宜昌楼市这列火车
1919年，詹天佑抱着重病之身，登上了八达岭长城，他眺望着那一条“人”字行铁路，深情地说：“生命有长短，命运有沉升。我的生命早已化成匍匐在华夏大地上的一段铁轨，也算是我坎坷人生中的莫大幸事。”
2019年是詹天佑逝世一百周年，作为中国铁路之父，他将毕生心血奉献给了中国铁路，同时在错综复杂的时局下，他也经历命运升沉。他一生有许多遗憾，其中就有他在宜昌新码头打下第一枚道钉的川汉铁路夭折，和未能在他亲手设计的、寄寓着他理想愿景的宜昌住宅里住上一天。
詹天佑为宜昌人开启了“枕着铁轨升腾的梦”，虽然梦碎了，但铁路的种子已经在广袤的宜昌大地上埋下。
20世纪70年代，为解决葛洲坝所需物资的运输难题，宜昌开始修建鸦宜支线，在鸦鹊岭站接轨焦柳铁路，位于东山之上的宜昌火车站响起了汽笛，宜昌续上了57年前的那个梦。
01.
铁路坝得名于詹天佑和他的川汉铁路，但当时宜昌的中心在通惠路（现解放路）。作为港口城市，临江的通惠路一带是宜昌最大的商业中心，外国人在这里开洋行、办教会、修医院、造楼房，就连会所里的小姐姐也会用外语高喊着康忙黑（come here），招揽年轻的水手。
而铁路坝虽然地势平坦，地理条件优越，但由于之前是午门之所、砍头之地，所以很多年一直是地荒人稀、阴风怒号。宜昌有谚语为证：“铁路坝，鬼打架。”
宜昌火车站运行之后，铁路坝迎来了发展良机，大型运动场（现夷陵广场）、各种工厂、学校在这边投产，葛洲坝及周边代号工厂的职工家属们、南来北往的商贾，还有宜昌当地的货郎贩夫开始在这里聚集。
到改革开放之后，铁路坝迎来了宜昌商场、国贸大厦、九州大厦及均瑶广场等一批标志性建筑。铁路坝开始逐步取代解放路，到后面新恒基的入驻，正式成为宜昌第一商圈。
宜昌均瑶国际广场改写了宜昌当时多项记录——153.56米宜昌第一高楼、宜昌第一酒店、宜昌第一大剧院，同时还荣获2005年中国城市标志名盘。
哥的好友大B哥曾给均瑶广场发过单子，讲起开业那天的盛况，他有点语无伦次：
“你见过那么多的富家千金同一天逛一个商场吗？那是我离入赘豪门最近的一次。”
均瑶当时铺子的中签率是20%，平均5个人抢一个铺子，宜昌很多顶级的有钱人成为了均瑶的业主，他们看中的就是“火车站+顶级商业”这组CP。
02.
均瑶广场开工当年，宜万铁路奠基仪式在恩施举行。
2009年，位于宜昌市伍家岗区的花艳站改扩建完成并更名为宜昌东站，目的便是迎接即将到来的宜万铁路的全线通车——届时，宜昌东站将作为宜万铁路的起始站。
詹天佑不会想到，在川汉铁路夭折近百年后，在距离自己当年打下的第一枚道钉的8公里外，会有一座车站的投入运营实现了他的夙愿。
2010年，宜万铁路全线铺通；2012年，宜昌东站正式投入运营。这条中国铁路史上修建难度最大、公里造价最高、历时最长的山区铁路的前身，正是詹天佑未竟之川汉铁路。
而与宜昌东站组成超级CP的是中国最知名的商业综合体——万达广场。
2009年，花艳站更名宜昌东站同一年，万达首次进驻宜昌，项目总投资额超过20亿元。17个月后，宜昌万达广场开业。
王健林很少出席二三线城市的万达广场开业，在湖北也仅仅到过武汉。但在2009年6月，宜昌万达广场开工，王首富亲临；2010年11月，万达广场开业，王首富再次飞抵宜昌。
时任市委书记曾接受媒体专访时说：
万达集团董事长王健林曾说过，宜昌现在的投资环境完全可以和深圳等一线城市相媲美。
不排除这话为了招商引资而放的卫星，但王首富的两次亲临，也彰显了当时宜昌的城市潜力。
万达进驻之前，宜昌发展的主要阵地还在西陵老城区，伍家岗作为1986年才成立的县级行政区，在宜昌市民心中一直被看作城郊，伍家人自称为“岗上的”，但在老城区人心里，“岗上的”和夷陵区“塔里的”一样，都等于“乡下的”。
而且，随着五六十年代在伍家岗设立的大批老旧工厂产能下降、部分老旧产业被淘汰，伍家岗棚户区成片，废旧荒弃的厂区长满青苔，与北边不断刷新的城市高度显得格格不入。
宜昌东站的诞生和万达广场的进驻，让人看到了ZF东拓的决心，让人相信书记当年没有放卫星，伍家岗迎来了属于自己的黄金十年。
2009年11月，万达首批公寓开售，价格区间6000-8000。而当时伍家岗均价只是“逼近4000”。仅仅六个月后，万达首批推出的949套房源全部售罄，创造宜昌销售神话。
当时万达通稿是“万达进驻让400万宜昌人兴奋”，而媒体的报道是“人民兴奋与否不好说，但两年时间内，新的城市中心确是随着万达广场的诞生而诞生”。
万达之后，城投、宜化、兴发、宏峰、宏信、弘洋等知名本土企业纷纷在伍家岗拿地，恒大、中建、融创、福星惠誉、领地、招商等国内知名房企来投。自2013年起伍家岗便成为同时在售楼盘数量最多、成交量最大的区域。
2019年7月，合家网发布年中成交数据，伍家岗仍以半年成交46.3万方的成绩领跑宜昌。
03.
2019年6月24日，经发集团官网发布《夷G[2018]32号地块土地合作开发项目招商成交公告》，公开了夷G[2018]32号地块土地合作开发项目公开招商结果，竞得人为大连万达集团股份有限公司。
在助力伍家完成完美蜕变十年后，万达再次进军宜昌，落子夷陵。而在夷陵北端，宜昌北站，也正暗流涌动。
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