东沈河将添一座“电影小镇” 将建电影文化产业综合体！|电影文化产业综合体栋察楼市早报（7.29）
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沈阳民办学校派位预计8月初进行
未来五年 沈北新区将建 22所中小学
沈阳老市委地块将这样更新
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济南住建局：认筹户数不得超过准售房源的1.5倍
河南拟下调住房权属转移契税税率至3％ 此前为4％
栋察 楼市
东沈河将添一座“电影小镇” 将建电影文化产业综合体！
近年来，随着土地价值的凸显、大牌房企的进驻，东沈河已成为沈阳楼市炙手可热的板块之一。近日，东沈河又传来好消息，将添大型文化产业项目——中晨电影小镇文化产业园。
电影文化产业综合体 建面17万平米
据悉，中晨电影小镇文化产业园位于沈河区东陵路25号，新立堡路与新宁街交汇处西北侧，占地面积5万平米，建筑面积17万平米。
据报道，中晨电影小镇文化产业园作为电影文化产业的综合体，将被打造成为一个集影视拍摄、文化创作、演绎演出、体育运动、商业商贸等为一体的影视产业服务中心、电影主题公园和综合娱乐文化基地。
中晨电影小镇文化产业园将面向国内外招商引资，邀请电影文化金融机构、电影剧本交易平台、话剧团、演出公司、演员经纪公司、演员培训中心、美术道具公司、化妆公司、特技公司、后期制作公司、器材租赁公司入驻，并针对国内外各影视剧组的需求，提供衣、食、住、行、沈阳当地电影景点联络等全产业链服务。
据悉，中晨电影小镇文化产业园还充分融入演、玩、吃、住、购等业态，不仅有时尚天阶、空中连廊、星光大道，还有电影元素的雕塑、电影公园广场、露天电影、电影院、音乐厅、酒吧等。
笔者在现场看到，中晨电影小镇文化产业园整体工程进入“尾声”，10个塔楼已“初露芳容”，外立面、门窗等几近完工。相信用不了多久，中晨电影小镇文化产业园将亮相于市民眼前。
再供两地！ 东沈河加速崛起
2019年5月22日，保利以8100元/建筑平方米+8800平无偿移交政府租赁住房夺得高官台东-1地块（保利天汇项目），地块总价18.71亿，溢价率50%，受到业内及购房者的广泛关注。东沈河，吹响崛起的号角。
目前，区域已汇集保利天汇、万科东第、金地艺华年等热门项目。另外，东沈河土地资源较丰富。
在今年第一次集中土拍上，保利再下一城，以7980元/建筑平方米的价格成功竞得高官台街东-3地块。按照其发布的信息，该地块将打造成为保利天汇的新组团。
7月15日，沈阳市自然资源局“2021年沈阳市拟出让地块说明会”召开，沈阳拟出让51宗地块。其中，东沈河再供两地。
未来，随着更多房企的进驻，东沈河将形成高品质居住区，楼市发展前景可期。
另外，东沈河教育配套也将升级。据报道，在打造东部优质教育集群过程中，沈河区将新建沈阳市第七中学东部高品质学校、沈阳市七中东新学校分校、沈阳市实验学校东部校区中学部、沈阳市沈河区文艺二校新宁小学分校、沈阳市沈河区方凌小学（已开工），同时扩建沈阳市实验学校旭东小学。上述新建学校力争在“十四五”期间建设完成并投入使用。
（来源：栋察楼市）
沈阳
新闻
【热门】沈阳民办学校派位预计8月初进行
2021年东北育才学校初中部招生采取小学应届毕业生网上自荐、电脑派位方式进行。面向沈阳市小学应届毕业生招收150人。
在报名条件中，两项条件需同时具备，缺一不可。一是具有沈阳市市内五区户籍（以户口本为准）。沈阳市内五区户籍是指：大东区、沈河区、和平区、铁西区、皇姑区，以及挂靠在于洪区的杨士、于洪、北陵三个街道办事处，原于洪区陵东街道没有划入皇姑区部分、原东陵区南塔、东陵、马官桥街道没有划入沈河区部分。二是小学六年级应届毕业生。报名时需提供19位数字的全国统编学籍号码。
网上自荐：7月27日上午8:00开始，至7月29日中午12:00截止。电脑派位：7月31日（周六）上午10:00在东北育才学校北校区初中部（沈阳市和平区南一马路100号，中山公园北面）进行。
另外，在沈阳市雨田实验中学2021年招生入学工作方案，依照“属地就近”“免试派位”“规范有序”和“积极稳妥”的基本原则，沈阳雨田中学为铁西区区域内招生和沈阳市市域内招生。根据市局安排，统一组织网络报名，对报名人数超过招生计划的民办义务教育学校实施电脑派位录取。
兴华实验学校、沈西育人学校等校也公布了今年招生方案。2020年8月7日，沈阳市举行2020年民办义务教育学校招生电脑随机录取现场会，据了解今年民办义务教育学校招生电脑派位时间预计也将在8月初进行。（来源：辽沈晚报）
【建设】未来五年 沈北新区将建 22所中小学
