建筑行业已是穷途末路了吗，未来10年出路在哪？✅

导读：建筑行业已是穷途末路了吗，未来10年出路在哪？ 2022年，房地产发展方向是什么？大家有何预测？

我以我三十年市政公用工程职业告诉你。建筑业没有穷途末路，但是面临洗牌或者正在洗牌。

一般外行人认为的建筑业只是盖房子。但是不知道建筑业细分有好多专业，房屋建筑、装饰装修、市政公用工程、公路、铁路、民航机场、水利水电、园林景观、环境工程、古建等等。

目前房屋建筑、大型公路铁路工程可以说萎缩了。市政、园林等其它专业还是没有太大的收缩。

说洗牌说的是中建、中铁、铁建、中交建等央企。不客气的说因为它们从事的公路铁路房建行业萎缩了。但是上述央企最近在转战市政园林等市场，它们注册了好多市政公司。

我很不客气的说他们在某种程度上对公路房建铁路以外的行业是非常外行的！它们的突然转行扰乱了市场。因为外行、及急需市场份额的原因，它们外行低价投标、造成了企业本身亏损，工程质量欠缺。导致原有的专业公司迷茫迷惑。

相信现在所有的工程人都是痛苦的！但是痛苦是暂时的。中字头企业的恶性竞争很快就会结束的。这也倒逼原有的地方企业在技术投入、人员管理上下功夫，转变思想。

举个简单例子在河北某个开发区，中字头企业所参建的已交工的工程，因为质量问题数次返修、及外行原因几乎没有不亏损的。相信央企也不会一直亏损下去吧。建设单位也不会允许一直维修返工下去的！

相信未来十年所有工程人都会在技术质量上更加仔细。未来十年会实行设计施工一体化。未来十年会更专业化。优胜略汰、大浪淘沙是前进路上必不可少的一个过程。

明确的说建筑业已经从各方面进入颓势，还有什么好说的，吃的是关系饭，2002~2022积德少，拆迁多，根子烂，飞扬跋扈，行业准入标准低，现在绝大多数人对这个行业的认同度❌，一场疫情如同一面照妖镜，啥都弄得清清楚楚，起码现在还不是过街老鼠人人喊打，别自怜自哀了，这也许仅仅只是一个开始……该转型转型吧

2022年，房地产发展方向是什么？大家有何预测？

2021年12月的政治局会议和中央经济工作会议，对房地产的描述有三大看点。

其一，“房住不炒”。这是在货币宽松政策下，对房地产领域金融有一定松绑的情况下，打掉大家对房价大涨的预期。

其二，没有提房产税。房地产领域最为重要踩刹车的政策就是房产税，因此房产税在2022年不会大范围铺开。

其三，对于房地产有两条最核心的定调，一条是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，；另一条是“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

意思就是商品房按揭贷款会适当放宽，金融企业会继续给开发企业放款了。开发商有钱，下游关联行业才能保证结款，才能让房地产行业进行良性循环的轨道。

因为有“因城施策”这个修饰词语，这就意味着金融企业向开发企业放贷还是会区别对待，明年房地产市场整体复苏没有问题，但还是会结构分化。落后地区三线以下城市即使复苏也还是有限，发达地区有房住不炒的定调，房价也难以大涨。

国家对房地产的托市政策大概就是给奄奄一息的房地产产业喂一口续命汤，防止房地产硬着陆而已。

但是不管是硬着陆还是软着陆，房地产最后都是要着陆的！

看不清这个大势，盲目去追涨杀跌，最后的结果一定是头破血流。

临近2021年年底，针对我国房地产未来的发展，央行和住建部密集发声，而且还有很多媒体进行了各种解读。我们看到对于房地产的定位发生了很大变化，最大的变化是又一次将房地产定义为国民经济的支柱产业之一。我们可以合理推测，只要房地产在降金融杠杆之后，房地产在去除金融属性之后，那么房地产整体行业又重新回归于实体经济了，那么未来又可以被重点的扶持发展了。

那么在所有的解读中，其实针对房地产业的未来工作，所有的重点还是围绕着“整体稳定”以及“化解风险”为主线，基本上我们能推测出2022年的楼市脉络出来。

1.三类房的建设仍然持续推进，而且还会规模持续越来越大。其实居者有其屋的长远战略目标，还是我们一直坚持的。但是逐步从商品房改革实现路径转为了三类房（公租房、廉租房、共有产权房）的持续建设。只有不断加快的三类房建设供给，未来才能给予了“房住不炒”一系列政策实施的充足空间。同样三类房的建设，也可以让房地产真正变成支柱产业。

2.化解房地产风险，未来最重要的措施，也是最长久的措施，就是改变现在销售制度。如果将过去的期房销售政策改为现房销售，那么房地产建设的金融杠杆将大大降低，自然房地产的行业风险也会大大降低。目前我们看到的房地产商不能及时交房，其实就将风险转移给了购房人，也转移给了提供资金的金融机构。但是如果现房销售，那么房地产商必须使用更多的自有资金，房地产商在不能无序扩张了。虽然此次住建部没有明确提出这一点，但是预期未来可能会推行这一变化。

3.整体房地产市场稳定，应该是一个动态的稳定，而不仅仅是目前交易价格的稳定。过去我们是主要防止房价过快上涨，但是看到临近年底，多个城市出现了楼市限跌令，明白了房产市场的整体价格变化，除了在一些一线城市和区域热点城市，仍然要维持房产买卖的限购限贷措施，防止出现突然的价格上升。但是更多的是防止明年许多二三线城市乃至县城，他们的楼市出现快速的持续价格下降。

那么未来的所谓市场稳定就是想达到楼价目前这个状态不大涨不大跌，给房地产的整体降杠杆防风险继续创造有利时机。不过我们仔细思考，防止涨价可以用行政措施有用的，但是防止某些区域跌价的行政措施有用吗？其实面对许多小城市和县城的泡沫，其实让挤一挤泡沫也是良性的。

如果房地产业想回归实体经济，想成为支柱产业，就坚决不能再用玩金融的那一套方法去做地产。2022年给了房地产业涅盘重生的机会，剩下的就看各个房地产企业以及主管部门方面能不能抓住调整的机遇？

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