评测|不限购地铁旁首付22万起 OCT华侨城•创想中心全维度评测
说起华侨城欢乐谷相信很多人都不陌生吧？这是沣东新城乃至大西安比较有名的一个文旅中心，深受大朋友和小朋友的喜爱。今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是华侨城欢乐谷旁边的公寓项目OCT华侨城•创想中心，一起来看看吧！
项目概述：沣东文旅地产，紧邻沣河生态景区，周边环境较好，主打写字楼、酒店、公寓和文旅产品。
适合人群：项目不限购，总价低，较适合手头资金有限的单身购房者，或无购房名额的投资客。
项目优势：
1、不限购
OCT华侨城•创想中心目前在售公寓为40年产权的公寓，不限购，对没有购房资格的置业者来说，是一个福音。
2、单价少置业门槛低。
项目平层精装公寓均价12000元/㎡，38㎡首付5成约22万；loft公寓毛坯均价14500元/㎡，48㎡首付5成约34万，置业门槛较低。
3、文旅配套齐全
华侨城打造3511亩大型文旅小镇板块，拥有欢乐谷、水公园、欢乐海岸街区等自有丰富的业态配套，吸引周边高价值板块客群。
项目不足：边人口目前较少。
区域概述：镐京大道与复兴大道交汇处
OCT华侨城•创想中心位于西咸新区沣东新城，该区域是以创新城发展方式为主题的国家新区，位于西安主城区西面，区域规划起点高、生态环境优越，发展势头较好。区域内共分为5大板块：西咸管委会所在地能源金贸区板块、三桥现代商贸板块、周镐京和秦阿房宫历史文化板块和昆明池生态旅游板块。
目前沣东新城是中俄丝路创新园、西部慧谷、沣东新城委员会等产业园和管委会的所在地，又有昆明池、沣东农博园、诗经里小镇等生态旅游景点；同时区域内还规划和建设了西安国际足球中心、沣东第一初级中心、欢乐谷等文化旅游和教育中心等。在商业和出行上，目前沣东新城西咸吾悦广场、华润万象城购物中心，已经开通的西安地铁1号线、5号线、阿房宫高铁站，以及预计2023年开通的西安地铁16号线均是区域交通的大动脉。
整体来看，沣东新城规划合理，产业布局较多，交通出行便利、商业配套齐全，这些都是区域发展的基础和保证。
OCT华侨城•创想中心位于镐京大道与复兴大道交汇处，项目周边有昆明池、沣东生态景区、阿房宫遗址公园生态优势十分明显。因此区域内住宅多以改善型的洋房、叠拼和大平层产品为主，沣东新城已经入驻的房企有融创、华侨城、碧桂园、中建等。
此外，该区域紧邻西安高新区，周边还有和平工业园、鱼化寨科技产业园、汽车产业园等以科技和工业为主导经济园区。总之，沣东新城昆明池板块以文旅和生态为方向，以产业园和科技为主导，教育和商业为辅助，区域内的发展和版图已经初具规模。
产品特色：不限购公寓
OCT华侨城•创想中心产品类别有甲级写字楼、精品酒店、新零售商业等，集商务、居住、休闲等功能于一体，包括创新型公共聚合中心、高科技人才新生活中心、多功能设计创新空间、绿色生态泛居住综合体。项目致力于打造高品质、未来感、智能化、兼具活力与时尚、生态与共享的商务综合体。
项目目前在售地块一，占地80.16亩，总建面16万㎡，共有7栋建筑，容积率3.0，绿化率25%，车位配比1:0.8。项目目前1-4栋在售中，1、2栋平层公寓，3、4栋loft产品。1号楼4梯27户，建筑面积37平米，总层数13层，精装修；2号楼6梯26户，建筑面积38㎡，总层数28层，精装修；3号楼4梯24户，建筑面积48-63㎡的loft公寓，总层数17层，毛坯交付；4号楼3梯23户，建筑面积49-63㎡loft公寓，总层数7层，毛坯交付。
户型亮点：平层/loft公寓
户型一：38㎡平层公寓
OCT华侨城•创想中心38㎡公寓是一个开间户型，面宽约3.7米，总进深约8.6米。麻雀虽小五脏俱全。各个空间方正，整体格局一字型设计，采光充足，小而温馨。
内部配套齐全，厨房、卫浴、客厅和卧室一应俱全；空间利用有致，卧室与客厅一体化设计，一人居的空间私密感十足；大阳台紧邻卧室，采光和通风俱佳，晨起的阳光唤起好心情。
