实探！万科布局惠阳淡水最繁华商圈，均价1.7万/㎡，文瀚花园好吗
“未上线就被家长问爆？”
“还没开盘时，80%的房子已经被预定了？”
“一站入深，省一级学校相伴，九大商超围绕 .... ”
惠阳淡水最老的城区，最繁华的商圈，以好宜多为中心的最成熟、最大流量的集中商业消费地，时隔多年后再次有新盘推出。
房评君最近在关注万科这个项目时，看到了很多诸如此类的消息，有更甚者称其为“城中村中的王者”。
位于惠阳老城区的这一新盘，真有如此大的魅力吗？在多年未推新的片区布局，万科真的做对选择了吗？房评君今天便带着疑问前往。
万科中天宏远文瀚花园
01.
作为万科重返惠州第五子，文瀚花园是惠州万科灯塔项目，号称品质最好，包括了园林升级，装修升级，是万科在惠州的五个项目中装修级别最高的。
万科中天宏远文瀚花园是由万科，中天和宏远三个开发商共同打造的，主要的开发商是万科。
来看看项目情况。
项目位于惠州市惠阳区中心城区，占地4.49万方，建面16.62万方，共9栋高层组成，1232户，精装交付， 前在售的是4栋和5栋的78㎡和96㎡。
预计交楼时间是2023年10月。
首批推出4栋、5栋，共324套房源，备案价1.6万/㎡-1.8万/㎡。
据销售表示，目前政策最大优惠能降到1.5万/㎡起。
据房天下八月数据统计，文瀚花园在8月第4周关注度排到了惠阳第一。足以看出这个项目的热度。
02.
区位方面
项目位于惠州市惠阳区中心城区，地处惠阳老城区昙华路东侧，作为老城区，周边一直以来的人流量和车流量都很大。
人群促进消费，因此这一片区一直以来都是热闹而又繁华的。
正是因为老城区，周边可供开发的地块几乎没有，所以这个项目算是时隔多年后稀缺的新盘。
航拍视角来看，这个项目有点傲立城中村的感觉。
直线距离约1.2km深汕高速淡水出口（已开工扩建），通达深圳各区；
规划中的深汕高铁，时速350km/h，从惠州南站瞬达深圳南山西丽。
教育资源方面
和万荟花园有相似之处，教育配套同样是文瀚花园的亮点之一，也正是这一点吸引了无数家长前来咨询。
项目东北直线距离200米有百年品牌崇雅中学（初中部）、西北约200米是群力小学。
同时还有淡水第三小学，项目内还配备有公立的十八班幼儿园。
在这里居住可以说是实现了3岁到15岁的目送式教育。
商业配套方面
商业配套绝对是文瀚花园这个项目最吸引客户的一个点。
直线300米便是印象汇，好宜多以及华都广场组成的核心商圈。
作为惠阳最繁华的商业圈，这里无论 节假日还是平时，都熙熙攘攘。
家门口就能实现吃喝玩乐一站式享受。
无论是海底捞，星巴克，还是各种有特色的街头美食，在这里都能够找到。
无论是什么时候想看一场电影，想去唱唱歌，想要散散步，都可以立马实现。
如果不是老城区经过时间的沉淀和积累，这是无法做到的。
自然资源方面
清晨，在人民公园跑跑步，用抖擞的精神迎接新的一天。
晚上吃完饭，沿着淡水河畔散步，或是到市政广场走一走也是不错的选择。
周末和好友来一场高尔夫，户外运动爱好者到亚公顶森林公园来一次登山之旅，岂不美哉？
和大自然亲密接触，住在文瀚花园，这一切触手可及。
03.
