浏河VS沙溪，太仓两大古镇谁更有潜力？✅

随着今年全国“两会”的盛大闭幕，“长三角一体化上升为国家战略”再一次成为关注热点，会上明确传递出了要在沪苏浙交界区建设长三角一体化示范区的规划部署。江浙沪皖三省一市，以及整个华东区域都将享受此利好，从而突破长三角经济协同发展固有瓶颈，实现经济、产业等多方面的全新升级。

长三角一体化发展的重大利好，加之上海高房价和严格的限购政策，让广大的刚需和投资人群，纷纷将目光转向环沪板块。尤其是2016年上海出台限购政策，将购房资格由2年连续上海社保变为5年，如今这一政策已实施近四年，5年的购房资格限制眼看即将到期，届时必定释放一大波的购房需求，上海房价极有可能再度迎来飞涨，环沪房价也将水涨船高，因此在楼市刚刚回暖之际选择购房将抢得先机。

那么环沪城市众多，我们该如何选择区域？

在环沪城市中，昆山花桥曾经是最热门的置业区域。然而随着土地供应大幅减少，房价已处于高位，花桥的黄金时代已成过去式。那么接下来，谁将是最具价值的新版块？与上海比邻而居的太仓市，成为了时下环沪置业的“新贵”。

而提起太仓，首先想到的便是浏河和沙溪这两个板块，作为太仓的两大古镇，拥有着丰富的自然资源与深厚的文化底蕴，选择在这里置业，无论是自住或是投资都非常合适，今天情报君就和大家聊一聊这两个板块。

超强宜居性

住在这里，和上海无区别！

先来说说浏河。

从地理位置上来说，太仓浏河位于长江西岸，上海西北，与宝山嘉定接壤。除了与上海的地缘性优势外，浏河本身条件出色，丰富的自然资源与深厚的文化底蕴并存：十里江滩湿地公园这座天然氧吧适宜养生，渔港码头上尽享江海河三鲜盛宴，浏河古镇上的各种艺术馆、历史古迹，让人饱览文韵幽香。

示意图

浏河的地缘优势和宜居性，让许多上海人选择在此置业，据两年前太仓市房地产开发管理中心对浏河某楼盘的统计数据显示：上海人买走了小区1093套房子，占比88.29%，目前浏河约6成的居住人群为上海人。

示意图

太仓浏河镇的上海交通大学医学院附属第九人民医院（太仓分院），就在家门口，也让养老一族无后顾之忧。

示� ��图

居住在浏河，无论是年轻人置业，还是老年人养老，都是不错的选择。

和上海“零”距离，

双城生活so easy！

目前上海实施的“史上最严格限购令”，将无数身怀置业梦的年轻人转而将目光投向环沪地区。对于这些刚需人群，通勤时间，是置业最需要考量的因素。

太仓与上海比邻而居，地理位置得天独厚。太仓浏河到人民广场仅为37公里，和花桥不相上下，比另外一个热门的环沪城市嘉善近了约一半的距离。到虹桥的距离也很近，浏河到虹桥的直线距离约35公里，而嘉善到虹桥约为58公里。在区位方面，浏河的优势不言而喻。

根据百度地图显示，从浏河到上海宝山罗泾直线距离仅约37公里，即使是前往市中心的静安寺也非常近。与此同时，高铁出行同样便捷，“居住在浏河，工作在上海”的双城生活即刻实现。

作为中国“德企之乡”，太仓集聚了300多家德企，如此密集的外资集群，和昆山相比也毫不逊色。同时，作为嘉昆太协同创新核心圈的地区，太仓与上海嘉定区、昆山市将共同打造协同创新核心圈，充分发挥三地在科技、产业、资源、市场、人才等方面的比较优势，开展科技创新、产业升级、城市建设、公共服务、文化繁荣、生态保护、社会治理等方面的交流与合作，打造长三角一体化协同创新发展的先行示范区。

毫无疑问，浏河的区位优势和发展前景，将承接上海大量的刚需外溢。

潜力无限，实力不输花桥，

房价却远低于花桥！

看一个地区的房子是否有投资价值，要看两点：单价低升值空间才大，总价低投资门槛才低。浏河，恰恰满足了这两大要求。

浏河占据与上海比邻而居的地理优势，这里也早已成为环沪置业的热门地。这几年太仓房价从此前6000-7000元/平米，上涨至目前20000-22000元/平米。

不过，太仓浏河板块目前的价格仍处洼地，板块均价约15000元/平米，相比太仓市区，购房门槛低了很多，也因此，备受上海买房人的欢迎。

短短几年，浏河区域也云集了大批优质开发商，细观周边地块的楼面价，很多已达6300元/平米，未来上市售价、板块价值轮动可以预想。

不难看出，浏河已成为太仓发展的新核心，对于聪明的投资客而言，如今进场，相当于抢占区域发展的第一桶金，享受未来发展红利。

江南水乡古镇

理想生活境地

再来说说沙溪。

沙溪位于江苏省太仓市的中部，沪宁高速公路在这里开辟了出口，从上海至沙溪只需1个小时车程。

一说到沙溪，很多人第一想到就是沙溪古镇，沙溪古镇是4A级景区，是沙溪的名片，古镇区内保存着大量的历史文化遗产，有� �片具有独特风格的明清临水建筑和漫长的古街道。

