276万㎡旧改!万科、华侨城、光大纷纷介入!万江要大爆发了
近期，旧改项目披露地有点频繁，不少人吐槽：旧改是浩浩荡荡地掀起，但由于时间成本较大，不少项目都会出现“旷日持久”的拉锯战，甚至有些还搁浅烂尾。
在南城热门项目“鹏瑞天玥广场”、“华润万象府”的光环下，后起之秀的万江开始默默发力旧改，旧改不仅遍地开花，而且还全速推进。
光大莫屋旧改提速
说到这，万江的好消息来得迅猛！2019年12月光大中标的莫屋旧改有了新动向。
据“广东光大”官微信息可知，日前，万江莫屋社区城市更新项目部正式成立。
图片来源：广东光大
这意味着项目建设将提上日程。
据悉，莫屋社区未来将打造成一个集商务商业、生态居住、教育设施、新型产业等功能于一体的综合商住社区、富有活力及特色的品质生活板块。
除了光大的莫屋旧改外，万江社区商住类项目也相当急切：2020年1月19日，生益房地产中标确认前期服务商，距离项目中标过去一个多月，生益房地产就签订项目投资意向书，速度可谓迅猛。
上文提及的光大的莫屋旧改、生益万江项目都只是旧改市场上一个缩影。不少房企看中万江的前景，分别通过招拍挂、旧改、协议等方式入驻。
276万㎡！超15房企瓜分近20宗旧改
据搜狐君不完全统计，万江近20宗旧改项目都名花有主，合计276万㎡。包括：万科、恒荣、华侨城、光大、鸿发、汇景、信鸿、珑远、世纪城、生益房地产等等。
早年，政府出台的《东莞市中心城区近期建设规划（2016-2020年）》，明确10片城市更新重点改造区域，其中万江独占鳌头，包括：岭南文化创意产业基地、龙湾滨江、新城文化商业区、蚬涌工业园、谷涌养老社区等。
根据规划，万江披露的龙湾滨江片区更新单元坝新路周边改造地块、龙湾滨江片区坝新苑改造地块、蚬涌社区东方建材城商住类城市更新项目、蚬涌股份经济联合社城市更新改造项目等等旧改都在重点改造区，市场比较看好。
龙湾滨江片区更新单元坝新路周边改造地块
前期服务商：万科、中天、锦琇天诚
项目位于万江街道坝新路，位于四环路以东、五环路以西、港口大道以北，总面积约317.58 亩（21.17万㎡）。
周边还有江南第一城、万科首铸东江之星、信鸿御江东岸等等。
龙湾滨江片区坝新苑改造地块
前期服务商：万科除了坝新路周边改造地块，万科还将紧挨信鸿御江东岸的坝新苑改造地块收入囊中。项目与滨江体育公园一路之隔，位于东江大道，拟改造面积约57.89 亩（3.86万㎡）。
受地铁R1线辐射，项目周边二手房挂牌价都破“3”，不少房源售价还高达32000元/㎡。
蚬涌社区东方建材城商住类城市更新项目
前期服务商：恒荣
22.27万㎡旧改在2019年年末被深圳恒荣收入囊中，其中，项目地块一分为三，主要以厂房分布，民居较少，拆迁过程相较简单。
据悉，深圳恒荣还拿下大朗、石排、横沥、洪梅等镇区旧改，似乎有一战东莞的决心。
蚬涌股份经济联合社城市更新改造项目
前期服务商：世纪城
阔别市场多年的世纪城，夺下2020年首宗旧改，重返东莞市场。
项目东至登科路，南至莞穗路，西至东江南支流，北至谷涌社区东围。项目区域主要为旧村和厂房，拟更新单元范围约156.7亩（10.45万㎡）。
截至出稿时间，世纪城在东莞参与改造石龙正龙科技园、清溪国际公馆、西平新地中心、西平坡头、万江谷涌等多个城市更新项目。
为什么品牌开发商都疯狂介入万江旧改？
全面扩容提质，打造城区新居住中心
经过多年发展，万江将推进“水韵都市、品质万江”建设，全面提升城市品质。
回顾2018年出台的《东莞市中心城区近期建设规划（2016-2020年）》，规划提出了9处近期重点建设地区，而万江新中心—水蛇涌片区就是其中一员。贵为万江新秀，水蛇涌片区将重点发展教育产业、文化创意产业、滨水居住等领域。
作为水乡新城的中心，2020年不少重点项目也相继落地万江，增强市场活力。包括：“万江小享清江AI+未来科技城项目”、“万江花溪湾小镇项目”、“新村产业园”、“胜高研发生产中心”、“望万道（万江段）联网路工程”、“万江中心小学扩建工程”等等，总投资超60亿元。
教育方面，万江全面推进扩容提质工程，计划投入约1.4亿，涉及5所学校、7项改扩建工程，以缓解学位短缺的问题。
除此之外，万江还大力推进人居环境整治，加快水污染治理、品质交通工程建设。
隔江困局终于“破冰”
在政策的倾斜下，万江连续25年GDP位于中心城区的末位，同样，房价也还是中心城区的洼地。
回顾3月房价数据：东城新房网签均价34401元/㎡；莞城新房网签均价32828元/㎡；南城新房网签均价30565元/㎡；万江新房网签均价23351元/㎡。
图片来源：万江街道官网
作为东莞中心城区一员的万江，一直发展不温不火，即使是房价洼地，发展还是受困于东江。
直到2019年，东莞轨道交通的规划蓝图中，地铁R1线的开建彻底解决了隔江的困境。轨道的意义，不单单是交通工具、桥梁，主要是引领万江步入一个全新的时代。
地铁R1线在万江设有滨江体育馆站、汽车总站、人民医院站3个站点，凑巧把万江以全新模式“串联”起来，直接将万江的地位提升了一个级别，再也不是那个脱离市区的街道。
中心城区土地资源匮乏
与此同时，土地紧缺也是近年万江爆发的主要原因。2019年，接连出让3宗地的万江，楼面价也节节飙升，土地价值也日益显露。
早前，《东莞市2020年建设用地供应计划》出炉。计划释放了2020年东莞市“招拍挂”供应住宅用地计划出让49宗，合计面积约229.62万㎡，其中，城区片区计划供应5宗商住用地，合计约13.29万㎡，仅占全市商住用地5.79%。
在城区土地资源严重紧缺的情况下，不少房企想在抢夺城区资源，旧改，就是最好的选择！
不可否认，在地铁R1线带动下，万江地块出让价格也不断攀升，新房备案价也屡创新高。
如：信鸿御江东岸，典型的旧改项目，搭上地铁R1线的利好，发展潜力蓄势待发。2019年12月，项目开盘均价27000元/㎡起，备案最高达38000 元/㎡，目前在售均价35000元/㎡，不到半年时间，均价急速飙升。
目前，万江在售项目不多，包括：信鸿御江东岸、瀚柏·青柠时代、万江首铸东江之星。
具体售价以营销中心输出为准
未来，万江可期！
来源：搜狐焦点东莞站
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