这套169平的复式洋房究竟有何魔力，有人卖掉两套房子就为买它？

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一场突如其来的疫情，

让大部分人经历了一段

前所未有的“闭门久宅”时光，

也颠覆了许多人购房的观念。

不少人开始重新审视自己的房子，

迫不及待的想要更换居所，

拥有一套真正”舒适健康“的住宅，

大平层、洋房等改善类产品的需求

也在一路飙升。

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大户型就是改善？

大错特错！

那么，究竟如何才能买到一套真正的改善房？

在郑州，有一种固有思维：大面积大户型，就是改善。不仅是很多购房者，包括很多开发商也有这样的观点。

但是，大户型就一定是改善房吗？那可不一定！

买改善房，从本质上讲是为了追寻更美好的幸福生活，所以有几大要素至关重要：

1、低密度

2、舒适大户型

3、优质的“软硬”双环境

4、靠谱的物业

5、大品牌开发商的重点项目

试想一个生活场景，疫情被迫居家隔离，与房子进行N*24的“亲密接触”。 而你家的房子，屋前有敞亮的院，院子里面种着五彩缤纷的花，两层小楼再加上地下室，一共几百平的室内面积，除了客、餐、厨、卫等公共空间外，还有多间套房用作卧室，窗明几净，房屋透亮，一家老小居住在一起，其乐融融。

就算是疫情最紧张的那段日子，你也可以一边每天刷新闻关注新增确认病例，一边默默与家人相互鼓励共渡难关，不能出去买菜的时候，也不用担心挨饿，物业会帮你把菜买回来，每日院门一关，至亲家人与山川日月，都在身边。

示意图（图片来源自网络）

这样的房子，装的下我们的理想和抱负，盛得下我们的理想生活，使我们不至于被挤在逼仄的小角落里。

可是，这样的生活真的可以实现吗？处于都市中的我们，能找到这样的一片属于自己的小天地吗？

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金辉复式洋房，

给你答案

因工作之便，记者在近期探盘了郑州的多个改善项目，其中有一个楼盘，让记者“一见钟情”——金辉滨河云著。据说，这里的洋房是郑州市场上难得一见的“纯粹复式洋房”，也是稀缺的“真正改善房”，能满足客户对于“改善房”的所有要求。

首先，低密。

这次疫情，唤醒了很多人内心深处对于低密住宅的追求。而金辉这个项目，可以说是把“低密”二字渗透到了骨子里。该项目位于滨河国际新城经开十七大街（明理路）与经南十三路交叉口西南角， 所处区域的自然资源可以说在郑州是数一数二的。

区域内规划一河两湖三公园，修建了蝶湖、荷湖和中心渠、连通渠、城南渠、潮河支流4条人工渠。

目前蝶湖已蓄水完成，蝶湖公园亦美景初成，算得上是真正的“湖光水色、绿意盎然”。除此之外，区域后期还规划有约25万方的荷湖商业水街和蝶湖商业中心， 距离金辉项目分别为约1.2公里和约4公里左右。

滨河国际新城实景图（图片来源于网络）

低密的必要条件是低容积率。

滨河国际新城的大部分土地指标都是在3.0以下的容积率，而且很多都是低于2.5容积率。所以，放眼周边在建或者已入住社区，几乎也都是低密住宅项目，高层相比之下倒成了点缀，这也就“限定”了该区域的纯粹性。

具体到金辉滨河云著项目本身，打造的也是 低密社区，整体容积率约2.49，绿地率约48%，规划了6栋复式洋房，10栋高层，复式洋房加上花园及大阳台设计，居住舒适度非常高。

除此之外，最值得一提的还是洋房的建筑排布，其楼高度约30米，但其楼间距达到了约45米，约1:1.5楼间距，留足每栋楼之间的距离，不仅能保证每家每户的采光（北面楼栋的首层尚能在冬日里有见光），更是保证了复式洋房之间的绿化范围，居住舒朗开阔，没有高密建筑的压抑感。如今，实景已经初步实现，购房者可以随时到项目参观。

