想去昆明、南宁或者贵阳买房，不知道买哪里未

中国有句俗语：形势比人强。买房，就是要找准哪个城市的形势未来向好。我们先看一下昆明、南宁、贵阳三个城市，再做结论。

人是第一生产力。昆明常住人口672.8万，城镇化率70.05%；南宁常住人口706.22万，城镇化率60.23%；贵阳常住人口只有469.68万，城镇化率44.15%。注意，这里的城镇化率都是常住人口城镇化率，而有些数据给出的是户籍人口城镇化率，二者含义不同。常住人口更能反映一个城市的实际居民情况。根据以上，昆明现阶段已经达到较高的城镇化水平；南宁常住人口最多，有最庞大的劳动力资源；贵阳发展较落后，但城镇化建设未来潜力最大。

经济数据摆在这。2016年三个城市的GDP：昆明4300.43亿元；人均64162元；南宁3703.39亿元，人均52724元；贵阳3157.7亿元，人均67771元。总量上昆明第一，贵阳最少，但人均上贵阳第一，南宁最低。贵阳近年来吸引外资，而且要建立全国大数据中心，GDP增速非常快，科技含量非常高。

具体到产业来看。第一产业、第二产业、第三产业在GDP里的比重，昆明是4.7：38.6：56.7，南宁是10.82∶38.54∶50.64，贵阳是4.3：38.6：57.1。南宁的第一产业农业占比超过10%，这多于其他二线城市，而农业的利润率较低，这可以解释为什么南宁的人均GDP是最低的。昆明和贵阳的产业结构十分相似，第三产业服务业占比较高，这说明民间经济具有很高的活力。

分析增长较快的龙头产业产值，昆明的医药制造业增长18.6%、高技术制造业增加值比上年增长17.8%；南宁的电气机械和器材制造业增长18.2%、计算机、通信和其他电子设备制造业增长16.78%；贵阳的铝及铝加工、磷煤化工、特色食品业增加值、医药制造业分别比上年增长17.6%、21.2%、22.4%和12.7%。三个城市各有支柱产业，昆明和南宁以制造业为主，贵阳经济明显依赖矿产资源。所以，贵阳的经济发展模式相对粗狂，还没有实现由资源向资本的转型。

居民生活方面，2016年人均可支配收入：昆明城镇为36739元；南宁城镇为22862元；贵阳城镇为29502元。昆明遥遥领先，贵阳第二，南宁落后。消费能力上，比较人均社会消费品零售额：昆明人均消费34335元；南宁人均消费28042元；贵阳人均消费25450元。从可支配收入与消费金额的对比，能看出这个城市居民的真正经济实力。南宁人均可支配收入最低，但人均消费反超贵阳，说明南宁居民乐于享受当下，投资欲望较低。昆明居民收入与消费比较合理，水平是三个城市最高的。相对于收入，贵阳居民的消费比较低，原因可能是资金被用于储蓄和投资。

国家统计局数据，2015年以来，南宁房价涨速最快，两年时间二手房有16.5%的涨幅；昆明为8.9%，贵阳为7.9%。去年底，贵阳二手房均价7583元/平方米，昆明为10362元/平方米，南宁为9885元/平方米。贵阳的经济增速目前并未反映到房价上来；昆明的经济很平稳，房产升值空间有限；南宁房价已经有较大上涨，未来能否继续快速上涨不好说。房太尉个人意见，长期生活选昆明，买房投资要排除昆明；若想以小博大，选贵阳；若想保守增值，选南宁。

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