3条地铁，4栋200米+超高建筑！龙华又一个万人迷新盘来了
早在二三月份，楼兔子曾经预报过，一季度过后，深圳楼市立马就会加速启动，特别是在五一前后，深圳龙华两个标志性楼盘开始蓄势了！
一个是壹成中心正中心的璞誉府，一个是北站商务核心区的鸿荣源·天俊。都是鸿荣源麾下的区域标志性楼盘，2020年以来一直在快马加鞭，璞誉府是89-180平住宅产品即将加推。
就在周末，鸿荣源·天俊已开放展示中心，到访客户络绎不绝，现场好不热闹！
春风得意马蹄疾。新盘迅疾蓄势，这预示楼市什么趋势呢？
1
龙华楼市成交放量！快卖断货了！
又出来一个万人迷新盘
鸿荣源·天俊！
从房价走势看，数据显示，过去十年，深圳总体房价均价从1.74万/㎡到5.56万/㎡，涨了三倍。
哪个区域涨幅大？贝壳研究院的统计可以做参考，其中龙华楼市弹性大。我们以2014-2019长周期涨幅看，龙华全深圳各区域排名第二，仅次于宝安，甚至超越了今天房价最高的南山。
2017年以来，客观上看，南山深圳湾是龙头；2019年轮动扩散到华润城，11月11日之后，宝中前海补涨。我们的预判是：接下来深圳楼市依然会有扩散和轮动，龙华、福田等区域面临补涨。
以龙华为例，新房方面，以金茂府为代表，单价已突破10万，卖的也不错。二手方面，龙华不少小区的房源都挂出了10万+的单价，成交单价达8万以上更是已成为一种常态。
早在去年7月，就有爆料称龙华水榭春天5期最新的一套87㎡的3房，最终以870万卖出，突破了龙华10万+的天花板。今年3月，华业玫瑰四季一期以450万成交；一套46㎡的1房户型。根据链家信息显示，截至目前，汇龙湾有14套房，挂牌均价到了13.2万。
综合来看，龙华近几年房价之所以上涨快，其实也和每年入市项目少有关系，再加上高端改善型产品逐渐增多，导致价格较高，集中的成交以及产品的稀缺，共同推动龙华房价的进一步上扬。
从供应量看，过去几年龙华供应还算充足，但是未来龙华也会面临“房荒”。我们梳理发现，今年整个龙华潜在入市项目仅有7个，能选择的机会真的不多。
根据我们一线踩盘得到的消息，目前万科和风轩、和雅轩已经清盘，龙湖春江天玺住宅已经几乎清盘。放眼龙华，能看上的住宅基本上就是尾货金茂府和即将新推上市的壹成中心璞誉府，能看上的公寓基本上就是即将要入市的鸿荣源·天俊。
鸿荣源·天俊效果图
特别提醒大家重点关注这个“万人迷”项目——鸿荣源·天俊，项目位于深圳北站商务中心区，总建筑面积约42万平，是目前北站商务区体量最大的项目。
地理位置非常优越，通勤十分便利，与深圳北站直线距离仅约700米（百度测距），三条地铁线汇聚，地铁4号线-5号线-6号线（预计2020年8月通车）。天俊项目最新动态，建面约38-95㎡的公寓产品很快就会入市。
2
无论是防通胀，还是避险！
持有优质资产一定好于持有现金！
接下来的外部大环境，中国经济换挡加速，全球进入负利率时代，我们很有可能面临的形势是：货币贬值，通货膨胀；资本管制，钱出不去。
逆水行舟，不进则退。对外，人民币贬值，对内，通货膨胀。两面夹击，中产阶级看似丰厚的资产，面临不断的缩水的风险。
这个情况下，无论是防通胀、还是避险，持有优质资产是好过现金的，房地产一定是个重要选项。有住宅名额自然优先住宅，没有名额，我们认为买公寓是个很好的选择，前海、后海、深圳湾的顶级公寓，全球资本集聚抢占，就是最真实的写照。
但是，资金买房也是有选择的，尤其是公寓。公寓要从资产配置角度考虑问题，也就是说要看中长期收益。买公寓有一些原则必须注意，选对产品，肯定可以赚钱。
1、买中心不买偏远，也就是说尽量买中心城区、次中心城区。周边规划很好。或者旧改众多的，这决定了长期前景。
2、买小不买大，除非是定位顶豪自住的产品，例如深圳湾1号，前海的一些公寓。其他公寓，如果你是买来收租，选80平以下的小公寓，甚至是30-40多的最好，单位租金高，而且更好卖，好租好卖易流通。