未来五年，沈阳市沈北新区将统筹优质教育布局，建设中小学22所，提供优质学位4万个，深化集团化办学与合作办学，探索通过智慧教育、线上教育等手段，实现优质教育资源有效共享。
未来五年，政府基金投入不少于15亿元，吸引社会资本不少于150亿元。
在提升政府服务效能方面，沈北新区打造智能化、便利化、高效化的新型政务服务“综合体”，实现从“线下办”到“指尖办”“一件事一次办”，让“办事不求人”成为常态。
构建城市“10分钟文化圈”和农村“3公里文化圈”，形成功能齐备的公共文化服务网络，在更高品位上实现以文化城、以文兴城。
深化医疗卫生体制改革，做优做强医疗集团，加快构建区域化养老服务体系。（来源：辽沈晚报）
【关注】沈阳老市委地块将这样更新
老市委地块位于青年大街和十一纬路西北角，为青年大街两条地铁交汇重要节点，总面积3公顷。随着城市不断发展，老市委区域出现交通拥堵、附近居民停车困难，整体景观环境不佳等一系列问题。近日，市政府通过了市自然资源局组织编制的《老市委及周边城市更新规划设计方案》，代表老市委及周边城市更新正式启动。此次城市更新规划设计为改善现状问题，系统性提升公共空间品质，深入践行“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，通过挖掘大西边门历史印记的文脉，实现以园美城，以文化城，最终打造完善功能的站城一体；优化交通的园路一体；提升景观的城园一体；传承文化的文园一体，从注重对硬件的配置管理向更加注重为人服务转变，实现让人在城市里生活更幸福，更有温暖、更有尊严。（来源：沈阳自然资源局）
国内
新闻
宏观·房企·市场·趋势·金融·产经
【地方】济南住建局：认筹户数不得超过准售房源的1.5倍
据观点地产新媒体了解，该《通知》针对近期济南市房地产市场存在的问题，进一步明确商品房销售相关监管事项，规范商品房销售市场秩序。
根据《通知》内容，开发企业完善房地产开发项目电子手册制度。项目电子手册将记载项目基本信息及投资、建设、销售、资金监管、交付、市场检查等全周期开发建设相关事项。新竞得土地使用权的房地产开发项目，开发企业应当在签订建设用地使用权出让合同后10日内，通过市房地产信息系统建立开发项目电子手册。已进行开发建设的项目，本通知发布后15日内在系统内补齐电子手册内容。
另悉，规范销售现场信息公示行为。房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起，应在销售现场显著位置集中公示：开发企业营业执照、建设用地规划许可证等文件；正在执行的调控政策、市场监管等相关文件；在售商品房销售方案、抵押权人同意销售商品房屋的证明材料、预售资金监管银行及监管资金账号、在售商品房房源销售价格及销控表等文件；个人信息采集相关提示；《商品房买卖合同》模板，《前期物业服务合同》。
此外，严格规范新建商品房认筹（购）行为。未取得商品房预售许可的，开发企业和承销机构 不得以排卡、冻结圈存保证金、购买基金或理财产品、购买其他产业产品等方式为购房人确定选房资格和顺序， 不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项；取得预售许可的商品房项目，开发企业应在 10日内一次性公开全部准售房源， 认筹的户数不得超过准售房源的1.5倍。开发企业应与买受人书面明确认筹（购）楼栋及预售许可证信息， 不得将未取得商品房预售许可的楼栋纳入选房范围；开发企业收取意向金、认筹金或定金前，应与购房人签订《济南市商品房购房告知书》，告知书一式两份，开发企业留存一份备查。
另悉，《通知》要求规范带装修商品房销售行为。销售带装修商品房的，开发企业应在预售前取得装修部分施工图审查合格书。已经取得商品住房预售许可的项目不得随意变更装修标准；交付样板房的装饰装修标准应与《商品房买卖合同》约定的交付标准保持一致，与项目实际交房状况保持一致；交付样板房自集中交付之日起1个月内不得拆除、出售；带装修销售的商品房开发项目应按照经图审机构审查合格的施工图进行施工，并办理建筑工程竣工验收备案。（来源：观点地产网）
【地方】河南拟下调住房权属转移契税税率至3％ 此前为4％
河南省十三届人大常委会第二十六次会议听取了关于河南省契税适用税率等事项方案（草案）的说明。根据方案草案，今年9月1日起，河南省住房权属转移契税税率将由现在的4％下调至3％，其他房屋和土地权属转移契税税率为4％。目前，河南省契税征管按照《河南省契税实施办法》执行，现行契税税率为4%。（来源：河南人大）
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编辑|雨薇
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