佛山板块完结篇
唐唐最近在海南考察市场，顺便环岛游，但是在旅途中仍不忘更新文章。
佛山板块分析总共三篇，是唐唐连续三周深入佛山腹地考察的结果，欢迎大家转发并讨论。
一、奇槎
奇槎，有禅城的“西伯利亚”之称。在2012年之前，这里分布着大大小小数百家的五金加工企业，2012年后随着乘着魁奇路东延线连接广州南站的建设契机，奇槎板块，开始从曾经“西伯利亚”到禅城“富人区”的蜕变。这里不仅被纳入一环创新圈、三龙湾高端创新集聚区，还晋升为广佛双城深化产业及科创合作的关键点。
根据规划，三龙湾将形成“一芯、一轴、 三廊、双核”的总体空间结构。三龙湾将建设98个重点项目，投资3516亿元，可谓肩负重任。
区位交通：
作为广佛双城中心，奇槎地理位置可谓天生丽质，不仅是禅南顺的“金三角”，上接千灯湖，下连顺德北部，背靠季华路商务带，还是佛山的东大门。
15分钟车程到达广州南站；30分钟到达白云机场；30分钟进入珠江新城；45分钟到达南沙自贸区；按照《佛山市创建国家公交都市示范城市实施方案》，附近规划有佛山地铁2号线湾华站和佛山地铁6号线奇槎站，就在区域内经过，未来都可与广州地铁接驳互通。
居住配套：
奇槎的定位是宜居宜业创新的国际化社区，将规划成佛山东部城市中心、智慧创新中心及文化滨水新城，除了住宅、配套等，将发展大数据产业、大健康产业、科技服务3大产业，打造出商务商业核心区、门户商务区、滨水功能混合区、河湾文化商业区等7大功能分区。
禅城奇槎板块将被打造成滨水居住区，半月岛体育公园、半月岛湿地公园、东平河滨水景观带已陆续建成。
商业配套：
奇槎目前的商业配套比较欠缺，在泰丰附近的商业体--鄱阳城，还在招商。板块未来还有多块商业用地待出让。
教育配套：
教育配套方面，奇槎片区规划有150亩教育街区。目前已有周星拱小学、奇槎小学、奇槎幼儿园、佛山华英学校、环湖小学东校区等；英国LEH国际学校（佛山分校）。
奇槎总结：
2016年奇槎价格在1.35万-1.5万元/㎡，而如今新盘价格普遍在2.7W以上，部分楼盘直奔3W，三年涨幅100%，单论涨幅都超过了千灯湖。
2020年是奇槎的房产大年，龙光天竞、五矿崇文金城、世茂望德、中粮珑湾祥、云绿城桂语兰庭都推出大量房源，吸引了广佛大批购买力，到2021年，唐唐去踩盘的时候只剩下少量尾货在清盘了，特别想买奇槎的可以去现场营销中心走走碰碰运气。
这里价格为什么一下子这么高，是因为很多楼盘拿地价就比较高，再加上打造“富人生活区”的定位，稀缺的滨水资源配套，投资不建议追，自住可以买，真的很宜居。
二、陈村
4月初，陈村土拍楼面价从1万/㎡到2.23万/㎡，22家房企你争我夺，上演了一场土拍大戏，刷新了佛山地价记录。
作为顺德“北大门”，陈村位于珠江三角洲腹地和广佛都市圈核心区域，地理位置优越。陈村的最大优势是区位，与广州南站“近在咫尺”。得益于优越的地理位置，陈村很早便承载了广州外溢的购房需求，因此陈村的房价在整个佛山处于高位。
轨道交通：
陈村在建的3条轨道均连接广州南站，包括：广佛环线、佛山地铁2号线、广州地铁7号线顺德段。陈村地铁站规划有6个站点，分别是广州7号线规划的韦涌站、陈村站、陈村新城站、仙涌站，和佛山2号线的花卉世界站、仙涌站和石洲站。
产业方面：
陈村镇目前在东部谋划三大产业区：顺德粤港澳科技转化示范区9837亩、顺德高端装备产业示范区8827亩、三龙湾核心生态科技示范区4993亩。空间规划好了，招商引资尚需努力。
陈村TOD规划是的“产城融合示范区”，新增约10宗宅地，7宗商地和2所学校（1所小学和1所初中），计划就业的岗位数（5.35万）甚至已经超过了规划居住的人口（5.07万）。
教育配套：
陈村共有13所公办小学、3所公办初中、1所公办全日制高中、1所职业技术学校1所。陈村小学、南涌小学、青云小学、潭村小学、青云中学、陈村中学等都在区域范围内，陈村居民在镇内就能完成12年基础教育。今年5月， 陈村潭州片区将新增一所高标准的九年一贯制学校。
商业配套：
市政配套：
陈村有着“千年花乡”的称号，近年来以自然生态、湿地公园的性质塑造水清、河畅、岸绿的优美宜居环境。陈村拥有国家4A级旅游景区花卉世界、中央水系公园、玉带公园和陈村公园等休闲场所。
陈村总结：
陈村是佛山离广州南站最近的区域，区位上的优势也就意味着陈村未来将承接更多政策、规划倾斜，迎来新一轮大发展。
目前陈村产业还是以村级产业为主，明显活力不足，村改的推动有望让产业更新换代。
陈村最大的问题在于城市面貌欠佳，略显老旧，另外优质教育资源缺乏、高端产业服务业同样稀缺，这就导致了陈村很难吸引高端人才。可喜的是，通过研读规划可以发现，陈村已经在教育、商业、产业等发面大力了，未来有望改变此局面。
陈村值不值得买？总的来说，我是看好的，怎么说也有广州睡城保底，吸引广州客是没有问题的，而且随着陈村TOD的成型，陈村新城的推进，陈村高度肯定会再上一层楼。
目前在售楼盘有，碧桂园三龙汇（均价2.8-3.5万/㎡）、荔园新天地（2.2-2.5万/㎡）、太平洋国际花园（2.3万/㎡），价格都不便宜，有直逼广州南站之势力，所以更建议这里的二手楼，如万科缤纷。
三、佛山板块价值总结
综合区位，交通、规划及目前的价格几个因素，以上热门板块我推荐的顺序是千灯湖>三山新城>北滘新城>陈村新城>佛山新城>奇槎。
佛山买房可以从以下几个方面综合考量。
1、考虑政府强力打造的三龙湾区域。(见下图)
2、临广+轨道直达+产业落地，这三大要素汇聚的越多越有价值。
3、如果长投，那么排序可能要重新界定，佛山新城没准会成为未来的王者。
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