3、买繁华不买冷清，也就是说周边人口众多，产业发达，商业商务繁华的。京基滨河时代就是一个案例，有城中村人口又有车公庙产业。这个方面，其实龙华有些地方例如深圳北站，红山，也具备这种特质。
4、买密集不买稀疏，也就是说，轨道交通、地铁，地铁口最密集最好。
5、要挑有产业中心支持的房子，看看科技园的房子就知道了，其价值持续增长的最大支撑就是高新产业所带来的高消费人群。
其实，鸿荣源·天俊就完全符合以上原则的。外行看热闹，内行看门道。今天，我们为大家讲讲这个项目背后的秘密。
3
2020龙华十年
规划配套加速兑现！新一轮机会来了！
2011年，龙华新区成立；2017年，龙华区正式成立。到2020年，龙华独立发展已有近十个年头。进入十周年的龙华，规划配套加速兑现，楼市值得期待。
长期看，龙华作为深圳地理中心，将是大湾区时代，深圳先行示范区的都市核心区。如下图，深圳新一轮城市空间结构规划，龙华也是粉底红心，和福田南山一样，属于“都市核心区” 。
深圳市城市总体规划（2016-2035年）（草案）
这是一个非常重要的信号，意味着龙华先后从福田后花园，进阶到城市副中心、城市北中心，继而在官方层面名正言顺的进阶为粤港澳大湾区都市核心区。
事实上，在步入以2020年为起点的又一个全新的十年发展周期之际，龙华区明显加快了建设步伐：
1、今年将有四条经过龙华地铁开通，同时规划两条途径龙华城际铁路！
据我们监测，2020年，深圳总共要开通7条地铁新线段，其中有4条都经过龙华，分别是6号线一期、6号线二期、4号线北延线和10号线。当然，除了这四条地铁以外，龙华还将有两条城际铁路（深惠城际铁路、深大城际铁路）正在启动前期工作。
地铁6号线热滑图
截至目前，地铁6、10号线已经试跑，预计8月通车；4号线北延段全线已完成车站封顶、洞通、轨通等节点，其中安装装修完成57%，附属工程完成53%。加上早前公布的地铁18、21、22、25、27号线规划，龙华即将进入多地铁时代。
此外，地铁22号线（观澜至福田）草案公开征求意见稿已发布。根据规划草案，22号线定位深圳中部发展轴上的一条市域快线，设计最高运行速度100公里/小时，可实现福田主中心与观澜组团中心45分钟、临深片区60分钟通达。
地铁22号线(观澜至福田）草案站点图
2、龙华超级购物中心——五大商圈即将全面绽放。
目前，龙华以北站商务核心区为中心点，三大商圈已经开业：有约10万平九方购物中心，约3万平北站优越时代广场、缤果空间，有约4.5万平星河coco city 。
此外，红山版欢乐海岸约10万㎡lifestyle街区和体验式商业，预计今年6月开业；鸿荣源·天俊自带商业约4.1万㎡，正在加速建设当中。
一个中心点，五大商圈即将全部启动，片区的价值进一步提升，商业配套丰富到外溢。
3、深圳北站超级总部枢纽，2000亿重金打造商务中心。
在战略布局上，深圳打造“6+1”总部基地，其中就有深圳北商务总部基地。分享几组数据大家可以感受一下：2000亿巨资规划、约6.1平方公里、约960万平米体量、约550万平米商服建面、约60多栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。
据悉，目前已有美团科技、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、华阳国际设计集团、中兴网信近30个大咖落户北站商务区。随着企业总部的入驻，未来这里将汇聚大量的高端商务人群。
4、龙华“市民中心”有望今年完工，与此同时龙华四馆也落地动工！
最新报道显示，龙华文体中心目前总体工程进度完成约46.5％。在形象进度方面，体育馆地上共3层，目前施工至2层夹层，仅剩看台部分未施工；青少年宫地上4层，目前施工至3层，游泳馆正在施工屋面花架，已完成约95％，体育场看台已全部施工完成，计划于五月底主体结构全部封顶，2021年9月30日竣工并交付使用。
