在这里，找回无锡人买房的「 理性思维 」
文/黄黛青
上周末，滨湖区又一个楼盘开放了示范区。
从三盛督府天承，到此次开放的景瑞湖滨天誉，加上早他们大半年入市的金领蠡洲台，河埒口终于也进入了自己的三国时代。
河埒口时代，始于轰轰烈烈的土拍。
2019年7月，江苏金领以17805元/㎡的楼面价竞得原水产市场地块；
2020年6月，三盛以19542元/㎡的楼面价竞得郁巷地块；
2020年9月，景瑞地产以18000元/㎡楼面价+700㎡人才房竞得滨稻香路地块。
在并不频繁的土拍里，三家房企一个把河埒口地价推上新高度；一个成就无锡地价之最；一个拍下首次触顶竞人才房机制下的地块。
据小道消息，很快，滨湖区内的大北庄地块，还有两个月也要上市了，从它当时超77%的溢价率来看，未来房价不菲。
河埒口时代，迸发着十足的激情。
商业上有屹立十年的滨湖万达、凝聚时代特色的溪南公馆和运河外滩；交通上也是四通八达，由丰富的公交线路、2号线、4号线和5号线组成的多元路网正在构建中。
即便是在无锡城“多点开花”的发展模式下，河埒口这里光环依旧，吸引了品牌房企们重金抢滩，更何况，这里的规划利好远未出尽。
河埒口时代，更暗藏着波涛澎湃。
作为扎根河埒口的老无锡，我看到了和而不同的河埒口故事。
01
刀光剑影中
谁在解密这里的「 故事线 」
“三国之一”的三盛择址惠山脚下，所在的地块，和荣巷有着悠然长远的关系。
荣氏家族，于无锡百年工商业繁华功不可没；荣巷六百年的兴盛与荣耀，也渐渐成为名门望族出身的代表地，汇聚了无锡城的人文风华。
同样是讲文化，景瑞的故事线显得更为柔美。
景瑞湖滨天誉紧挨着骂蠡港，这里是由从无锡核心区进入蠡湖风景区的第一古迹处。
水波荡漾之间，静静诉说着春秋末年吴越战争的故事，象征着一份不可磨灭的家国情怀。
而要说文化与自然的融合，金领的故事颇让人动心。
业界是这样评价的：金领是那些对时间、空间有严格要求的买房人的最优选。
从位置说，金领位于滨湖区核心主干道湖滨路与建筑路交汇处，背靠仙蠡墩公园和梁溪河两大自然资源，附近是溪南公馆、运河外滩等商业。
有山水灵秀的自然滋养、城心繁华的醇熟配套、阡陌纵横的烟火气息，更有富人区浑然天成的贵气。
从内部环境来说，整个小区的布局豪气。5栋总高6层洋房+2栋总高33层高层，南低北高，保证1.3倍的楼间距。
再加上较高的窗地比，能让每一楼幢，每一户业主，都尽可能均衡地享受到充沛的阳光和通透的空气。
同时，7#高层底部设置架空层，挑高约6米，达到南北方向皆无房源遮挡，往北更是拥有无敌河景，能远眺惠山。
△金领蠡洲台高层每10层的北向景观
时间层面上来讲，金领是这三家房企中最早拿地的，也会是最早交付的。
最早拿地，是情怀，是远见。而最早交付，是兑现，也是成就。
就像很多人说的“只有头顶有梧桐树的地方，才是上海。”作为一个无锡土著，我想说，“只有河流经过的地方，才是无锡。”
能有甜蜜而治愈的河畔生活，是无锡作为一个南方宜居城市，最吸引人之处。
这也恰巧是板块内居民的痛点：梁溪河畔这一带本是最好的居住区，却多年未有新的商品房项目。
金领蠡洲台的即时出现，满足了无锡买房人对于地段、环境、情感归属等等迫切又特别的改善追求。
这，其实也暗藏着此次蠡洲台此次独特的产品力——
要为无锡人创造新的生活方式，创造属于无锡人自己的幸福故事。
02
从发布产品到「 发布生活方式 」
金领做到了
看问题讲究追根溯源，我们可以先来看看江苏金领这家房企实力如何。
