现在投资三线城市社区内的商铺怎么样？

导读：现在投资三线城市社区内的商铺怎么样？ 银川市在三线城市里能排到第几位？

投资商铺对于回报率的要求越业越高，但是市场的竞争和商业环境以无法支撑高利润，所以一般而言：投资商铺对于项目和管理、运营方面的系统能力要求非常高。三线城市的社区内的商铺租金相对商圈的少些，但是如果无法充分利用社区的资源，比如无法开展社区内的线上社交化比如微商－引流－社群－成交－裂变，无法将线上的流量变成流客，转化到线下，其实压力也是蛮大的。

就商铺而言，对于投资者应该小而美，即小店铺型，这样生存压力会小一些，然后集中精力做了一个单店，或是可以与周边社区的实体店做异业联盟或是同业协同或是直接找无店铺的创业者进行合伙创业。

同时要把实体店的经营场所变成社交化的服务平台，比如线上小程序、直播、区域自媒体，区域的多闪或是抖音，这些功能都是非常好的免费的引流工具，还要增加产品的供应链能力，尽量不要做积压产品的，减少库存，却又能增加产品展示，这种新型的社交化商业模式是值得创业者研究的。

我是孙洪鹤，《新商业大智慧》创业教科书主编，孙洪鹤每天都给大家分享教材的短视频，每天都有更新，大家可以关注孙洪鹤。

感谢邀请。

我在之前的一些回答中曾多次表述两个观点：一是目前中国房地产市场商业、办公物业整体过剩，供大于求，去库存周期较长，因此其投资价格远不如住宅；二是如果一定要在商铺中选择投资产品，则建议社区小型商铺优先，尽量不要去碰商业综合体和市场商城类商铺，尤其是盒子商业和售后返租商业。

三线城市的社区商铺在我看来只能说是一个有些鸡肋的选择，并不是很理想，但也不是最差的。具体要看城市、区位、楼盘及商铺产品本身才能下定论。

如果你打算投资此类产品，给你几条小的建议吧：一是尽量选择底层一层单层商铺，而非一拖二、一拖三的多层商铺；二是尽量选择面积小（单间50平米左右或以下）、总价低的商铺；三是如果有商业内外街之分，则不要选择内街商铺，而是选择沿市政道路的外街商铺；四是尽量不要选择内部剪力墙或框架柱复杂的商铺（往往上部为住宅的商铺有这种情况）；五是同等条件下优先选择开门东向和南向的商铺；六是尽量不要选择单面街铺（即马路对面也是商铺为宜）；七是尽量选择门口人行道有足够停车空间的商铺；八是选择时商铺门口尽量避开绿化、树木乃至电杆。

银川市在三线城市里能排到第几位？

一般来说榜单的排行都是按照位次进行排列的，不存在排名不分先后一说。

2018年4月26日发布的最新一期城市商业魅力榜单上，银川位于70个三线城市中的第六位，这一点从一线城市的排名北上广深就可以看出来来。

虽然银川作为省一级行政单位的首府在榜单上的排名很低，仅比拉萨、西宁等好一些。

但城市商业魅力榜单上这个榜单本身就侧重于商业方面，主要是从商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5个维度来衡量的，并不足以说明所有城市的实力体现。

银川是宁夏首府，但宁夏这个自治区地小人少，面积6.64万平方千米，2017年全区常住人口才681.79万人，即使全区人口都集中在银川其实也很难和中东部人口稠密地区在商业上一分高下。宁夏在中国的地理位置其实也决定了银川的发展方向，更多的是作为一个区域性中心，作为一个枢纽。

银川在经济方面的表现只能说是一般，但在历史、文化等方面的地位还是很突出的，具体表现在银川的知名景点上，诸如水洞沟、 西夏王陵等。

三线城市的下下游。二个重要原因 经济和人口。

1:人口 2018年银川的常驻人口223万（回族占26%）而这个人口是近几年高房价的带动下产生的。（炒房客和其它从事建筑工程的人口）还有就是宁夏其它各市县的人口签入的。（比如石嘴山。大武口。灵武宁煤职工的退休和拆迁到银川的人口）。估计人口数量以后涨幅不会太大，（大家可以参考一下别的三线城市人口。同时别的大城市都在补贴抢人口。呵呵。宁夏有吗？银川有吗？他们只有修路。架桥。盖楼有钱。而且还不一定是现款。）

2：经济 银川这几年发展的确实快。但是仔细观察一下会发现。宁夏以前的明星产业煤炭因为青山绿水保护贺兰山山脉的原因，私人的煤矿全部关停。现在大量的电厂和企业的自备电厂不得不从内蒙采购，仔细想想。发展最好的还是房地产。而私人实体怎么样了呢？中宁的天元锰业诈骗破产倒闭之后给中宁县留下了一堆烂摊子。望远的多维和启元因环境原因关闭和搬迁。其它小型的私人企业因环保原因被迫关停和转行的太多太多。（真是环保的原因吗？还是经济不行了。挣不上钱了不值得投资了）你们说的环境好有什么用！等十年以后估计让大家吃草养生吗？而经济不好又导致的外来人口大量的流失。（人口少，挣的又少。花费比别的省市地方还高。作为一个外地人为什么要留在银川）更严重的后果可能会导致本地人口的流失。

3:作为一个人口和经济都不怎么发达的城市。要不是挂着个省会城市的名头。估计在西北也掀不起什么浪来。（银川前几年搞的摩托车和越野车比赛多厉害。被内蒙的左旗一个英雄会搞的现在屁声都没有了）。抛开表面看本质，一个人口又少，经济不太发达的省会城市银川。我认为他只是个准三线城市。三线的下下游。(要不是省会城市的话。呵呵)说的不对欢迎指出和批评。有些没说到也欢迎你们补充

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