另外，不得不提的是，洋房的这个这个楼间距设计，甚至可以比肩北龙湖的豪宅项目，在其他区域几乎见不到。

项目鸟瞰图

近几年，郑州房地产市场洋房产品可以说俯拾皆是，但其中，很多都只是广义概念上的洋房，有些甚至把十多层的小高层也算在内。

相比之下，金辉滨河云著这样的 复式洋房显得更加的珍惜，难能可贵，在郑州市区也难得一见。

项目实景图

第二，舒适大户型。

此次疫情，大家真切感受到了舒适户型的重要性。

是否能经受住 “在极端场景下，连续多天宅在家”的考验，就成了检测户型好坏的重要标志。

金辉滨河云著的这个169平的挑空复式户型完成的就很出色。

金辉滨河云著169平户型示意图

1.餐客一体，阳光大横厅，局部约6米挑高设计；

2.跃层设计，全明空间，约7.5m超大面宽；

3.入户独立老人房，同住一室互不打扰；

4.单独储物间设置，收纳杂物更方便；

5.局部约6米挑高空间，后期可改为卧室，实现真正3+1；

6.一户三个卫生间，私密不打扰；

7.空间设计几乎零浪费；

8.底层拥有私家庭院和地下室，地下空间可改造两层，规划为健身房、影音室的地下室，由地下车库可直接进入室内，更显从容。

这八个洋房户型的优点，能做到其中四五个的项目，市场上已属罕见，能做到其中六七个的项目，更是稀缺，能拥有这八个优点的项目，大约已经属于户型臻品了。

金辉滨河云著洋房实景图

幸运的是，金辉滨河云著的洋房都能做到。

第三，优质的“软硬”双环境。

要想做到真正的改善，“软硬”双环境至关重要。所谓硬环境主要包括小区环境、建筑风格及结构、周边配套等；软环境则是社区里居民素质。

真正的改善好房子，需要“软硬兼施”。

金辉滨河云著售楼部实景俯瞰图

金辉滨河云著是以国韵院落为蓝本打造小区景观， 营造出“云著八景·三进归家礼遇”的景致。

其中的三进院分别为：复式洋房之间的一进院；复式洋房和高层之间的二进院；高层和高层之间的三进院落，这三进制院落，又搭配有多种类型的景观组团，层层推进， 满足不同年龄层业主的游览需求，颇具中式特色。

金辉滨河云著实景图

在外立面风格上，采用新亚洲建筑设计风格，整体建筑色彩以明快淡雅的色调，局部配以深色，大气而精致。

为了减少房屋的公摊面积，摒弃了传统的“品”字型楼体立面，采用“双核心筒分离”的布局方式， 得房率比市场上大多数同面积段产品多了2%，还顺便解决了南向户型通透性的问题。

配套设施，除了商业及内部幼儿园，还规划有居家养老服务设施及社区便民店，将居家生活的便利性又提升一个档次。

优质而又中高端的小区、硬环境好、人文环境好、小区业主圈层好、业主素质高、软环境好，这就像是一个闭环，又像是一个顺次递推的最终趋势。

第四，靠谱的物业。

“好的物业关键时刻能救命”，如果没有这次疫情，谁会想到物业居然这么重要？

金辉滨河云著聘请国内知名物管企业——金辉物业， 金辉物业具有国家一级资质，是中国物业管理百强企业。多年来，一直践行“温暖，等您回家”的服务理念。

疫情期间，金辉物业做了很多……

譬如，实时防疫宣传及辟谣、严格执行测温及信息登记、控制无关人员进出小区、及时进行消杀。除了这些金辉物业标配，金辉物业还提供上门服务：采买蔬菜、送快递、对家中无人照料的植物或者宠物进行照顾……

