惊艳无锡！「5A级景区」式园林，就在运河岸上！

文/邓 娟

倘若问你：4600余平方公里的无锡，你认为哪一处最为有“无锡味道”？

或许有人认为是春樱正盛的鼋头渚；

或许也有人觉得是枕水而生的南长街；

亦或许有人说是能吃上一口地道本帮菜的惠山古镇......

//图源网络

无论每个人的答案是什么，我猜想，大概率都逃不开太湖或者运河。

因为，水是无锡绕不开的“城市符号”。

无锡的北面有长江，南边有太湖，中间还有京杭大运河。江、湖、河，不同的水形态在这里汇聚齐了，也因而孕育出了无锡包容又进取、厚重且通灵的多面性。

文化学者习惯说“水”是无锡的灵魂，“水”就像是画龙点睛的“睛”，在一笔之间就荡开了几千年的历史风尘。

所以，谈到无锡的好地方，撇不开的都分布在水边。我今天想要为各位介绍的这一处也同样如此，只是这个地方别有生趣，首先仅仅是位置就很不同。

这里巧的是正处于京杭大运河与古运河交汇处，水网交错的背后印证的当然是商贸发达、经济富庶，引用《红楼梦》里的话，这里应该多是“富贵闲人”。

//图源网络

除了位置，更为不同的是，在这里观景远比在景区要来得惬意从容，甚至一方庭院就能将运河纳入。

这当然不是我的天马行空，这是建发上院。

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作为建发在无锡的第五个项目，建发上院在延承其产品理念的同时，又给市场以新意。

在3月27日和3月29日，我各去了一次建发上院的示范区，时隔仅一天，但感受却颇为不同。

//建发上院 实景图

先说第一次。

27日当天示范区首次公开，现场的人气不输于朋友圈里的那些热门景点。尽管此前参加过多次类似活动，但如此强大的品牌号召力实属少见，我被建发深深震撼到。

一波又一波人举着手机各处拍照拍视频，阵势堪比“5A级景区”，甚至因为人太多，取景也要排队等位，但是多数人依旧选择花上时间与耐心，只想把园子里的美景定格在相机里。

因为，建发的中式形神兼备，美到骨子里。

//建发上院 实景图

众所周知，中式建筑很“难”，难在设计、建安、后期维护每一个环节，如果没有过硬的内功，一般房企都不轻易碰中式。

但是建发迎难而上，不仅如此，还专研中式建筑中最复杂的部分——园林。因为建发要做的就是“建识东方、发现大美”，真正地挖掘并弘扬中国建筑文化、园林理念。

再说第二次。

第一次去建发上院我只顾带着“眼”，因为各处美景让我目不暇接；第二次去则是带着“心”，我更想看到建发上院是如何在产品中体现它的“在地化”思考。

在上院之前，建发在无锡的几个项目其产品元素往往就地取材，比如会取寄畅园、薛家花园等江南名园载体作为蓝本。

光从这一点看，建发上院就已经很大胆了，上院尝试的是：皇家园林与江南园林融合。

//建发上院 实景图

建发的产品灵感源自于哪里？说起来，这里其实是有一个有关无锡的历史故事。

乾隆帝曾经六下江南，七次入住寄畅园，他曾说“江南诸名胜，唯惠山秦园最古”。甚至回京后依旧念念不忘，后来他便以寄畅园为蓝本在清漪园（即颐和园前身）开了一处“谐趣园”，乾隆对这个园子的喜爱可以也由此可见。

//建发上院 实景图

建发上院捕捉到清漪园和无锡的深厚渊源，以此作为设计灵感之一。之所以说“之一”，是因为上院还有另外一大灵感来源——运河文化。

运河对于无锡的意义，不需赘言。无锡也有不少项目借运河输出产品，不同的是建发看运河不是孤立割裂地看运河。

而是把清漪园与运河——横亘在不同物理空间、分属于不同历史故事的两者进行糅合，求同存异，为我所用，灌注到产品设计中。这样的构想在建发上院的示范区有很多很多的体现——

红金配色的故宫气度，掇山理水的江南气韵；

//建发上院 实景图

庑殿的大气，知鱼桥的含蓄；

礼序分明的三阶九级，蜿蜒奇巧的江南园路；

建发上院 实景图

建发上院将皇家的恢宏尺度、风仪规制与江南的秀美相结合，在和而不同间，处理得游刃有余，每一处都“长”在了我的审美上。

更为有新意的还在于建发上院做了许多看得见、看不见的定制化细节。

看得见的在于：由苏州香山帮老匠人纯手工打造的铜雕《康熙南巡图》；耗时两个月手工完成的木制榫卯结构的藻井......

//建发上院 实景图

看不见的在于：独属于上院的“上”字纹、“院”字纹；拓自乾隆帝墨宝的“知鱼桥”三个字；前庭广场两侧与运河呼应的清流叠水......

