城市更新进行时！这年头的安置房，真香！

提起安置房，大多数人心中都还是这样的：外立面陈旧、电线空中缠绕，一到下雨路上就都是坑坑洼洼的积水坑……

但是事实上，现在的安置房已经与以往大不相同。不仅老小区在改造，现在新建的安置房也在向商品房看齐。

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新建安置房香得很！

还记得有一次和同事经过长江北路，万科金域缇香南面的在建住宅外立面已经完工，同事很认真地问了我，“这是哪个楼盘啊”，我同样很认真地回答他：“叙丰家园E区，农民安置房。”他当时的震惊脸我至今难忘。

叙丰家园E区效果图

容积率1.5、最高六层的小洋房，带地下车库，造价一亿四千万，怎么看都香得很！

叙丰家园E区效果图

其实，现在很多新建安置房无论是外立面设计还是社区内空间打造都已经越发注重品质打造，逐渐比肩商品房。

我给大家搜罗了4个项目的效果图，你能分辨得出哪个是安置房，哪个是商品房嘛？

答案是，前两个是安置房，后两个是商品房。

你答对了吗？

其实现在已经有许多房企转战城市更新领域，比如广州的海珠区瑞宝村旧改项目，吸引大批房企蜂拥而至，包括恒大、富力、远洋等。

具体到无锡，无锡也已经有品牌房企参与安置房建设的项目，那就是经开区建管中心通过公开招标引入绿城管理集团开发的华盛苑二期安置房，目前项目已进入施工前的准备阶段。

华盛苑二期规划图

组团式景观设计、干挂石材、酒店式入户大堂、断桥铝外立面、品牌电梯、人车分流、邻里中心、架空层……这些商品房元素都将引入到安置房之中。

华盛苑二期效果图

华盛苑二期效果图

单论自住的话，既然安置房能有这样的品质，那何必强求商品房呢？

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老小区改造也在如火如荼地进行中

2021年，无锡计划投入35亿元，完成192个、893万平方米的老旧小区改造，改造规模是以往最大年度的3.5倍，每平米投入标准也比去年提高了2.5倍。

目前梁溪111个计划改造的老旧小区已经有了规划“蓝图”，改造已经于6月全面开工，争取在11月底完成。

拿本次改造小区之一的黄泥头佳苑来说，从门头到外立面都焕然一新，而且还优化了宅间绿化，打造中心景观湖和樱花大道。

现状

改造后（效果图）

包括黄泥头佳苑在内，无锡今年将改造192个老小区：

梁溪区

上马墩尤渡苑、石利新村、柴巷101#-107#、黄泥头佳苑、徐巷、周堂里花园、迎溪桥小区1-28、西大街、日晖巷、后西溪、五姓巷、铸冶巷、学前街88号、中上塘、北禅寺巷

新睦园小区(新街巷、睦亲坊巷)、学前街6-22号，28、30、32、34号、学前街120、124、126、128号、石皮路、西河苑（西河花园）、道长巷小区、永定巷小区、德兴巷小区

沙文丼、锦树里小区、汤巷、育才弄、学前街(单号45、47、49)、解放新村、昇平巷小区1#-27#、勤学路12-1#-12-3#、18-1#-18-3#、19#-19-2#、20#-20-2#、45#、52-1#

置煤浜小区(含百岁苑）、永兴巷小区、镇巷15#-18#、中市桥巷（散户）、和泰苑、和平村、长庆路大楼、广丰三村、塔影一村、电仪大楼、上马墩一村、上马墩二村、上马墩三村

宁海里北片、江海新村北区、江海新村南区、康馨苑1-26、28-30、民生公寓（小木桥北50-63、65、67-68，五爱路65号）、小木桥北、畅舜苑二期（曹二、纳新桥社区）

新世纪花园、金色维也纳小区、曹张新村、人民东路21、23、25号、木栖新村15、18、木樨三期（96-116双号除104、114）、木樨苑、熙春新村、绿塔新村、谈渡桥弄100-1、2、3、4、5、6

南洋花园、木樨新村2#-1-18#、虹桥新村、通扬新村37-58（南区）、沁园新村沁园新村234-1号、清名一村、永泰新村121-125、蜻蜓浜24号大楼、公交家舍1-3号、建工家舍

