补偿方案创新高!官塘村旧改在即,又一个富人村将诞生!

近日,有香山网网友向小香香爆料,唐家官塘村旧改有新进度!

小香香实地走访从村民处得知,富力地产已经向村民分发 官塘旧村更新宣传手册(官塘富力城),不少村民对于富力地产公司印象颇好,并且会支持旧改的进行,前提要保证目前生活以及保留古迹。

✦官塘村现状鸟瞰

富力操刀69万㎡旧改

2016年11月9日,官塘村启动旧改表决,支持率超过九成。

2017年11月5日,官塘村以96.5%的同意率通过旧改更新意愿表决,引进了广州富力地产股份有限公司作为前期合作企业。之后,官塘村迅速展开入户测量、户籍摸底、收证等工作。

2018年5月21日,该项目样板间展示区批前公示出炉,由珠海香洲官塘股份合作公司申请、珠海富力城房地产开发有限公司申请。

2019年3月,官塘富力城展示中心正式开放,户型以及规划也同步曝光。

2019年6月份完成房屋测量及面积认定工作。

✦官塘富力城鸟瞰效果图

官塘村更新改造范围包括官塘旧村和留用地(生活、生产用地)两方面,官塘村权属用地总面积约69万㎡,其中旧村用地面积约44.6万㎡,生活自留用地约15.7万㎡,工业用地及其他用地面积约5.9万㎡。

✦官塘富力城沙盘图

目前在官塘富力城展示中心现场可看到回迁房的五种户型,分别为:40㎡、65㎡、100㎡、135㎡和160㎡的一至四房户型。

A户型40㎡

B户型65㎡

C户型100㎡

D户型135㎡

E户型160㎡

根据官塘富力城规划,该村将改造为集住宅、商业、教育、公园及传统文化片区为一体的大型城市综合体,并建设一栋300米高的地标式建筑

✦官塘富力城效果图

官塘富力城补偿方案

近日,该村的拆迁补偿方案出炉,村民可以选择货币补偿或者房屋补偿:

货币补偿方式:补偿金额=(房屋认定面积×1.1)×11600元

房屋补偿方式:应补偿建筑面积(回迁规模)=房屋认定面积×1.1+原始户不足400补足的差额部分建筑面积。

注:权益人可选择货币补偿与房屋产权调换相结合;权益人无法认定的面积,以货币补偿,每平方米一次性补偿(1200+2400)元。还有搬家费、临时安置费,及最高8万元的签约奖励金。

房屋面积认定标准为:

1、被征地农民户全体成员在旧村场内所建房屋全部5层以下的房屋面积最高不超过400㎡,进行房屋面积认定。

2、世居居民及侨民按每户5层以下房屋面积不超过240㎡,进行房屋面积认定。

案例一

被征地农民原始户,合计房屋大于400㎡

案例分析:

有一被征地农民户(原始户),成员包括父母和两个成年子女,均为被征地农民,假设该原始户合计有A、B、C三栋房屋,A栋共6层总计550m²,5层及其以下面积为450㎡;B栋共5层总计400㎡;C栋共3层总计200㎡。

政策解读:

对被征地农民户(原始户),在符合分户条件且同意进行城中旧村更新的前提下,合计5层以下(含5层)房屋建筑面积超过400㎡的,可分户,按分户后被征地农民每户建筑面积不超过400㎡进行面积认定,但不享受不差政策,以实测的面积为准。

回迁面积:1050㎡(450+400+200)×1.1=1155㎡

其他费用和补助:

1、未认定面积的货币补偿100×(1200+2400)元。

2、搬家费1050㎡×18元/㎡=18900元

3、临时安置费(租金)1050㎡×30元×24月=756000元(暂按2年计算,以实际过渡期限为准)

4、签约奖励:每户8万元

5、青苗以其它附着物补偿。

案例二

世居居民及侨民,房屋面积大于240㎡

案例分析:有一世居居民(或侨民)户,假设该户合计有A、B栋房屋,A栋共1层总计60㎡,《房屋产权证》登记的建筑面积为60㎡;B栋共6层总计500㎡违章建筑,5层及5层以下建筑面积为450㎡。

政策解读:世居居民、侨民按每户五层以下建筑面积不超出240m²的标准,进行房屋面积认定。不足240m²的,不享受补差政策,以实测面积为准。

该居民总面积:510(450+60)㎡;认定面积:240㎡;未认定面积:320㎡。

回迁面积:240×1.1=264㎡

其他费用和补助:

1、未认定面积的货币补偿320×(1200+2400)=1152000元。

2、搬家费240㎡×18元/㎡=4320元

3、临时安置费(租金)240㎡×30元×24月=172800元(暂按2年计算,以实际过渡期限为准)

4、签约奖励:每户8万元

5、青苗以其它附着物补偿。

注:以上两则案例均出自《官塘旧村更新宣传手册》,最终补偿方案以官方公布为准。

目前唐家片区均价3万/㎡,拆迁届时将会诞生手握数套房的千万富翁!

千年古村 即将旧改

官塘村位于珠海唐家湾镇,因其依山(七座山坡)傍海(湾),有七星伴月之势,故曰“七星地”。1300年前后,有蔡姓渔家在此开村;百余年后,又有卓氏从福建莆田迁来,因卓氏二世祖为“观严公”,取其谐音,遂命名此“七星地”为官塘。

唐家官塘村为500多户的大村,同时也是省市级历史文化名村,拥有贞女祠(姑婆庙)、简先楼(鹏轩学舍)、震山卓公祠等文化建筑。村内曾出现不少历史名人孙中山的原配夫人庐慕贞,近代著名桥梁工程师、广州海珠桥的设计者卓观培等。

✦官塘村改造前文化建筑

官塘村现状

该村主要道路已铺上沥青,道路平整干净,部分房屋外墙较为崭新。

村内仍有不少破旧老房屋,部分巷子及走道卫生堪忧,环境较差。

作为唐家大型旧改村落,官塘村旧改的一举一动将会引起不少人的关注。

官塘村目前的环境状况相对于上冲村、翠微村等其他的旧改村落明显要更好,且村内现有官塘公园、官塘市民艺术中心等便民活动区。

在城市不断发展更新的同时,旧村改造势必摆上行程,旧改后的官塘又会是怎样的面貌呢?

小香香将持续跟进!

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