在这次疫情期间，金辉物业作为最早启动防疫机制的物业服务企业之一，及时制定疫情防控系列举措，为26座城市的近十万业主提供安全保障。

正常生活中，金辉物业更是将日常的安全防范工作做到了极致，采取人防、技防、联防相结合，通过工作人员与各类智能监控设施的联动，形成最“万无一失”的安全防范系统。

最后，大品牌开发商的重点项目。

“买房一定要买大开发商的项目”，这已经是老生常谈。

今天，记者要说的是， “买改善房一定要买大开发商开发的重点项目”。众所周知，大开发商开发的项目有很多，要想买到真正的“改善房”，就必须买到他们开发的“重点产品”也可以说是“高端产品系”。

金辉集团，拥有雄厚的品牌实力，创立于1996年，是一家集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团，拥有国家一级房地产开发资质，位居中国房地产企业36强。

而“云系”则是金辉集团历经24年开发经验的积淀，专门为城市中高端改善人群打造了全新的升级改善产品。金辉滨河云著，是金辉在河南打造的第一个云系标杆项目，也是集团斥资23亿元人民币通过256轮竞拍拿到的滨河国际新城84#“地王”项目，可见金辉对于这片土地、这个项目的重视程度。

相信后续，金辉一定会拼尽全力将这个项目做成经典。

金辉滨河云著实景图

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时势造英雄，楼盘亦如此

经历了一场疫情，就如同经历了一次大考。

对于购房者来说，再次购房的时候，就能更加清楚自己的需求所在；对于开发商来说，自家产品是否真正“改善和优质”，就需要经过市场的“大浪淘沙”。

从市区出发，沿着东三环一路向南去往金辉滨河云著项目，一路畅通无阻。眼下，滨河国际新城已经草长莺飞，天朗气清，惠风和畅，目光所及，处处林花似锦，嫩绿重重。

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滨河国际新城实景图（图片来源于网络）

近期，郑州被初步划定出32个核心板块，滨河国际新城核心区城市设计方案通过郑州市规划联审联批会，作为经开区三个重点片区之一纳入郑州市国土空间规划32个核心板块。

滨河国际新城效果图

未来，滨河国际新城将迎来更多发展机遇，承担更多城市功能，区域价值也将进一步提升。另外，根据最新方案显示，荷湖片区的原有规划用地有较大的改变，重新调整后的荷湖片区布局更加合理，城市功能更加丰富，未来将为区域居民带来更舒适的生活。

据了解，目前蝶湖公园已经于建成开放，算是郑州的新晋打卡地。

蝶湖公园实景图（图片来源于网络）

蝶湖公园游玩的市民实景图（图片来源于网络）

荷湖公园的绿化工程也进入尾声，

预计今年下半年就能对外开放。

滨河国际新城荷湖实景图（图片来源于网络）

除此之外，滨河的教育资源也相当丰富。

区域内已经开学的学校有郑州一中经开区实验学校、郑州外国语学校经开校区及滨河一小。

郑州一中经开区实验学校实景图

（图片来源于网络）

郑州外国语学校经开校区效果图

（图片来源于网络）

除此之外，区域还规划有多所学校，未来区域将达到约14所不同阶段的学校，保障了业主们的孩子全龄段的入学需求。

便捷的交通，低密的社区，齐全的配套，舒居的户型，贴心的物业，靠谱的开发商，对于生活在郑州的人群来说，这里简直就是梦想中终极改善的最好居所。

作为一个稀缺的复式洋房产品，金辉滨河云著的房源是有限的，卖一套少一套。

目前，一期6号楼复式洋房在售中，心动的话，可以速速赶往售楼部与它“亲密接触”。

如果你很心仪这里，就是担心达不到上车的门槛的话，金辉滨河云著还有高层产品可供挑选。目前， 高层在售建筑面积96㎡到138㎡的三室房源，户型同样出众哦！

还不赶快来看看？

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