通州这个棚改项目实施方案获批通过，力争年内实现安置房开工建设！
8月8日，通州区政府批复同意张家湾棚改项目整体及各分片区实施方案。实施方案中包括棚改内容及周期、征地、拆迁、市政、安置房建设、投资及资金平衡分析等各项方案及具体测算，是棚改项目工作的纲领性和指导性文件。
▲项目区位平面图
实施方案批复的获得意味着项目筹划工作取得了阶段性成果，各项政策依据、标准、测算获得了相关政府部门的认可，为下一阶段申报项目各片区《前期工作函》、项目立项核准、项目非宅拆迁款融资等提供有利条件，并为目前项目数据统计提供了有效依据。
▲项目功能分区
张家湾棚改项目是通州城市副中心155平方公里范围内首个以公开招投标形式确定实施主体授权的棚改项目，是通州区落实首都城市战略定位，促进环境整治、留白建绿的重要工程。
共涉及户籍人口约 7000余人，宅基地1656户，腾退用地规模133.04公顷，拆迁房屋建筑面积约142.50万平方米。
该项目位于北京市城市副中心东南部，张家湾镇镇域范围内，项目东至南许场村土地及太玉园小区，南至京哈北侧路，西至东六环及太玉园小区，北至萧太后河及六环辅路。
▲项目分区效果图
▲项目效果图
据悉，今年5月底，张家湾镇六小村棚户区改造指挥部就已经挂牌了！挂牌名为“张家湾镇六小村棚改项目指挥部”，位置就在宽街村最南侧，京哈高速旁边。
▲张家湾镇六小村棚改指挥部
张家湾6小村棚改项目共分为五个片区，其中从一片区的四至范围来看，正好位于此前报道的项目回迁安置房附近。有此来看，一片区的拆迁工作很可能是为安置房建设做准备。
一片区
范围：东至规划绿地及规划太玉园东路，南至京哈高速，西至东六环，北至规划施园路
占地面积（公顷）：66.64
二片区
范围：东至张采路及萧太后河,南至京哈高速及规划施园街, 西至规划绿地、规划太玉园东路及东六环，北至规划张家湾大街
占地面积（公顷）：56.87
三片区
范围：东至玉带河、太玉园西区及张采路:南至规划张家湾大街,西至东东六环，北至萧太后河及东六环
占地面积（公顷）：45.08
四片区
范围：东至玉带河，南至萧太后河，西至张采路，北至太玉园西区及玉带河东侧南许场村住宅
占地面积（公顷）：34.15
五片区
范围：东至萧太后河,南至凉水河,西至张采路,北至萧太后河及凉水河南侧张湾镇村17户住宅
占地面积（公顷）：30.95
不久前，由北京城市副中心通州区建设协调办公室下发复函，确认通州区张家湾镇六小村棚户区改造项目列入《2018年北京城市副中心重大工程行动计划项目表》，明确此前经市委常委会审议可视为已通过“一会”，这标志着张家湾棚改项目正式纳入北京市“一会三函”审批改革试点。
此前，北京建工地产透露了一张张家湾未来规划分布效果示意图，透露了规划的部分细节。
在图中我们可以看到，在该地块中部及西南部的岛屿主体建筑为张家湾古镇，并在古镇的西北角部建有清真寺，古镇的西部为游客接待中心和琉球国墓。古镇东部靠近岸边的地方为精品酒店。
河对岸的东南部将会建成一个湿地公园，预计将会与凉水河湿地公园相连通。
与张家湾古镇北部隔河相望的是张家湾古城遗址公园，通过通运桥与古镇相连，遗址公园的西侧为曹家大院。
该地块地处于萧太后河、玉带河、凉水河三河交汇处，据了解，该地块正处于《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》草案所规划的1101街区。该街区规划以文化旅游、居住功能为主，兼有综合服务功能。街区总面积月6.8万平方公里，城乡建设用地约2.6平方公里，规划居住人口约3.5万人，规划建筑规模约217万平方米。
▲1101街区规划图则
据了解，萧太后河正处于城市副中心范围内，项目区地理位置重要、具有很强的国际影响力，对区域水质需求较高。通过该项目的实施，实现项目区内水体水质净化及改善。整合萧太后河历史文化资源，保护性恢复历史文化景观，利用新科技、新技术，打造国际一流的滨水文化景观，串联萧太后河流域的文旅资源，使之成为通州副中心文化及景观大格局、高定位的标杆，同时成为环球影城之外的第二目的地，促进区域的可持续发展。
下一步，将努力加快安置房设计及各项前期手续办理，力争年内实现张家湾棚改项目安置房开工建设。未来北京建工地产将通过实施张家湾镇棚户区改造，继续助力北京打造和谐宜居之都和城市副中心打造和谐宜居之都示范区。
部分信息整理自：张家湾生活网（ID：zjwnews）、北京建工地产
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