龙华文体中心建设工地
上塘地铁站附近的简上体育综合体正在建设中，最新消息显示，项目总体形象进度完成55％，预计在2021年2月完工并交付使用。
另外，龙华人文四馆联合，将全方位覆盖城市精英人群人文艺术需求——与南山保利剧院体量相当的龙华首家演艺馆和展览馆，硬件设施已装修完成，目前已进入舞台调试阶段；深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆，已于今年1月17日正式破土动工，从官方给出的信息来看，预计将在2023年建成！
综合来看，五年前，龙华被网友戏称为“宇宙中心”，五年过去了，龙华实实在在给那些曾经爱理不理的投资者上了生动的一课，未来龙华还会大变样。
眼看着龙华进入配套兑现期，即将再上一个台阶，身边的投资者一方面感慨龙华的发展潜力，另一方面也叹息自己”高攀不起“。然而，龙华最新的投资机会正在展现。
4
北站商务中心，是黄金机会点！
近期一系列的跑盘，我们发现，福田、南山中心的上车门槛，现在基本上每平米10万至16万，最好的单位已经上到了每平米25万以上！在这些地方买房，起步价1000万，已经很难买到好品质的房子啦。在这种情况下，我们倒是建议大家继续买进龙华。
当然，很多人对号称宇宙中心的龙华楼市非常恐高。其实，这是典型的楼市小白心理。强者恒强，不只是在股市，在楼市也一样是这个道理。
一个新兴城市中心的楼市发展，基本上会经历两个典型的时期：1，高强度开发驱动价值增长。2，高厚度城市资源驱动价值增长。
简单白话来说就是，哪里形成了成片成规模的大体量开发，哪里的房子就一定会有一轮迅猛的上涨。在成片的新房大开发慢慢减少的时候，一大批公建配套比如地铁、商业中心、公园、医院、博物馆、艺术馆等等设施开始从蓝图变成现实，房价还会再有一波猛烈上涨。
这个模式，我们已经在后海深圳湾看到了一个完整的周期。恒裕滨城二期二手房半年时间又涨了10%至20%，就是一个例证。
关键信息是：龙华正走在第一阶段向第二阶段过渡的路上！新的机会在哪里？就在鸿荣源·天俊。
鸿荣源·天俊展示中心实景图
根据规划图则来看，项目定位很高端，是集超甲级写字楼、精品商业、高端商务公寓于一体的国际商务综合体，4栋楼体全都是200米+的超高建筑。目前项目进度非常迅速，4栋主体都已出地面多层，楼层主体高度和外面幕墙都在施工。待顺利完工之后，将成为北站商务中心区最为显眼的地标。
鸿荣源·天俊示意图
据我们了解，这4栋地标性超高建筑中，有一栋公寓产品，而且是市场上受欢迎的小面积公寓，建面约38-95㎡，无论是自住还是投资，可以说都比较合适。
鸿荣源·天俊展示中心实景图
众所周知，鸿荣源是扎根深圳本土的知名房企，通过观察鸿荣源官网展示的地产开发版图可以发现，鸿荣源开发的楼盘，大多数都在深圳各个片区的中心发展区域：从香蜜湖的熙园到宝安中心的壹方中心，从龙岗中心的公园大地到龙华中心的壹成中心花园，到前海中心——前海鸿荣源中心·胤璞，再到如今的鸿荣源·天俊。无一例外都是片区标杆项目，相信北站项目也不会让市场失望。
鸿荣源·天俊效果图
此外，我们收到消息，项目的商业已经挂上了“壹方里”的招牌，估计后期将用此商业产品线。据了解，壹方里是鸿荣源集团四大商业（壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里）产品线之一，一贯的建设标准是按照业主的精准需求来规划业态功能，届时，业主们的生活会非常便利。依照目前的鸿荣源品质和配套条件，朋友们千万别再错过机会噢！
最后再次提醒大家，鸿荣源·天俊周末已开放展示中心，欢迎有兴趣的朋友现场参观了解详细资讯！
Hash:ff72fa9e1b4e902c409759f09392a417f9b77eb5
声明：此文由 新社区管家 分享发布，并不意味本站赞同其观点，文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益，请联系我们 kefu@qqx.com
