关于在农村自己建别墅的问题/
大概每平米建筑成本800--1000元,但问题是规划能否通过。
前期的装修设计费一般都要10几W,主要看自己的风格,装修需要多少钱来装修,靠别人还真没人能回答出来啦。
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。
前些年,农村的偷盗现象较多,这几年基本消失 农村
本人在农村生活了近40年,对这个话题有深深的了解!应该说25年前,农村的偷盗现象较多,如偷牛、偷羊、偷猪、偷鸡,也有偷狗、偷菜、偷肉、偷高梁、偷衣服的,但这些年基本消失了,真正的原因在哪里呢?草根坩泽认为促使这一改变发生的原因如下:
一、农村的生活水平有了很大的改善,这是最主要的原因;
不知大家有没有观察到:以前农村发生的偷盗现象,大多是围绕吃的东西展开的,换一个角度讲,那时偷盗的现象多,老实说是因为老百姓的生活水平有限,为了生存,什么事情都敢干都愿干都能干。
但“谁不想做个好人呢?”…随着时代的发展,农村大量的年青人外出打工,农村的生活水平有了极大的提高,在这种状态下,谁还去干那些坏事呢?
二、生活条件的变化
客观的说,现在的农村户户通电与手电简的大量使用,让小偷也在一定程度上失去了藏身的土壤;
三、高科技在农村的运用随处可见
电脑在农村已基本普及,监控设备更是走入了普通老百姓的家庭,科技产品的大量运用,对心存不鬼之人形成了一定的威慑。
四、居民素质的提高
随着农村扫盲工作的完结,群众受教育程度的提升,居民的素质相应滴有了很大的提高,让人不屑去做那些坏事。
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农村以乡镇切入电商布局有没有好的建议跟整体 农村
很高兴与大家在这里探讨农村电商这个热点话题。谈谈我的看法,粗浅薄见,供大家参考与讨论。
电子商务从狭义上说就是通过互联网电子工具进行各种商务活动。我国的电子商务从1990年开始起步,从最初的电子数据交换到如今成为国家战略,走过了近30年时间的发展阶段。现在仍是热点新闻和热门行业。从你提的问题看,你是准备选择进入这个领域,大展拳脚,挥毫宏图。对此我持肯定意见,更赞同项目规划布局先行研究的审慎态度。
面对广袤的农村大地,梦想飞扬于电商网络,我愿与你一起构架理想。下面不拘条理的说下我的看法,仅供参考!
一、政策无忧。电子商务已成为国家战略,特别是《中央一号文件》提出:实施数字乡村战略。深入推进“互联网+农业”,推进农产品全产业链大数据建设,实施“互联网+农产品出村进城工程”。坚持农业农村优先发展,激发乡村发展活力,落实三农发展总方针。现行电子商务发展无政策之忧。
二、顶层设计政策,地方深入贯彻,加快电商发展。《全国农产品加工业与农村一二三产业融合发展规划》提出要通过电子商务来倒逼农产品生产的商品化、标准化与互联网化。加快推动农村各类服务互联网化,切实解决农产品“上行”与“下行”的堵点、痛点。电子商务已成为地方政府振兴乡村与精准扶贫的关键举措。
三、在此不讨论电子商务功能建设、运营与盈利、建站模式等,仅就农村“上下行”需求谈点意见,供你电商布局参考。
1、农村电商“上行”通路:不应该只考虑农产品,应把农村能提供的服务加进去。综合考虑“一村一品”特色农产品、“土字号”、“乡字号”、农资需求信息、劳务输出信息、植保技术服务外包信息、扶贫产品等。
2、农村电商“下行”通路:不应该只考虑工业品下乡,应把城市具有的且是农村发展需要的考虑进去。综合考虑农资供应、农机供应、智能气象、农业资讯、农业技术、汽车及家用电器、金融服务等。
3、物流和仓储管理是电子商务的必须构成要素。为消费者购买行为提供最终保障,是电商运营的硬性条件。
农村电商已处在“风口”,在消费者信息多元化的世纪,把握了新需求、新习惯、新体验、新产品、新服务就能充分体现存在的价值。
因为喜欢,可迎万难!
因为执着,可肩重担!
未来已来,相信你能!