蒙古大营已揽客开业！于和平湾而言是“buff”，还是“bug”？！
自从今年3月，“和平湾”大号上线，顶替曹仲成为和平新的品牌输出以来，业内对于和平湾未来的规划与建设就表现出了极大的关注度。
尤其是板块内有关领馆区的规划落实，可以说，一直牵动着购房者的神经。
然而，今年4月，有传闻称领馆区“黄了”变成了“蒙古包”，一时间引发全网关注，火勺也曾实探，确实发现动工迹象。
如今，3个多月过去了，领馆区又有哪些新动向，是否真的变成了“蒙古包”？对此，火勺于近期再探和平湾领馆区！
从地铁九号线曹仲站地铁口出来，沿着领馆路，即可看见规划中的领馆区地块。根据火勺实探，目前该地块之上确实已经开发了蒙古大营餐饮休闲项目，整体规模已经呈现眼前。而来到项目正门，虽还未正式揭牌，但根据火勺的了解，目前该蒙古大营项目已经处于营业中，往来间，可见游客与服务人员。
据悉，该蒙古大营项目占据整个领馆区地块的一角，从现场来看，整个项目占地面积不小，超十万方以上。内部可见数十个大小不一的蒙古包，同时还包含停车场、互动广场、采摘园、射箭游乐区以及跑马场等，既包含餐饮项目，也有很多城市中少见的游乐项目，开发形式十分丰富。
而通过与游客的交流，火勺也了解到，大家对于该蒙古大营的游乐体验还是比较好的，都表示不用出市就可以感受蒙古风情，沈阳又多了一处休闲娱乐的好去处。
由此，通过实探可以看到，领馆区地块目前已经进行了“1.5级”的土地开发，但并未占用全部的领馆区规划地块。除了蒙古大营项目外，还有几十万方的净地处于搁置中，后期是否还会陆续开发临时性的项目，现在还不得而知。
总之，大家心心念念的领馆区短期内难以实现。而以目前的开发状态，是否会对后期板块发展造成影响，或许我们可从即将到来的第二次集中供地中窥探一二。
按照原计划，本月沈阳将以挂牌的交易形式进行第二次集中供地，和平区涉及5宗地块，其中，领事馆北街东地块因地处和平湾板块内热度颇高。
据悉，该地块位于方大长白一品和在建中小学的南侧，西侧为中海项目，地块四周均为规划路，从展示面上看虽不及之前板块内出让的其他地块，但如今，区域内可出让的居住用地已经所剩无几，领事馆北街东地块毫无疑问已经是区域内稀缺的“香饽饽”。同时，其还拥有超十万方的土地面积，不大于2.0的容积率，14%—15%商业比例，可开发空间极大。另外地块10300的起始价，也充分说明了其黄金价值。
然而，众所周知，之前板块内能够实现地价跳涨，与领馆区的规划落地有着极大的联系。而如今，蒙古大营率先把旗插到了领馆区，后续的领馆搬迁规划即使没有“落空”，但也难见落地时间表。此时，领事馆北街东地块面临挂牌出让，房企还会买账、高价拿地进入和平湾板块吗？这已经要打一个问号了！
总而言之，蒙古大营开门营业，对于市民朋友来说，确实是一个好消息。同时，对和平湾板块而言，领馆区短时间内难以落地，前期进行临时性的开发也是未尝不可。但对于板块后期的价值提升来说，还要看此次领事馆北街东地块的出让情况与板块内商业学校的落地进展，对此，火勺也将持续关注。
来源|楼市灼见
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