农民可以退出耕地但不退出宅基地吗？宅基地和土地出售能分开吗？

农民可以退出耕地但不退出宅基地吗？宅基地和土地出售能分开吗？宅基地和承包地是两个概念，一个是村上分配给你用于建设住房的，一个是村上分配给你种庄稼填饱肚子的，二者唯一相同的地方是所有权都是村集体的，这一个相同点就决定了不管是宅基地还是承包地，都不能出售。至于你要退出耕地保留宅基地，还是退出宅基地保留耕地都是没有影响的，一切都由你来做主，其他人没有权利干涉。

在新修订实施的土地承包法中，鼓励农户有偿退出承包地。在我们当地，70不想务地，80后不愿务地，90后不会务地，大家齐奔城市，为城市发展贡献力量，同时也让自己腰包鼓起来。而农村恰恰相反，大量青壮年劳力流失，土地无人耕种大量撂荒，造成土地资源极大的浪费。所以国家鼓励农民将荒废的土地通过流转、转让、出租的方式，将土地交给别人耕种，自己获取流转费用。当然也估计有偿退出承包地，把土地分配给其他需要的农户。

宅基地也是一样，大量农村人在城市安家落户，老家无人居住，房子倒塌，宅基地荒废。而有些人由于各种原因，既无法再城里安家，农村又没有宅基地，一家几代人挤一起过日子。所以，对宅基地荒废的，自己又不想住了的，完全可以选择有偿退出，把宅基地让给村里正真需要的人。

综上所述，承包地的退出和宅基地的退出两不想干，你想留一个退出一个，或者两个都退出，都是可以的。

农民可以退出耕地但不退出宅基地吗？宅基地和土地出售能分开吗？首先可以肯定地答复你，农民是可以退出耕地承包权的，退出承包权和宅基地没有关系，不影响宅基地的继续使用。但宅基地和土地都不存在出售问题，所以不存在题主说的宅基地和土地出售分开的问题。

农民可以自行退出耕地的承包。按照国家的农村土地承包法规定，“本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利”，也就是说，本村的农民，可以依法承包本村的土地进行耕种，也可以自愿放弃对土地的承包权利。而这个自愿放弃，可以发生有开始承包时，也可以发生在承包以后。国家规定了承包期内发包法不得收回承包地，但未规定承包方不能退回承包地。

土地承包法还规定，“在承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。”也就是说，国家鼓励发展小城镇，在承包期内，如果该户农民全家迁入小城镇，其在农村所享受的权力和待遇不变，发包方不应该收回土地，而是要按照承包方的意愿，愿意退出的就退出，不愿意退出的继续耕种，也可以依法进行土地经营权流转。这是针对户口迁至小城镇的，而一直在农村生活的，更享受这种权力，完全可以自由决定是否承包土地或者是否流转土地。

退一万步讲，你没有对承包地进行相关手续退出，但将其撂荒不种，达到两年以上，村集体可以收回土地承包权的。同时国家还规定，“承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。”并且，现在国家“保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”所以，农民完全没有必要退出耕地承包权，如果没有能力耕种或者不愿意耕种，完全可以将承包的土地进行流转，获取土地流转的补偿。

宅基地和土地出售能分开吗？应该说，农村宅基地的使用和承包地的使用，没有半毛钱关系，退出土地承包� ��或者将承包地流转，都不影响农村宅基地的使用。即使取得宅基地使用权后，又将户口迁移至城市，仍然享有农村宅基地的使用权。虽然国家对农村宅基地的管理政策是，农村宅基地只提供给户口在农村的农民，但是，对于历史上遗留的农村房屋，执行的是地随房走的政策，因为宅基地上的房屋是你的，属于私有财产，只要这房屋建设时取得了相关手续，国家不可能因为你户口迁出而没收你在农村的房屋，只要你的房屋还在，这宅基地的使用权还是你的。

至于题主说的宅基地和土地出售能不能分开的问题，应该明确政策，农村土地和宅基地，所有权都是集体的，农民无权变卖。耕地只有退出或者流转。宅基地不存在变卖，但可以变卖宅基地上的房屋。但是，国家对农村宅基地管理比较严格，农村房屋变卖，只能卖给本村缺房的农村，购房者必须是本村户口，并且符合申请建房条件，只有在这种情况下才可以买卖。如果卖给本村已经有了宅基地的农民，或者卖给外村农民甚至城市人口，都是不合法的，不受法律保护，等于无效买卖合同。

综上，农民完全可以退出农村土地的承包权，不影响农村宅基地的使用，但不管是承包的土地还是申请的宅基地，都不允许私买卖，因为农村只有使用劝没有所有权。

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