明经济技术开发区整个建设片区；“八片”分别为大冲片区、洛羊片区、牛街庄鸣泉片区、出口加工片区（羊甫片区）、清水片区、黄土坡片区、普照海子片区、信息产业基地片区；“五轴”是沿昆石高速、呈黄快速路、昆玉快速路、贵昆公路与320国道形成的五条产业发展轴，其中，沿呈黄快速路产业发展轴将成经开区经济发展的大动脉；“多心”则指分布于各片区内部的城市综合中心、工业产业中心、物流仓储中心、绿化景观中心、商务办公组团和居住服务组团中心。
此外，作为中国（云南）自由贸易试验区昆明片区的核心区，经开区将以产业升级为导向，搭建新型产业生态平台，大力引进高端制造、现代航空物流、数字经济、总部经济、融资租赁、跨境电子商务等新兴产业，扩大沿边辐射带动效应，形成内陆与沿边互联互通互促的产业格局，实现开放型经济“产业基础+合作伙伴”共商共建共享的目标。
可以预见，依托区位和产业基础，享受自贸区政策红利，经开区将充分发挥位于昆明东部产业带上的枢纽节点区位优势，打造为昆明东南部生态宜居的特色片区与“产城融合”区。
市场表现：价格仍处洼地
经开区位于昆明市东部，处于主城区、呈贡新区和空港经济区三角区域的中心地带和连接节点上，是昆明三大功能组团的联接枢纽，也是昆明市东部、东南部的重要通道出口。
强大的发展前景和大规模的城市建设吸引了大波一线品牌开发商的入驻，带动了各区房地产市场的迅速崛起。到目前为止，经开区已经汇集了包括碧桂园、新城控股、保利、阳光城、金科、旭辉、富康集团等在内的众多品牌房企，各家品牌开发企业无不将片区视作其昆明布局的重要一环
保利·阳光城·翡丽公园、新城琅樾、碧桂园东园、旭辉金科春夏里、富康城紫悦台、东旭御山湖等多个项目在售，价格相对于主城区仍有一定优势。而品牌房企的快速落地，为片区发展注入了新的活力，快速推动着经开区整体居住品质的提升。
配套：交通优势扩大商业短板补齐
经开区北邻我国第四大门户枢纽机场—昆明长水国际机场，南接西南最大的高铁站—昆明火车新南站，多条高铁在此交汇，中欧货运班列西行南向通道—中越（西线）东南亚国际班列从这里始发，出入昆明的交通大动脉大多在此集结和疏散，是发达地区产业转移和拓展市场的理想之地。
城市内部交通方面，呈黄路、安石公路、呈荣大道、春漫大道交汇纵横；地铁4号线计划2020年通车，始于西北部高新开发区，止于呈贡新区，此外还有规划的7、9两条规划地铁干线也会在经开区设置站点。
教育方面，近几年经开区陆续建成了昆三中经开区学校、昆一中经开校区、经开一小香颂时光校区等学校，辖区教学环境有了大幅提高。而据2019年2月昆明市规划发布的《经开区东部重点项目控详规修改公示》内容，片区未来还将增加20所小学与13所中学，补全区域从幼儿园到高中的全系列教育配套。
在此前最被诟病的商业配套方面，据悉，富康城昆明经开中心在建，项目位于昆明经开区龙辉路与浦发路交汇处，整体规划面积30万平方米，建成后将是经开区最大商业综合体。
按照规划，未来经开区将推进实施“北上、东拓、南联、西接”战略，将实现与昆明主城、呈贡新区形成紧密联系的一体化发展新格局，更加紧密地融入到昆明区域性国际中心城市建设中。依托大数据、大健康、新能源、生物医药、新能源企业等重点产业，一座“产城融合”特色明显、就业居住氛围浓厚的生态宜居新城正快速崛起。
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