//建发上院 实景图

丰富的在地化元素，融入框景、借景、对景的造园手法，上院呈现出一步一景、移步易景的体验。

两次“游园”，也让我对置业顾问的介绍有了不一样的理解，所谓“三进九景”是实，更是虚。

从园门到院门，从院门到宅门，礼序井然是为实。而“九”更为无穷无尽，因为这里处处是景、处处异景，每一处都值得驻足停留。

在那虚虚实实之间，是在游园也是在体悟自然，体悟古人尊崇儒道精神，以及当代人推崇的中国文化复兴。

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建发从中式汲取精髓，在复兴院墅人居、还原礼序生活的同时，倾注当代理想人居的新追求，从而铸就一部属于城市、属于时代的作品。

在今天，诸多房企都在推崇标准化的行业背景下，建发房产还能秉持初心，还原中国传统院落文化，这已经十分难得了，更为难得的是面对高昂珍贵的城市土地，建发上院匠心选择打造墅类产品。

整个建发上院规划将由12栋高层、28栋叠墅组成，如此的产品配比让建发上院成为主城核心板块稀缺低密院墅作品中最为亮眼的一个。

提到建发院墅，多数人已然十分熟悉。院墅作为建发的一块“长板”，已经经历了几代产品的演绎与升级，超高的业主口碑和同行评价已经成为了产品力的最好背书。

//建发上院 鸟瞰图

稍作留心，会发现上院所在的这块地不仅上风上水，地块本身也比较方正规整。规整的边界、低密的产品，这就让建发的造园艺术得以拥有更广阔的施展空间。

基于此，建发上院在社区内部规划了“一厅两轴三进五重六园”的景观体系：

“厅”承担着中央会客厅的职能，阳光草坪、休闲平台、冥想休息区等丰富的共享空间，让邻里之间的闲谈、好友来访的短坐有了更为闲适的选择。

//建发上院 效果图

“轴”是出入动线，也是观景动线。在东、西两轴里，建发通过有园必隔、有水必曲的处理手法，营造出意趣丛生的归家体验。

//建发上院 效果图

建发上院的“园”涵盖了两大主题园和若干个意境园，大主题套小景致，层次分明，观感丰富。

以大鱼海棠为主题的儿童主题乐园名为“知鱼园”，它可以覆盖0-12岁儿童的童年成长需求。

/建发上院 效果图

全民活力乐园则是一个全民共享、代际交融的空间，通过兵乓球台、活力健身站、环形跑道等丰富配套，呵护所有业主的生活。

//建发上院 效果图

室外主题园区再结合室内架空层，通过内外衔接的丰富功能和精细化分区，彰显建发上院的人性化初衷。

//建发上院 效果图

高端墅居的尊崇感还体现在会所，建发上院的会所配备有恒温泳池、健身器材等功能，下沉式庭院的设计，让古朴高雅的新中式园林景观示范区有了现代生活的新演绎。

//建发上院 实景图

在我看来，将景观体系的“触角”从园区伸至社区里，这便是建发对大美生活的生动诠释。

03

同样出色的不仅是产品，还有建发上院的择址。站在城市升级的风口，建发真正读懂了土地的价值。

如前文所说，建发上院位居京杭大运河与古运河的交汇处。古人说“上善若水，水利万物而不争”，这块土地沉淀着含蓄的底色；古人说“水生万物，水兴万物”，这里也厚植着繁华的基因。

含蓄与繁华，一驰一张，一退一进，而这也正是无锡风骨的最佳概括。

//京杭大运河（图源网络）

读懂历史，建发上院与城市兼容并蓄。前瞻未来，建发上院和无锡同频共振。

立足当下，这里是梁溪、经开、新吴三区交汇处，三区资源聚集交汇的“暴风眼”，商业、学校、交通等全维度的优质配套，让生活充满便利性。

//建发上院区位 效果图

放眼未来，板块补涨潜力也是极高。

随着大运河经济文化带上升为国家战略、无锡对于运河南部“六大秀场串四片”的空间格局规划，以及梁塘河湿地公园、运河体育公园（规划）的整合开发，一系列政策与资源利好将全面铺开，建发上院无疑会成为板块价值抬升的第一位受益者。

我了解到，建发上院将于本周推出106、129平国风样板间，三房四房分别能满足不同的家庭结构。从户型上看，建发上院吸引人的地方在于，整体都采用了动静分离、双阳台设计，十分贴合居住需求。

//建发上院样板间 效果图更为值得期待的，同时也是目前市场关注度极高的，是其中的低密院墅产品。

作为板块内、乃至整个无锡市场都十分珍贵稀缺的高端产品，上院的院墅和绝大多数楼盘都构成了鲜明的区隔，也满足了城市高端客群的品质需求。

建发上院下叠 户型图

目前，建发上院已经正式开放了示范区，感兴趣的朋友可以去现场详细了解。另外，项目预计4月3日公开精装样板间，有意向的朋友可要盯紧了~

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