今天的沙溪镇小桥流水，枕河人家，街巷深处，古韵犹存，是典型的江南水乡古镇。

2005年，沙溪镇被国家建设部、文物局命名为“中国历史文化名镇”，“苏州市十大魅力旅游乡镇”等美誉。

穿过古镇，路过沙溪镇健康文化主题公园，公园怡人的湖景对应高楼大厦鳞次栉比，古色古香与活力现代，不同年代的建筑，不同主题的风景叠加，形成沙溪特有的城市天际线，沙溪是个充满活力的小镇。

公园对面的上海市第十人民医院沙溪分院，凭借临江环沪的区位优势，沙溪人民可尽享环沪利好。

今年沙溪镇入驻的生物医药项目50余个，“沙溪生物制药小镇”已初见雏形。

近几年，沙溪镇发展迅速，不止是人杰地灵的江南古镇，更是一座发展潜力巨大的城镇。

板块热度逐渐提升

土地开发后来居上

由于先天性的因素，沙溪的土地市场起步较晚。

2017年以前，拿地房企多为太仓本土开发商或者政府建设单位，鲜有品牌房企入驻。2017年以后，东原、象屿、碧桂园等品牌房企才开始竞相进驻沙溪。2017年6月，象屿地产6.9亿成功拿下沙溪WG2017-12-7地块，成交楼面价6494元/㎡，这是象屿地产首进太仓摘地，首创沙溪楼面价历史新高，这也是沙溪首个封顶销售的项目。

项目打造18层高层和12幢小高层精装产品，案名为公园华府，成交均价约为15000元/㎡。

2017年至今，沙溪镇共成功出让14宗涉宅用地，成交楼面均价5507元/㎡，平均溢价率43.7%。

随着沙溪土地市场日渐崛起，板块热度也不断提升，沙溪镇成为继高新区和科教新城外，品牌房企们投资开发的主战场。

新房市场机遇挑战并存

品牌房企的入驻，为沙溪楼市注入新的活力，也给这个江南小镇带来机遇和挑战。

近三年沙溪商品住宅市场供应量逐年增长，随着前两年成交的地块相继入市，沙溪的供应套数和成交套数呈现突破式增长，新房新增供应量为1811套，同比增长222%，成交套数为812套，同比增长82%。

再看市场供求比，近三年来，沙溪新房市场都呈现供大于求的态势，这种态势到今年表现得更为明显。

究其原因，不难解释，2016年太仓限购之后，由于内销不足、外溢客群减少，直接导致成交量� ��大幅减少。

与市场供应同步上涨的还有成交均价，沙溪新房成交均价在2018年突破1万元大关，并持续上涨。2020上半年，沙溪新房成交均价为12641元/㎡，相较太仓市约18082元/㎡的均价，尚有一定的价格优势和上涨空间。

而从今年1-6月太仓8个板块商品住宅成交套数排行来看，沙溪以657套的成交套数位列第二，这也反映出板块已具有一定的热度。

小结

总的来说，沙溪镇在售楼盘均价并不高，均价最高的是17000元/㎡——五洋公元府，最低的是12000元/㎡——韵湖豪庭。所有在售楼盘均价都没有突破“2”字头。

洋房、小高层、高层都有，面积区间从73㎡——153㎡都有，且100㎡左右的户型居多，这就看出，因为整体均价偏低，故户型面积设计就比较偏大一些，毕竟，均价低买房的总价就低，同样的钱可以买更大的户型，住起来也比较宽敞舒适！

此图是太仓6月各区域网签均价，可以看出，沙溪镇6月网签均价约为13500元/㎡，与其接壤的新区6月网签均价约为21000元/㎡，比沙溪镇整整高出7500元/㎡。

由此看出，沙溪镇对比同等区域的房价要略高，而它的在售楼盘最多，入手机会也比较大。

对于那些想在太仓发展，但负担不了一些区域过高房价的人来说，沙溪镇，是一个不错的选择！

而浏河在地理位置上更具优势。区域内在售的主要项目为恒大旅游城，项目体量巨大。项目作为太仓市政府2020年重点工程，总占地约5828 亩，总建面超500 万方，投资总额1100 亿，由国内最具实力的房企之一，恒大打造。

整个项目与上海仅一桥之隔，3.3公里。10分钟即可直达上海宝山，嘉定；20分钟可达上海7号线美兰湖站，1号线富锦路和11号线嘉定北站；45分钟直达上海人民广场。地理位置优越！

据了解，太仓文化旅游城，打造的是国际文旅产业，业态壮观。涵盖童世界、童话大街、六国风情温泉城、特色文创小镇、地标酒店、度假酒店、精品酒店、运动中心、颐养中心等丰富业态，不仅是太仓的重要项目，丰富区域配套，更是长三角核心区域超大规模的世界级文化旅游胜地。

目前万国美食街，风情商业街初见雏形，颜值爆表，已成为网红打卡地！

配套的恒大童世界，是全球规模超大，专为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节童话神话乐园。以多国童话神话为背景，原创璀璨中华区、魔幻西欧区、探险南美区、神秘古国区、漫游海洋区、穿越太空区等六大园区，涵盖33大游乐项目，是万千少年儿童心驰神往的童梦乐园。

事实上，自2009年起，国家就正式发文，将文化产业与旅游业上升为国家战略。

而文旅产业的繁荣，将直接带动周边配套的跨越式发展。这点上海迪士尼、广州长隆乐园便是最好的佐证，超级乐园IP入驻后，不仅该区域房价发生了翻天覆地的变化，项目周边的生活配套也随之完善，宜居指数直线提升。

从投资的角度上来看，浏河是一个不错的选择。

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