4栋和5栋户型以小户型为主，目前在售的是78㎡的小三房和96㎡的大三房。
作为惠州万科打造的灯塔项目，在原品质基础上，进行装标“PLUS升级“。
精装修的标准是惠州几个万科的项目中最高的，户型设计上也有许多亮点。
与别的万科项目不同，文瀚花园项目多了一个“生活体验馆”，就在营销中心。
在这里，可以看到项目所使用的工艺模型。
全工序穿插施工，提前实现业主入住，高楼层施工，低楼层就开始装修，极大地缩短了工期。
全混凝土外墙和传统外墙的对比，让外行人也能够了解清楚全混凝土外墙的优势：有效降低墙体空鼓，开裂以及渗漏等多种隐患，住的更加放心。
同层排水的模型，将隐藏式沉箱和立管连接用模型介绍清楚，改善了居住条件，从而更加吸引客户。
同时也展示了精装修的标准。
除了上图所示，还有摩恩的花洒，地漏，厨房抽拉水龙头以及厨盆，智能马桶等，采用的都是万科最高标准的精装修，居住体验感直线上升。
进门的大飘窗，和上次我们去过的万荟花园一样，再一次看到还是让人眼前一亮。
主卧依然是270°视野的飘窗设计。
三层折叠式浴室门
多功能门把手
一按就能弹出来的柜门
下面，我们再来看一下户型图：
5栋02户型：建面78㎡的三房两厅一卫
78㎡的空间被充分利用，精致三房，两厅和三房左右分布，合理分配实现动静分离，居住体验感直线上升。
5栋03户型：96㎡的三房两厅两卫
优居三房两卫，布局较方正，空间利用充分，餐客厅与厨房空间紧密联系。
房评君点评：
01
总的来看，文瀚花园似乎确实有其优势。
1、产品好。作为灯塔项目，精装修的品质吸引了不少客户。
2、配套齐全。地处惠阳最繁华的商业地带，配套和基础设施也很完善，居住周边十分方便。
作为周边的本地人或者刚需，其实是非常值得入手的。
02
有人称其为“城中村中的王者”，既是城中村，周边便也不容忽略。
1、乱。四周皆是老房子，人群过多，环境相对杂乱。
2、堵。项目的北侧为昙华路的主干道，车流量会比较大，经常交通堵塞。
3、转手难。该最大的硬伤其实是其身处老城区，日后转手可能会大打折扣。
此外，项目本身也不可能十全十美，每一个楼盘本身有其优点，缺点当然也不容忽略。文瀚花园亦是如此。
1、采光通风较差。由于项目位于老城区内，项目楼间距较窄，容积率也比较高，这种情况会对项目的采光和通风有较大影响。
2、两梯六户。入住后高峰期等待电梯也可能成为一个问题。
综上，投资客如果对这个楼盘有兴趣，则需要把目光放远。
Hash:4d1df8a3f5021e3d1bfa08d641c9686b873ae3c0
声明：此文由 房评惠州 分享发布，并不意味本站赞同其观点，文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益，请联系我们 kefu@qqx.com
相关推荐
-
环巢湖东行，一日游4大景点，每一个都很美
原创出品|知合肥如果有人问你，合肥最美的名片在哪里？你会怎么回答？如果是我，我一定会回答，那一定是巢湖啊！巢湖，是长江中下游五大淡水湖之一，从面积上讲，虽然比不上洞庭湖，鄱阳湖，但是在江淮儿女眼中，巢湖，就是安徽的母亲湖。千百年来，巢湖不仅滋润了数以千万计的江淮儿女，同时也造就了许许多多美轮美奂的秀丽景色。这次我将通过环巢湖东行一日游的方式，为大家介绍东线的4大景点，供你做参考。话说这四大景点
-
爱国教育，红色旅游，河南这些景点适合全民打卡
“从实践中来，到实践中去”，虽然这是经常会听到的10个字，但是对于很多事情，并不能亲自地做到，比如过去的历史、贫困的年代，这些只能用身心前往感受。红色旅游并不是最近几年才走热的旅游项目，爱国教育基地也不是自古以来就有。作为地处中原的河南，你知道都有哪些全国爱国主义教育基地吗？全国爱国主义教育示范基地截止到2021年7月，河南省内有全国爱国主义教育示范基地23家，他们分别是来自开封市兰考县的焦裕禄同
-
有风景有文化！丘北将推出旅游新线路
