商业办公楼适合投资吗？

导读：商业办公楼适合投资吗？ 城市商业综合体未来发展趋势 城市综合体有哪些商业，投资城市综合体商铺的风险有哪...

在目前大环境下，商业写字楼的投资一定要更谨慎，除非是商业核心地段。

在目前办公地点去中心化越来越烈的大背景下如果不是特别核心的地段，出租的价格没有保障或者说租售比太低，商用楼面临水电、物业费都比较贵的现况，从投入产出的角度看不一定理想。

商业办公楼在优质的地点.可以投资.比如一.二.三线城市中的商圈内.靠近城市车站.广场.与地标性建筑的周边.五.六线小城市办公的本来就不多.不建议投资.除非你有关系资源.

城市商业综合体未来发展趋势

城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，其基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”

城市综合体有哪些商业，投资城市综合体商铺的风险有哪...

比如售价1万元/平方米的商铺，承诺前5年每年8%的回报率——— 当然你知道是以拉高售价来贴补租金的。按照这个比例，每平方米5年的租金就是4000元，去掉5年的管理费支出、通货膨胀因素，纯租金大概是3000元。把这3000元在1万元的售价里抵扣掉，真实的售价应该是7000元左右。而按5年3000元租金计算，每平方米的月租金是50元，这样算出来的结果是140元，低于200元，基本可以确定售价合理。

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