海口永秀花园限价房近半滞销 或因门槛高交通不便
配商业街幼儿园超市的保障房真不错
永秀花园限价房
为啥叫好不叫座
6192套近半没卖出去，市民称申请门槛高，交通不便
相关部门称或考虑将剩余房源转为公租房或普通商品房
永秀花园小区
我省最大的保障房项目、海口市重点民生工程永秀花园自2013年启动限价商品房(以下简称“限价房”)的申购以来，尽管政府进一步放宽申请门槛，但限价房的配售一直不温不火。按照规划，永秀花园将建限价房6192套，但目前仍有2800多套剩余，将近一半的房源未售出，不时还有已经申购成功的对象提出退房。
商业街、幼儿园、社区医院……规划配套设施齐全的永秀花园，究竟为什么迟迟打不开配售困局？对于这一现象，南国都市报记者近日走访了项目现场及周边。要解决目前的困局，海口市政府及相关部门有哪些设想和计划？
配售情况
近半数限价房源没有卖出去
永秀花园位于海口市长滨路西侧永桂开发区内，根据项目规划，总占地面积443亩，容积率3.5%，共建住宅13344套，其中经适房4816套，限价房6192套，公租房1408套，廉租房928套。永秀花园一期限价房在2014年年底交付使用，符合条件的购房者领到了梦寐已久的新房钥匙，同时拉开了海口市第三批保障房项目交房的帷幕。永秀花园自此开始分期、分批交付使用，首期交付的是永秀花园一期限价房1号-15号楼，项目占地面积150亩，总建筑面积约44.5万平方米，共建限价房3187套。
据了解，目前永秀花园限价房仍有2860套剩余房源未售出，接近总房源6192套的一半。另外，还有4400多套经济适用房也迟迟没有售出。
据知情人透露，不时还有一些已经申购成功，并且拿到房号的购房者，因为种种原因，提出了退房要求，目前剩余库存房源难以在短期内解决。
项目现状
工程进展顺利配套设施迟缓
根据最初规划设计，永秀花园西面设置了约一万多平方米的特色商业街，小区内含带物业、健身室、超市、棋牌室及游泳池，同时社区东北边的入口处设置了一所幼儿园，这些都是社区的相关配套设施。
建设单位海口投源实业开发有限公司有关负责人此前接受本报记者采访时曾介绍，截至去年底，1900平方米的幼儿园已建成，面积4000平方米的超市也已经封顶，占地56亩的小学正待开工。为方便居民生活，小区还计划配备社区医院、综合服务中心等，周边小学、初高级中学、公交车站、派出所、菜市场等配套设施一应俱全。
那么现在小区内及周边的配套建设进展如何？记者在项目现场看到，小区楼房建设虽然较为顺利，但小区内配套项目及周边设施的进展较为缓慢。规划中的游泳池并未在小区里看到，幼儿园、超市、社区医院等，有的还未完工，有的还未投入使用，已经交付使用的一期西门外两侧的一排商铺早已竣工，目前正在对商铺外人行道进行平整，没有商家入驻经营。
对于永秀花园一期内正在装修的一些市民来说，如果要就近解决购物、吃饭、娱乐、买菜、看病等需求，目前只能到小区东边长滨路一些小商店或者到小区北边的长流镇墟。
主要原因
距市区远交通不便申请门槛高
走访中，记者了解到，距离市区远、现阶段交通不便，成为大多市民不选择在永秀花园购房的主要原因。
以距离永秀花园较近且商业较为繁荣的秀英区政府一带为例，该处距离永秀花园约10公里，虽然长滨路延长线等已全部开通，但对于申请保障房的对象来说，基本属于低收入群体，购买汽车对于大多数人非常奢侈，很多人仍选择骑电动车或乘公交车来往市区。正在建设的海秀快速路虽然将在永秀花园附近设一个出口，但何时建成待定。
目前从永秀花园到秀英区政府一带共有5条公交线路，分别是55路、6路转62路、6路转208路、59路转62路或59路转17路，一趟所需的时间将近一个半小时。5条线路中，55路和6路公交站均在小区北侧长流镇传桂村站，距离小区两公里路程；59路公交站位于小区南侧的南海大道上，距离小区同样近两公里路程。距离公交站远、等车乘车时间长，成为影响永秀花园出行的困难之一。
此外，据了解，2014年6月-8月，海口市政府第一次从年龄、户籍、缴纳社保年限等方面进一步放宽限价房申请条件后的两个月内，共受理申请永秀花园市民1129户，是放宽前1月-5月申请人平均数的2.6倍。但部分受访对象仍认为，申请门槛依旧较高，挡住了很多有购房需求的市民。
市民感叹
环境很好价格让人望而却步
“说实话，政府建设的永秀花园保障房小区，与前几年建设的保障房小区相比，不论楼房外观、户型设计、绿化、道路等方面都很不错，都比其他小区好，甚至可以媲美市区很多中高档楼盘。”走访中，在永秀花园一期内承包装修工程的一位装修公司负责人说。
在永秀花园已经交付使用的一期住房内，一位中年女子方女士带着白发苍苍的老父亲散步。“道路干净宽敞、绿化郁郁葱葱，地上地下都能停车，每栋楼下也有架空层，供停放电动车，如果不考虑其他方面，单就卫生环境及美观程度来说，永秀花园的确符合‘花园’二字。”方女士说。