江苏金领，一家具有基建重工基因、资质深厚的国企。十多年来，完成过100多个国家、省、市级的重点工程，先后获得国家优质工程“鲁班奖”、交通部“示范工程”、江苏省优质工程“扬子杯”等等荣誉称号。
就以国家级建筑奖项来说，即便位列头部的知名房企往往也至多摘得其中一两个，像金领这样的“大集合”，难能可贵。
而金领这样出彩的成绩，是源自于TA安身立命的根基——真诚地做好产品。
也正如金领集团无锡公司总经理李健先生说过：“金领集团，自成立以来，始终坚信建筑，能带给人幸福感，无论是一条路、一座桥，还是兑现一个幸福家，金领人营筑必以严谨，为城市价值升华赋能。”
让建筑与人文、自然彼此相容，就是金领的功力之一。
△金领蠡洲台实景图
在金领蠡洲台，房子是种在花园里的，建筑本身也是风景的一部分。
社区园林汲取了“江南园林”寄畅园的造园手法，打造二轴、五庭、八景。
南向一轴，是临建筑路这一侧打造的是融合城市生活的待客新空间。入口处首先由一座价值约20多万的镇宅太湖石压场，再往里，晓月、渔舟、荷塘等等创新下的梁溪八景，由近百米的水景连廊串联。
△金领蠡洲台实景图
北向的另一轴，与梁溪河一衣带水之处，由7#高层的架空层和1.3万方的滨河公园共同构成一个景观体验式空间。
公园会沿着住宅区打造林下漫步道，内部设计一个200平的儿童活动场地和保留游船码头打造的亲水平台。
社区内的架空层又将结合户外公园，形成天然的内外衔接。丰富社区的功能，也给业主提供更多幸福生活的可能，彰显一份金领对产品打磨的功力。
值得一提的是，这所小公园会由金领代建，后期也将对周边居民开放。
△金领待建公园效果图
未来建成，会与对岸的仙蠡墩遗址公园相映成趣。
除了重工的“两轴”，金领蠡洲台内在的景观打造，也同样高级。
归家庭园、滨河绿地、中央草坪、水榭长廊……有蜿蜒曲折的复道回廊，也有仪式感的框景对景。
△金领蠡洲台实景图
哪怕是项目内最容易被忽略的道路，都设计了独一无二的地雕，由铜板或者石材来刻画不同的寓意。每一块，都包含着一段关于梁溪河的历史典故。
△金领蠡洲台铺装细节示意图
光有在形制和礼序上的打磨还不够，小区内部绿化的品类选择，依然考量了无锡四时变幻中最经典的景观。
春天有玉兰、早樱等等百花齐放，色彩斑斓；夏天有香樟绿叶飘动、荷花摇曳生资；秋天，银杏树下，踩一踩绚丽黄叶；冬天，白雪皑皑，又有松竹挺立、寒梅绽放。
在这里，你的视觉、嗅觉、触觉都将被激活。
△金领蠡洲台实景图
03
精致社区到精装产品
金领懂买房人的「 迫切 」
除了示范区本身所呈现的颜值和实力，金领蠡洲台在产品锻造与精装配置上也是不遗余力。
·耗时、耗力、耗钱的大工程——台地设计
金领蠡洲台不惜成本，将地基抬高，整体高出周边小区约100公分；并且最南边的一排洋房，与建筑路拉开约35米。
除了对应案名里的“台”字，彰显业主身份的尊贵，也是考虑到了实际生活，解决了这边一片小区居民最头疼的内涝问题，提升业主的幸福感。
△金领蠡洲台效果图
这样的贴心，还包括了未来小区里的智能化配备：人脸识别、防高空坠物、红外幕帘等等，为业主解放双手，提升安全感和幸福感。
另外，每一户人家的大门门锁采用德诗曼智能门锁，支持密码、钥匙、指纹多重解锁方式精致美观的同时，更加安全可靠。平时如果遇到业主工作日不在有亲戚朋友来访，就可以设置临时密码，便于打开房门。
·绿城物业，填补了周边成熟物业管理的空白；
