破纪录！13022元/㎡！世茂豪掷14.8亿夺下沙田新地王！
今早（5月19日），编号为2020WR010的沙田镇福禄沙村商住地在东莞市公共资源交易网成功出让。
该宗地块共吸引7家房企参与角逐，历经26轮竞拍，地块最终被世茂以总价148419万元成功夺得，折合楼面价13022元/m²（剔除配建）！
直接超越去年融创以楼面价12631元/m²夺得的地块，成为沙田新地王！
据一点楼市调查，福州益魁企业管理有限公司实为世茂的关联公司，地块实由世茂夺得。
01 地块概况
沙田本次出让的2020WR010号商住地占地面积50374.78㎡，最大容积率为2.5，最大计容建面125936.95㎡。
地块起拍价123419万元，起拍楼面价10829元/㎡（剔除配建），限价185128万元，楼面限价16243元/㎡（剔除配建），以“最高限价+终次报价” 的方式进行拍卖，竞买保证金为人民币25000万元，终次报价区间为185128-186128万元。
值得注意的是，竞得人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例（不少于住宅计容建筑面积 11964 平方米）作为安居房。
两次出让情况对比
该地块曾于2018年10月11日挂牌，又在11月14日因故终止出让。
时隔两年再次挂牌，该地块在容积率、起拍价、最高限价、无偿配建面积以及竞拍模式等方面都有所调整。
尽管起拍价上涨了2亿，但在出让面积不变的情况下，最大容积率由1.8上调至2.5，因此起拍楼面价较2018年更低，出让条件更为友好。
另外，竞拍模式也由原来的“最高限价+竞自持面积（5年）+竞自持年限”更改为“最高限价+终次报价”，直接取消了竞配建的部分。
02 周边情况
△ 航拍图（来源：好地网广东摄于2019年4月）
地块紧邻南沙大桥，附近有港口大道、莞番高速穿过，距穗深城际东莞港站约4.5公里，无论是去往东莞城区、还是广州深圳，都非常便捷。
从地理位置上看，该地块与广州南沙自贸区仅一桥之隔，隔河相望，发展前景良好。
但目前地块周边主要以民房、工业园为主，生活配套设施有待完善。
03 沙田房价均价20624元/m²随着南沙大桥、虎门港、穗莞深城轨等一大批配套的完善，沙田的交通优势正在加速重塑，为沙田带来难得的发展机遇，沙田更是成为了房产投资的一片热土，目前已集结万科、恒大、融创、碧桂园、佳兆业等一众品牌房企。
自2013年至今，沙田共成功出让5宗商住地，平均溢价率超过40％，抢手程度可见一斑。
当前沙田最贵的地块当属去年融创以楼面价12631元/m²夺得的地块。据悉，在距离正式竞拍还有17天之时，就已有8家房企为夺得该宗地块进行了27轮激烈竞争，过程仅耗时29秒，最终融创以封顶价提前锁定该地块。目前，该地块已建设成融创·云玺湾，于2019年12月首次开盘，开盘当天去化100%。
据东莞市统计局的数据显示，今年4月，沙田的房价均价为20624元/m²，共售出153套。
沙田目前约有11个楼盘在售，是东莞在售项目最多的几个镇街之一，分别为汇景御海蓝岸、嘉霖·深湾1号、香缤1号、天琴湾、沙田碧桂园、滨海明珠、佳兆业·碧海云天、融创云玺湾、御海蓝岸臻品、礼顿·金御海湾、万科大中·江南院子等，销售均价在11500-31000元/m²不等，还有碧桂园狮子洋二期待售，预计今年下半年推出，潜在供应量充足。
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