高层的房子以后成了老房子怎么办？

导读：高层的房子以后成了老房子怎么办？ 传统村落如何改造为乡村度假综合体？

我是干城市规划的，也就是负责审批楼盘容积率等等的。这二十年来，我亲眼目睹了我们这个小城主要居住建筑从平房到六七层的多层，到十多层的小高层，再到现在二三十层高层的过程。

坦白地说，有的现象我看不懂。记得以前，大家以住上有电梯的高层为荣，高层也比没有电梯的多层要贵得多。但是风水轮流转，想必现在大家都明白了，其实多层洋房，尤其是独门独院的别墅这样的才最适合人居住。

我们这里多层住宅有的都三十年了，有的红砖裸露的筒子楼，才三四层，地点绝佳，饶是这样，开发商也不愿意拆迁。他们宁可拆平房，拆工厂，也不愿意拆楼房。

多层住宅都这样，你还指望开发商会来拆迁高层？开发商又不是慈善家！

那么，将来高层住宅该怎么办呢？我和同事探讨过这个话题，坦白地说，我们都很悲观。现在30多层的高层，指望开发商拆迁希望微乎其微，除非地点绝佳，是地标性建筑还有可能。否则开发商至少要建50多层才有希望盈利，可能吗？

指望开发商不行了，那么还有两个办法，一个是各住户自己凑钱，让开发商拆了重盖。不过中国的事，一旦涉及到群体，很难达成统一意见，所以这个并不好办，毕竟那么多住户呢，一家不同意就难办了！

所以最后的办法只能靠公家了，也许政府到时会出台政策吧。

中国的高层住宅使用寿命一般就30-50年，电梯老化更快，就10几年，目前的高层还没到限，到了之后该怎么办理，相信是令各方面头疼的问题。

想想真可怜，我们花了那么多钱，却买了一堆破钢筋破砖头，房子保值增值的属性在哪里呢？

只要是房子都会变成老房子的问题，早期的砖混房变框架房，框架小高层楼梯房变成电梯高层房，随着时代的变迁，人们对住房需求的变化，房子的设计也会随之变化，因此无需担心“高层的房子以后成了老房子怎么办？”这一问题。

1、普通商品房的使用年限。

在现在的建筑技术水平上来看，普通商品房的使用年限一般为30-50年，而产权年限为70年，若是政策开发的项目，房子的使用年限基本都是会在产权年限结束前遇到这个问题，但是按照目前的对于住房政策来看，无非就是旧改或者拆迁，以后的房子也一样不会变，不是改造就是拆迁。

2、住房需求的变化。

回顾人类住房需求的变化，早期人类租住山洞，再到茅草房，土房（窑房），木屋，砖瓦房等等，再到现在的民房，砖混房，框架房，电梯房等等，未来的房主也会随之而人们对住房需求的变化，而在房屋设计上做出一定的改变。

3、总结：未来高层的房子以后成了老房子怎么办？这是无需担心的问题，届时肯定会有相关的政策来应对，我们更应该关心现在的生活，以及对未来美好的向往！

传统村落如何改造为乡村度假综合体？

如何使传统村落升级为乡村度假综合体呢？

随着休闲旅游的发展和消费需求的扩大，过去单一的农家乐.乡村游的形式不能满足市场发展要求，所以，发展乡村度假综合体也就成了现在开发的重点，

一，对传统村落进行改造，比如用闲置的民宅

进行统收一收租，再进行整体改造利用，将传统村落打造为高品质的乡村度假区，并塑造成特色乡村，度假品牌村落的特征。

怎样打造才能使古老的村落升级为度假一的综合体呢？

首先我们利用传统村落的生态忧良环境，幽静的区域，原生态的乡村浓郁气息进行开发，再进行打造。

二，怎样才能使古老传统村落升级为综合体，我们首先利用古老� �落的特殊位置，进行打造，将原来的空心村进行改造，仍保持原来外貌浓郁的乡土气息，对室内将打造成文化性，乡土性，外表古朴陈旧与周围环境融为一体。

为了使古老村落不失去原有的特色，在打造过程中，尽量使用当地材质，如石材，木料，稻草等，尽力展现原传统民居形态，营造成浓郁的乡味古建筑。

三，其实古传统村落是人们向往度假的新型摸式，因那里有古朴乡村气息，浓郁的乡土味道，环境幽静，有从林山谷，自然乡野，是人们迫切渴望的空间。

如何使传统村落升级为乡村度假综合体，也可通过村集体自筹资金，将村里闲置的农宅流转过来，进行统一整合开发，保留农居外观，对内部进行打造和装饰，使原来的乡村浓味更加浓郁，更加古朴，回归更传统！

