投资一家120房间的中端酒店，成本大概是多少？

谢邀。现在中端酒店投资回报率相对不错。在二三线城市投资一家知名中端酒店收益计算：酒店建筑面积4500平方米，100间客房，年平均出租率80%，平均房价400元，特许加盟10年为期的参考收益。年均销售收入：100间客房*80%出租率*400元平均房价*365天*(1+3%餐饮收入)=1203.04万元年均经营毛利润率：60% 剩余40%为运营成本，人工工资及物料设备采购等年均经营毛利润：1203.04万元*60%=721.82万元固定资产和装修费摊销（按8年摊销）：（100间客房*10万元每间装）/8=125万元特许经营主要费用（经营费和管理费）：1203.04万元*（4+1）%=60.15万元系统维护费：0.3万元/月 3.6万元/年租赁费或房产税：4500平方米*2元*365天=328.5万元（租金依据地段不同，大概区间在1.5元-2.5元之间）营业利润：721.82万元-137.5万元-60.15万元-328.5万元-3.6万元 =191.25万元营业所得税金：191.25万元*25%=47.81万元（可抵扣部分税金）税后利润：191.25万元-47.81万元=143.43万元营运现金流：143.43万元+125万元=268.43万元品牌加盟费：3000元/间*100间=30万元系统安装费：2万元二次消防费：50万元（不同城市价格有差异）设计费：10-20万元初始投资：1000万元装修+30万元加盟费+50万元二次消防费+10万设计费+2万元系统安装费=1098万元年投资回报率=营运现金流/初始投资：268.43万元/1068万元=25%预计回本周期4年。

如有酒店相关问题，欢迎随时私聊沟通。

一、投资一家中档酒店，成本是多少？目前中档酒店（亚朵、全季），市场上的单房投资金额如下：

以上只是一个大概的数据，这是加盟品牌的单房投资金额。具体的金额需要根据实际的物业条件、当地人工成本、材料、是否加盟有直接关系，一般会有1-2万的浮动空间。

如果是加盟，再附一张，从装修设计到运营后期，需要支付的费用，具体如下图：

加盟好，还是自己做单体酒店。你可以看看，我的文章：

二、投资酒店多久可以回本？目前中档酒店，市场上的平均回报周期为4年。不过，影响投资回报的主要影响因素有以下三个方面：

1、总的投资金额。酒店的营收=地段*装修*运营。所以，好的位置投资酒店就已经成功了一半，在资金有限的情况下，建议优先选择位置好的酒店项目。另外需要控制体量，尤其是位置不占优势的酒店项目，不管是做单体还是加盟酒店品牌，总的房间数不要超过100间。超过100间，销售压力大，出租率得不到保证的情况下，总体的营收和盈利水平大，存在一定收益风险。

2、30%的房租。酒店的本质，是赚取房东与客人之间的房租差价。在物业租期内，如果每月的房租占比超过总收入的30%，注定酒店后期的盈利空间非常有限。房租100元/平的物业，单房面积需要控制在20平左右，反推过来，客房的价格要卖到330+以上。在立项时，一定要控制好房租成本。

3、装修。装修水平和风格，是酒店产品最外在的表现，也是最核心的内容。酒店的客房售价=地段*装修*服务，可见装修，对酒店收入的影响。

最后，如果120间的客房，如果你特别看好的话，给你以下几个意见：

1、可以拿一部分的空房出来做早餐、公区、洗衣房等相关的配套。

2、如果加盟品牌，多找几家酒店品牌，对比投资回报。

3、如果自己做单体酒店，前期的装修、设计很重要，后期的运营由店长的能力决定。

4、房租不能超过收入的30%。

5、地段地段地段。

总之，作为酒店投资人，在做投资决策前，在确认投资安全的前提下，在有限的投资金额内，求投资的的最大回报。

我是一个在深圳创业的酒 店人

希望我的回答，可以帮到你

更多酒店运营、投资干货分享

欢迎关注：小王在酒店

Hash:a3966480087c2e2c1b6117f6016ea75765bba78d