1.2亿收官！正方拿下海天公园旁的商业用地，折合楼面价12417元/㎡
今年拍地的收官之战来了！
刚刚，正方以1.2亿底价拿下了海天公园旁的商业用地，折合楼面价12417元/㎡。
20223/珠自然资储2020-39地块详情
整理：珠海房产之窗
规划展馆西北侧、海天公园南侧 9663.99㎡ 计容建筑面积 9663.99㎡ 商业 容积率 ≤1.0 一级建筑覆盖率≤60% 建筑限高 20米 起始楼面价 约12417元/㎡ 12000万元竞拍要求：
1.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起40天内动工，90天内按地块建设要求全部建设完成并达到验收条件。
2.竞得人须无条件配合凤凰山山地步道工程在本项目的衔接配合工作。
3.上述地块投资标准不低于8000元/平方米（不含土地出让金，以上面积按计容建筑面积计算），由香洲区政府自项目竣工后满一年之日进行考核。
01
商业配套崛起，地标建筑霸屏
总的来说，该地块地理位置非常好，也是珠海较少有临海商业，与海天公园、珠海博物馆、日月贝大剧院、珠海渔女、城市客厅、九州港等景点共同构成情侣路上连续休闲娱乐旅游带。
从海天公园往北看，楼盘密集，但是大型商业中心缺少，比如像春暖花开花园、凤凰公馆等区域的业主有休闲购物需求，就要到扬名广场或者海韵城，距离约有5公里以上。
该商业的到来，也是值得一众业主欢呼的好事。
情侣路上，同样是正方的项目，正方优和汇·城市阳台和正方优和汇·城市客厅计划于2021年上半年开业。
正方优和汇·城市阳台
正方优和汇·城市阳台位于情侣中路香炉湾畔，珠海大剧院南侧，总规划用地面积约35万㎡，是“2019年珠海十大民生实事”项目之一，也是珠海市情侣路“一带九湾”的重要景观节点。
效果图
项目为珠海市民及游客提供了一个城市级别的公共休闲、旅游以及配套服务的大型开放空间，商业配套首层设置城市文化主题展示区与旅游服务配套区，二层以珠海旅游文化为主题打造旅客餐饮及休憩空间，同时具备珠海山海景观观赏平台的功能。
正方优和汇·城市客厅
正方优和汇·城市客厅位于珠海市情侣中路，建筑面积约为2.5万㎡，坐拥珠海渔女、海滨泳场、爱情邮局、帆船驿站等一系列珠海顶级文旅资源，是珠海城市名片“情侣路”旅游的首发站与终点站。
效果图
项目采用退台式的建筑设计，以“食”“玩”“艺术”为主线，重点融入科技体验、艺术展示、社交文化、时尚创意等崭新元素，以“动、潮、闲、艺”为业态理念，将景观艺术作为载体，打造独具滨海特色的商旅新地标，推动珠海旅游城市创建迈向新高度。
除了商业配套之外，对于情侣路沿线的休闲配套，政府也是加大开发力度。
02
休闲配套爆发，珠海名片升级
首先是香洲渔港。
去年7月，香洲渔港正式搬迁至洪湾中心渔港，香洲渔港原址占据情侣路优质景观资源，如何开发利用成为下一步需要处理的问题。
从规划图可以看到，香洲渔港改造项目包括北堤艺术Mall、海洋博物馆、渔文化广场、潮汐公园、水秀舞台、船舶管理中心等设施。
改造完成后，香洲渔港片区将打造成风格现代简约、格局开阔通透、商业功能完善的滨水商业区，具体来看：
两个大型城市公园
改造后将形成两个面积分别为9万㎡及2.5万㎡大型城市公园，为市民提供舒适的户外活动场所。
大型商业配套设施
南北两个地块将建设成总面积14万㎡的商业配套设施，用于提供完善的商业配套服务。
大型游艇枢纽港
以游艇码头为主，形成集游艇停泊、游艇销售、游艇维修保养的枢纽游艇港，提升珠海的城市品位。
生态湿地
未来，香洲渔港将蜕变为珠海城市新地标，成为珠海市民的文化旅游休闲中心。
凤凰山山地步道
凤凰山山地步道规划全长约43公里，分为四段，整体形成“工”字型线路。
总规划图
步道依托现有山、水、田、园等独特的生态风貌和风景名胜区、历史古迹等丰富的资源特色，巧妙利用地形修筑一条揽山瞰海的慢行生态健康步道。
其中，香山湖-海天公园段是珠海市重点民生工程，全长约8.6公里，设计宽度3.6米，步行全程约85分钟。
该段自西至东串联香山湖公园、香山驿站、石溪公园、大镜山社区体育公园、海天公园等城市景观，通山达海，满足居民跑步、漫步、徒步的需求。
目前，凤凰山步道香山湖示范段（约510米）已开放，整体计划在2022年春节前全线开放。
示范段
从一条情侣路可以窥见，珠海政府打造滨海国际休闲旅游城市的决心，
各大景点的建设，既丰富了市民的“出行打卡点”，也在一定程度上展示了珠海自身特有的优势和亮点，它们将成为珠海变身网红城市的生动标签。
未来这样的珠海你期待吗？
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