传统村落是乡村振兴和发展乡村旅游最好的资源、最大的财富资产。巧妇难为无米之炊，而传统村落恰恰就是最好的米，有了米，就有了作出美味的基础和可能。

那么，一个好的传统村落，怎样才能成功地升级为高质量的乡村度假综合体呢？

一、保持好传统村落这一不可复制的独特资源。传统村落是祖祖辈辈时代居住、逐步发展建设而形成的珍贵资源，有一些村落甚至有着上千年的历史。

在这些传统村落里，不但有值得看的有形资产，诸如古建、古迹、古墓、古遗址、传统民居等珍贵文物，更包括祖祖辈辈形成的各色民风民俗、传统工艺、节庆习俗、说唱文化等非物质文化遗产。和不可移动的有形文物古迹不同，这些非遗文化是祖祖辈辈言传身教，甚至密不外传继承下来的。在建设乡村度假综合体的过程中，绝对不能采取大拆大建的方式来规划建设，要充分依托现有资源，进行科学的考察论证、统一的规划设计、高标准的建设。对于有形资产，修旧如旧，保持历史厚度。对非遗项目，要最大限度保存其生存的土壤，包括人文环境的保护、传承人的爱护、非遗财产的整理、挖掘、保护和研究。最大限度地发掘其文化内涵、历史厚度。

在当前的美丽乡村建设和乡村旅游开发过程中，往往有一种倾向，就是盲目地引进外地的所谓“ⅩⅩ模式”，清一色的青砖白墙，一个模子倒出来的马头墙，或者不伦不类的所谓“民国风情”、“欧式风格”，完全脱离了当地的传统村落建筑和所在的人文环境。画虎不成反反类犬，不但徒增笑料而白白浪费大量的建设资金，更重要的是破坏了传统村落原始的宝贵资源和形象。

二、要有一张蓝图绘到底决心，和一个科学、严谨的规划。不可否认，传统村落都是祖祖辈辈居住、生活、繁衍生息的地方，先辈为了生存，不断与大自然做抗争，既在适应自然，也在改造自然，从而形成现在的村落格局，民居样式和传统习俗。都具有一定的合理性和科学性，并经过了生产生活的实践检验。

但是，这种改变和适应在旧时甚至是古时，大部分是人们不断与自然自适应的结果，尤其自身的缺陷和先天不足。进入现代社会，人类对自然有了更加准确和科学的认知，在强调改造自然、适应自然的同时，更强调的是人与自然的和谐相处，因此传统村落的改造升级一定要有整体的科学规划，统一的建设标准和质量要求，在一个科学的规划形成以后，就需要进行科学的建设。

除了引入商业性的大投资一步到位以外，大部分乡村往往依靠村民自身的努力，在乡镇、村组的共同努力下，不断进行建设积累，从小到大，从基础建设到提质升级，逐渐完善的过程。这就需要引入行政机制，县乡政府主导也好，村组主导也好，虽然有� ��于集中力量办事情，但不同程度也会受到官员、村组干部任期制的影响。因此，在科学蓝图绘制、确定以后，就需要后续主导力量要有一张蓝图绘到底的决心和行动。在每一个阶段，都需要一个好的建设核心，这个核心可以是一个好的领导，一个团结的班子，或者是政府的强力主导。

再好的蓝图也会受到当时绘制时条件、技术的限制，在逐步实施的过程，也不能一成不变，刻板教条，要根据形势和技术条件进行合理、科学的微调，这些都是允许的，也是必要的。

三，产业主导是乡村度假综合体的灵魂。不论是什么业态的旅游度假综合体，都必须有长期、稳定的产业支持，之所以要升级为旅游度假综合体，目的不是为了让外人看而建设，更不能成为某些个人的政绩工程或者面子工程，必须要根植于富民为目的，惟其如此，才能长久可持续发展，因此必须有主导产业。

综合体不是大杂烩，主导产业不是单一产业，是在主要产业的主导下的旅游度假综合体。这个主导产业可以传统农业展示、现代林业景观、牧业养殖等，更可以是手工业作坊式的集群式产业、非遗项目的传承，节庆活动的常态展演等等，结合本地的优势产业，不断发掘、整理、研究、提升，使当地的特色产业、优势产业变成主导产业，成为旅游度假综合体的主力军。不断把产业做大、做强，乡村旅游度假综合体才会进入可持续发展的快车道。

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