旅行社一行人先后来到温浏乡石别村、温浏乡清水江林业遗址、天星乡弥勒湾和普者黑景区参观考察，认真听取景区讲解员的介绍，近距离感受丘北丰富的旅游资源。在石别村，考察团详细了解了当地的山水景观、历史文化、生态物产等，对石别村独特的房屋建造、传统的壮族婚俗体验赞不绝口。考察团成员更是被石别村壮乡的特色美食、美景深深吸引，表示更有信心把丘北的旅游做得更好。在清水江林业遗址、天星乡弥勒湾红色教育基地，考察团详
-
即将被惠阳宝宝占领！淡水这家独一无二的超大游乐园 ！
文中有福利只需18.8元嗨玩一下午号外！淡水这家独一无二的超大游乐园即将被惠阳宝宝占领理由一它是惠阳首个集合儿童职业体验、亲子游乐、益智开发教育科技、生日派对、主题摄影等60多个功能区及80多种职业体验于一体的室内综合性儿童主题公园多个主题分区满足所有孩子们的需求理由二面积超大！高达4000㎡！让宝宝和宝爸宝妈随性嗨个
-
惠阳永湖有座被人遗忘的清代石桥，曾见证东江抗战史
惠阳区永湖镇虎爪村麻溪河上有座名叫永福桥的老石桥，一桥连接虎爪与麻溪两个行政村。从桥头石碑及村中老人口述可以证实，该桥修建于清道光二十七年（公元1847），距今已有171年。老石桥的桥面由整条整条的麻石铺就。老石桥在上世纪90年代初逐渐被荒废，已不承担主要通行功能。8月23日，东时记者探访永福桥时还发现一个有意思的现象：永福桥算村里第一代桥，改革开放后村里又陆续在其相邻位置修建了第二代
-
惠阳镇隆: 马鞍山下埋忠骨 革命精神励后人
探访情报站曾才（曾端）和赖章烈士墓（位于惠阳镇隆黄洞村庵下山腰）图片来源：市委党史研究室七车陂交通情报站旧址（位于惠阳镇隆长龙村）沙坑角交通情报站旧址（位于惠阳镇隆陂塘角村）在艰苦卓绝的抗战岁月中，惠阳镇隆人民在党的领导下，不屈不挠，历尽艰难，不管是在炮火连天的战斗前线，还是在险象环生的隐蔽战场，无数革命志士浴血奋战、前仆后继，用鲜血和生命谱写了一曲曲英雄战歌
-
热点资讯！惠州惠阳碧桂园润杨溪谷温泉别墅！图文简介项目地址
惠州惠阳碧桂园润杨溪谷温泉别墅若有中介报价过低，请及时联系我们核对真假，避免被忽悠！专人带看、专车接送无任何费用。网上诚意登记享受内部折扣优惠【中介勿扰】！惠州惠阳碧桂园润杨溪谷温泉别墅预约看房热线：400-0666-032-转接-1316【营销中心】【碧桂园润杨溪谷】（备案名：群峰花园）项目位于惠阳区沙田镇，是占地近3000亩的全生态温泉大城，分多期开发，产品类型涵盖住宅、别
-
留在惠州过大年 | 探访将军故里，感受魅力惠阳
辛丑牛年春节的脚步越来越近留在惠州过大年一样多姿多彩接下来，我们继续推出“留在惠州过年”旅游攻略用脚步丈量、用眼睛感受城市留在惠州过大年留在惠州过大年文字可回顾）探访将军故里，感受魅力惠阳文化之旅1、叶挺将军纪念园（春节期间：正常开放）叶挺将军纪念园位于中国历史文化名镇——秋长，是惠阳首个国家AAAA级旅游景区。纪念园核心区占地300
-
“惠阳八景”视频上线，快来感受将军故里新风采！
紧邻深圳、东莞地处粤港澳大湾区东部几何中心、珠三角东岸是邓承修、邓仲元、叶亚来、叶挺等著名历史人物的故乡旅游资源丰富，人文荟萃承载着深厚的历史文化底蕴让这座城市愈发耀眼夺目这里是，惠阳“如果外地朋友想来惠阳玩，你会推荐去哪里？”“你对惠阳的印象是什么？哪些地方最能代表惠阳？”5分钟，为你送上《惠阳八景》让你知道惠阳不仅是一座千年古城
-
探秘！惠阳客运总站对面藏着一个世外桃源！回头率居然达到100%！
听说淡水车站对面吗有个世外桃源作为淡水标志性的凤凰山它瞻云就日，葱葱郁郁是惠阳人休闲登高眺望的好去处▲▼而在这环境优美的地方旁边隐藏了一家以美食闻名的农庄豊腾农家庄不仅环境好，食材更是新鲜，风味十足回头率百分百☟☟☟就是这样一家农庄居然离市区不到几分钟路程，无需堵车吃喝玩乐样样俱全！重要的是豊腾农家庄要开始放大招！福利说
-