门口是厨房和卫浴，占用面积较少，把更多的使用面积留给了客厅和卧室，功能齐全，布局合理，可满足日常生活所需。该户型推荐给手头资金有限的单身购房者，或者想在沣东新城投资的置业群体。
户型二：48㎡双钥匙loft
OCT华侨城•创想中心48㎡双钥匙loft共分为上下两层，总层高约5.4米，可享受多样生活，互不干扰。
一层：总面宽约4.2米，进深约9.1米，整体为长方形设计，所有功能区一字排开，从门口依次是卫浴、厨房、卧室和客厅。其中卫浴为三段式设计，空间比较大，L型厨房外加餐台设计，有效地利用了每个小空间边边角角的面积；卧室与客厅一体化设计，其中沙发位于窗户旁，采光更佳。
二层：二层空间与一层大体相似，但总进深为11.15米，实际利用面积更大一些，多了一个小的功能区，可做衣帽间或是小书房之类。但二楼的楼梯位置没法利用，一楼楼梯间下可做鞋柜等储藏室。
出行描述：地铁公交出行均比较便利
项目100米以内有西安地铁5号线（复兴大道南站），通过地铁5号线可直接到达欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，同时可与地铁2号线和3号线换乘，因此地铁还是比较便利的。
项目50米以内有5条公交路线，分别为：822路、837路、1066路、1127路和1124路。其中1124路可到达欢乐谷地铁站、诗经里、西部车城、三桥地铁站等交通枢纽和旅游区。
项目周边城市主干道有镐京大道（距离项目约600米）、复兴大道（项目门口）和镐京一路。其中镐京大道是一条东西走向的城市主干道，向东与科技西路连接，双向10车道设计，道路周边栽满了银杏树，绿化率较高，很少发生堵车。复兴大道是一条南北走向的城市主干道，双向10车道设计，向北可与科源路连接，到达沣东管委会、中俄丝路创新园等地。
配套描述：距离华侨城欢乐谷较近
项目3公里以内有落水小学、西安沣东第一学校、沣东中加学校、沣东第六小学等。其中西安沣东中加学校是一所私立贵族学校，多向性、多选择的毕业出口是中加学校的特色之一。
项目2公里以内有陕西沣东新城国际医院（在建中），该医院是经陕西省卫健委批准、与西安交通大学合作共建的沣东地区唯一一所现代化三级综合医院。医院总投资35亿元人民币，建筑面积35万平方米，预设床位2400余张。
项目4公里以内有昆明池七夕公园、沣河湿地公园，其中沣河湿地公园是西咸新区建成开放的生态景区，可免费进园参观，面积达1200亩，总体景观规划分为“生态生活区、城市生活区、自然生活区”三个区域。
项目距离约华侨城欢乐谷文旅中心仅2站地铁的距离，该文旅中心总投资约670亿元，包含欢乐谷主题公园、欢乐海岸酒店群及商业街区、周文化博物馆等。
价格描述：12000-14500元/㎡
项目周边楼盘多为改善型的低密住宅，其中碧桂园国湖精装大平层均价约22000-23000元/㎡，叠拼产品约26000-27000元/㎡；湖光山色精装小高层（大平层）约26000-29000元/㎡，在售洋房（毛坯大平层）约34000元/㎡。西安海逸长洲即将推新，推新房源价格未定，前期在售精装大平层价格约22000-25000元/㎡。风水云间洋房毛坯价格约26000-27000元/㎡，小高层精装修价格约28000元/㎡。而OCT华侨城•创想中心精装公寓仅12000元/㎡，毛坯loft价格14500元/㎡，楼盘性质虽不同，但OCT华侨城•创想中心的价格确实低，相比周边楼盘价格优势明显。
OCT华侨城•创想中心是集商务、居住、休闲等功能于一体的大型商业文旅项目，又有周边高端住宅加持，同时沣东新城紧邻高新区，未来人口流入必定不少，因此项目的保值性和增值性还是非常明显的。
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文章来源:乐居买房
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