相关推荐
-
内蒙古通辽十大景点自驾游攻略
#通辽#通辽市是内蒙古自治区的9个地级市之一，驻地科尔沁区，内蒙古自治区东部和东北地区西部最大的交通枢纽城市。通辽市地处森林和草原的过渡地带，原始景观为榆树疏林草原，以草原植被为主，森林植被居其次。1、内蒙古通辽自驾游，推荐通辽十大景点为：通辽市孝庄园文化旅游区、库伦三大寺、西拉木伦公园、大清沟自然风景区、银沙湾、乌旦塔拉五角枫森林公园、塔敏查干沙漠旅游景区、珠日河草原旅游区、宝古图沙漠旅游区、草
-
你知道南阳的西峡县吗？一个不容错过的旅游景点
你知道南阳有一个西峡县吗？这个地方，是南阳市下面的一个县，我当时是在南阳上大学，所以知道这个地方，也曾经去游玩过，可能很多外地人不太知道南阳这个地方，南阳属于河南省的一个市级城市，它不算很大，但是非常的整洁，给人的感觉就是非常的温馨和舒适，尤其是南阳的当地人特别的热情。记得当年我在那里上大学的时候，他们那边喊，男生都是喊娃儿喊女生就是喊女儿就是一些方言，当时有些不适应。南阳市最著名的是它有一个小型
-
南阳这座千年古寺，偏远，但香火旺盛、风景漂亮，尤其是竹林那里
一提起河南的寺庙，很多人首先想到的就是少林寺。其实，河南寺院多如繁星，能叫上名字的，没有一百，也有八十。就拿南阳来说，寺院星罗棋布，如，香严寺、水帘寺、丹霞寺、来佛寺、菩提寺、黑明寺、观音庙等，它们是南阳旅游业的重要一部分。在南阳这一众寺院中，名气最大的当属香严寺了。香严寺也叫长寿寺、香严长寿寺、显通禅寺，与少林寺、白马寺、大相国寺并称为中原四大名刹。而香严寺同时也是AAAA级景区、全国重点文物保
-
深圳龙华网红景点打卡(深圳旅游网红打卡点)
深圳龙华网红景点打卡(深圳旅游网红打卡点) 深圳打卡网红景点在哪？深圳打卡网红景点深圳旅游景点（深圳旅游有哪些网红景点）收藏打卡，深圳网红打卡景点有哪些呢？
-
深圳龙华大浪旅游景点「龙华大浪游玩」
深圳龙华大浪旅游景点「龙华大浪游玩」 大浪什么地方最好玩深圳龙华有什么地方好玩的？深圳龙华区有什么好玩的地方深圳龙华附近有些什么旅游景点?深圳市龙华有什么好玩的地方？深圳龙华有什么好玩的地方？
-
深圳龙山旅游景点介绍(深圳旅游景点大全介绍 龙华)
深圳龙山旅游景点介绍(深圳旅游景点大全介绍 龙华) 五一去哪玩比较好 深圳周边旅游景点深圳旅游攻略大全深圳龙山工业区有什么旅游景点广东地区最想去的旅游景点？？？深圳可以游玩的地方
-
深圳龙华新区附近有什么好玩的地方 深圳龙华新区附近有什么好玩的地方吗
深圳龙华新区附近有什么好玩的地方 深圳龙华新区附近有什么好玩的地方吗 1. 深圳龙华新区附近有什么好玩的地方吗2. 深圳龙华附近有啥好玩的地方3. 深圳龙华新区有哪些好玩的地方4. 深圳龙华区有什么好玩的地方推荐5. 深圳市龙华区附近有什么好玩的地方6. 深圳龙华区周围有没有好玩的地方?7. 深圳龙华区有什么好玩的地方?
-
农庄网红景点深圳龙华(深圳特色农庄)
农庄网红景点深圳龙华(深圳特色农庄) 观澜山水田园农庄好玩吗？急！！在线等！！深圳打卡网红景点在哪？收藏打卡，深圳网红打卡景点有哪些呢？深圳有什么好玩的地方吗？
-
龙华希尔顿逸林酒店附近地铁站 深圳龙华希尔顿逸林酒店地铁
龙华希尔顿逸林酒店附近地铁站 深圳龙华希尔顿逸林酒店地铁 1. 深圳龙华希尔顿逸林酒店地铁2. 龙华逸林希尔顿酒店开业时间3. 深圳机场希尔顿逸林酒店开业4. 深圳龙华希尔顿逸林酒店地址5. 深圳龙华希尔顿逸林酒店地铁站6. 深圳龙华区希尔顿逸林酒店7. 深圳希尔顿逸林酒店公寓
-
龙华观澜旅游景点大全「龙华观澜公园在哪里」
龙华观澜旅游景点大全「龙华观澜公园在哪里」 深圳观澜有哪些地方好玩的?深圳观澜有什么好玩的地方？观澜和龙华有那些风景旅游景点呀！
-