小区里的人对永秀花园评价都不错，小区外的人又觉得怎样呢？记者在永秀花园东侧长滨路一带走访一些商铺老板时，大家纷纷表示羡慕能住在建设得非常漂亮的永秀花园的人，他们因为不符合条件，只能望而却步。
不仅仅是周边市民认为申购门槛高，记者也在一些论坛网站上看到一些理性网友的观点，他们认为永秀花园的限价房4540元/平方米，这一价格目前对于低收入群体来说，依然比较高，但对于那些有购房需求却无力承担市区高房价的市民来说，永秀花园虽然较为偏远，却不失为一个不错的选择。
“政府建的保障房，从管理上，肯定要比单纯的商品房开发商更放心省心，希望相关部门能多方面考虑，再把门槛降低些，让更多普通市民也能享受这么好的限价房。”市民刘女士说。
部门回应
正在积极研究解决配售问题
针对永秀花园目前所遇到问题，记者从海口市住房保障管理中心(以下简称“住保中心”)了解到，海口市政府已关注到这个现象，也在积极研究解决方法。
据了解，永秀片区保障房项目含四个子项目，除本次交付的一期限价房外，还有北一区经适房限价房、二期限价房、北二区公租廉租房等项目，工程建设已接近尾声，后期有约10000套各类保障房陆续交付使用。
为缓解库存压力，政府已经放宽申购条件，不排除今后参考国内其他城市的做法，将部分剩余房源转为商品房或者公租房。一方面分给低收入群体，解决公租房缺口；另一方面也会满足更多不符合目前条件但有购房需求的群体，同时也可以让资金尽快回笼，减轻债务压力。
此外，如果限价房转为普通商品房，开发建设单位将按规定依法依规补缴土地出让金、税费等相关费用，房价也或将进行调整。
他山之石
南宁规定剩余限价房满足条件可解限
据了解，广西南宁市于2012年11月1日正式受理限价房申请，时过一年有余，有些项目已经售罄，也有些项目却多次开盘销售情况不佳。
2014年8月份，南宁出台实施《南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定》(以下简称“规定”)，明确了限价普通商品住房开发建设单位在按规定销售后仍有剩余房源时，申请限价普通商品住房转化为商品住房的工作程序，进一步规范了限价普通商品住房剩余房源的管理。《规定》明确，是否解除限制与取得《商品房预售许可证》的时间有关，即：开发建设单位在取得《商品房预售许可证》1年内按规定进行销售后仍有剩余房源的，在取得《商品房预售许可证》满1年后可以向市住房保障部门提出申请解除限价房限制。开发建设单位提交的书面申请，内容应当包括解除限制条件的理由，解除限制的项目位置、房屋套数、具体栋号、房号、套型面积等有关信息。
话题不断的海口永秀花园
【涂料问题】海口纪委调查保障性住房永秀花园“指定涂料”事件
问题：海南海口市民举报永秀花园保障性住房外墙建筑涂料有“问题”，该涂料曾多次遭工商部门查处被叫停。
处理：记者从海口市纪委获悉，负责调查此事的海口市纪委纠风室得到检测报告刚不久，目前还不能透露检测结果。该部门将对检测报告进行核实后，以及对该事件调查结束后，向媒体公布调查结果。
评论：海口永秀花园“指定使用”涂料背后有多少猫腻？
做生意讲究“诚信”二字，海口永秀花园外墙涂料之争，总包方迫于某些压力违反合同，李宏为自己争取利益进行举报合情合理，但从另一个方面，却能看出几点隐情在里面。【详细】
【电梯问题一】海口永秀花园保障房小区电梯“任性” 进出要用手扒开门
问题：“电梯关门时，常常反复几次都关不上，有时候得‘手动’关门。”市民王先生向本报反映，海口保障房小区永秀花园4号楼东边的电梯故障频发，本应是自动关门的电梯无奈成了“手动”。
回应：一名负责人告诉记者，永秀花园属于保障性住房（限价房），一期楼房是在去年年底交房的，电梯也通过验收合格交付小区物业管理处。“现在还没有业主入住，基本都处于装修阶段。”随后，该负责人叫来了电梯维护商技术员，将故障电梯关闭，并进行彻底检查维修。【详细】
【电梯问题二】楼还没用电梯就不正常 海口永秀花园4号电梯门变形
问题：四号楼电梯没办法合拢是因为门出现了变形的情况，原因可能是住户装修搬运材料碰撞造成的，五号楼的电梯是因为电缆线被盗供电不正常，电梯灯跳闸了。随后，问题电梯均被停止使用等待维修。
评论：又见电梯故障，海口永秀花园问题咋这么多？
各地电梯致人伤亡事故屡有发生，有设备老化、维护保养不善、使用不当等因素，但海口永秀花园的2栋住宅楼还没投入使用，电梯便已经出现运行不正常，这怎能不叫人捏一把汗！
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