金领这一次携手无锡人熟知且信赖的绿城物业，旨在从各方面为业主提供尊崇服务，并且选择无锡市七星级物业标准来执行。
就从大家最关心的安防、小区公区卫生、车辆管理、服务速度来说吧。
小区主出入口24小时有人值班看守，并且是至少2人值守。在本身人车分流的情况下，保持车行和人行的出入口环境整洁、路面畅通，对进出小区的车辆进行管理和疏导，并且对大型物件搬出实行记录。
在卫生环境方面，像是绿化带、休闲娱乐健身设施、各个楼层通道台阶方面，每天都会有专人进行2次清扫，保证给业主一个干净、整洁的公区空间。
最贴心的要属物业管家24小时受理业主的各项服务了，遇上急修的情况会在15分钟内到现场处理，修理一般会在一天内完成。
这诸多方面，既是周边居民缺少的物业服务，也正是大家最看重的一点：能拥有一个优质服务的物业管理，才代表着居住体验上的换代升级。
·户型阔绰，无敌景观，功能区划分合理，满足多人口置业需求；
从首次改善到高端改善，金领以超高的专业度以及洞察力，打造了全生命周期产品，为的就是覆盖不同人群、不同家庭阶段的硬性需求。
在户型设计上，金领建面约115 ㎡的高层房源做了三房两厅两卫的设计，功能上可以媲美市场上120 平的房源。
△ 高层约115㎡的户型图
按照动静分区的居住理念，将厨客餐等活动频繁的区域垂直连接，归于一侧。
而用于休息的卧室静区，则布置于户型内侧，尽可能实现会客娱乐与休息学习互不干扰。
△ 高层约115㎡样板间实拍图
南向有近7米长的双阳台，满足后期业主洗衣晾晒的需求，而且能给家人留出一处喝茶晒太阳的地方，真正地感受一下生活的悠闲。
△ 高层约115㎡样板间实拍图
建面约142㎡的6层花园洋房做成了四房两厅两卫的格局，四开间朝南，拥有约13.7米的大面宽，真正意义上的全明采光，全屋通透！
除了阳台，厨房的尺度更是一度圈粉了不少女主人。
△ 洋房约142㎡的户型图
这是一个开间约4米，站5个人都不会觉得拥挤的厨房，不仅放得下双开门的冰箱，还配有近2米采光面的窗户。
U型式的超大操作台面可以放置像咖啡机、榨汁机、料理机等等小家电，随拿随取就在手边。
边边角角的空间也不遗漏，做了一个窄窄的米缸；厨房上层柜子采用下拉式的双层架；下层的转角处，柜子设置为可以抽拉式。
△欧派厨房橱柜，包含吊柜、地柜内拉篮
另外，博士地暖、迈迪龙新风、日立中央空调，三大件齐全；索菲亚和欧派的橱柜、高仪隐藏式坐便器、台盆、浴缸、恒温花洒及龙头；方太油烟机灶具消毒柜、弗兰卡厨房五金、西门子面板……
这些精装配备上历历在目的德系知名的国际品牌，是“真金白银的诚意”，也是最后交付时“白纸黑字”的如实呈现。
其实，很多热爱河居生活的人，都有着同一种理性“算法”：满足环境、地段、舒适生活的要求，还有内心对无锡文化的敬意。
我有位朋友，就是坐看梁溪河变迁的老无锡。十年前，他和父亲一起开始梁溪河健步道上慢跑。
到如今朋友圈里的每一次打卡，都在见证了他与这条河、这座城市一起成长。
就像百年前的无锡实业家们，坐着小火轮，来来往往与梁溪河上；慢慢地，茂新面粉厂、天元麻纺厂、无锡机床厂、开源机械厂，和居民住宅区也渐渐拔地而起。
梁溪河畔，向来都是炙手可热的繁华地段。
“下一套房子，还是要买在梁溪河边”——这，是他们全家人的“执念”。
幸而，有金领蠡洲台，毫无悬念地成为他们的首选。
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