园林家舍1-4、6-14、20-32、金城新村1—172、翠园新村（除101-123#）、红星苑一期1-23、红星苑二期25-43、45、47-52、张巷107-108、新纺家舍、邵巷一期、邵巷二期

扬名花园一、二期、扬名花园（三期、四期）、张巷、善念花园、广石家园一期、刘潭新村、刘潭二村、刘潭三村、锦盛苑、毛巾厂家舍、二泉花园、惠东里、邮电家舍（石门路16-2/3/4/5）

惠麓苑一期、后蔡墅巷28-33、春申公寓20-22、春申苑、凤翔苑、南尖小区、横街小区、北尖小区、横浜里小区、莲蓉公寓、兴隆桥社区（五里新村南、兴东小区）、五里新村北片

李家浜底128-1、128-2、128-3、棉花巷小区、"棉花巷社区、邮电新村、锡惠弄、李巷、西康路"、"棉花巷社区、西直街、西横街、人民西路、西塘沿河"、惠钱三弄45-57号、"金马社区、后龙船浜"

滨湖区

震泽一村、震泽二村、震泽三村、震泽四村、河北绛工商银行家舍、金湖苑、大桥小区（溪南新村313~~324）、军创小区（溪南新村389~~427）、锦明小区（溪南新村432~445、450~458）

"溪南新村299-1~~299-6"、"溪南新村300-1、300-2、301~312、76~397"、华晶新村、团结一村、团结二村、荣巷新村、梁湖家园、香雪苑

锡山区

青虹新居、云林苑新北区、锡通苑、鑫安三期、富羊小区、大诚苑、新嘉苑、双荷苑

惠山区

新祁新村、振祁三村、锡西公寓、育才小区、天一花园、友谊街两侧、迎新路商品房、菜场商品房、建工里小区、署明路梦燕商品房、钱桥新村、藕苑新村、陈家岸小区、邵巷新村、杨树岸小区、育才路98弄、金球新村、梅林春苑、锦绣四村、锦绣一村、新苑一村

新吴区

长欣公寓、春潮花园三区西片区、欧典家园二期、新锦园

经开区

小商品市场、东华花园、东泉花苑、小园三村、金泰新村、育才新村、育才二村

江阴市

芙蓉新村、延陵路73号、公安宿舍、中北新村北26-34幢、阳光新村17-22幢、君山路76弄29号、大桥二村（华泰御花园）、蒲桥公寓（黄龙三村8-12幢）、天鹤三村15-27幢、天鹤四村1-10幢、天鹤路22号

宜兴市

陶研新村、东风新村、川江小区、实验中学周边房屋（五金市场边）、兴隆小区（何家村）、外华阳、神马花苑、东山一村、宜滨新村、茶叶小区、老共和、岳南新村、新城苑

除此之外，国有物业还将大范围进驻老旧小区，市区494个物业管理不到位的老旧小区，将陆续迎来专属管家，计划将在今年10月完成。

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土出上涨，二手安置房仍需辩证看待

尽管安置房比起以前确实香了很多，自住舒适度提高了不少，但是需要注意的是如果想要一步到位的话，目前这些二手安置房还是要慎选。

一方面，安置房或多或少都存在物业管理不善、门禁不严、乱停乱放等问题，即便是美湖家园和蠡湖人家这两个被誉为“非典型安置房”的小区，都免不了这类问题，更不用说2000年前建成的小区了。

另一方面，老小区里面租户和老年人相对较多，人员来去频繁，相对来说可能存在一定的群体素质问题，碰到脾气好的邻居还好，最怕的就是无理也要搅三分的那种。

除此之外，购买安置房还要面临缴纳土地出让金的问题。按照要求，安置房需缴纳土地出让金后方可交易，而今年的土出标准较往年有所上涨，最高涨720元/㎡，最高涨幅为44.44%，梁溪区沁园新村、向阳苑、水仙里，最新标准土地出让金已经达到3190元/㎡。

通常来说，二手房市场上土地出让金一般由买家缴纳。有些小区，一套安置房算上土出，价格已经逼近新房。

此前有消息称，土出后续还将参照近几年房地产市场平均涨幅，按20%左右的涨幅，分5-6年逐步调整到2018年度基准地价的70%，每年的具体涨幅由各区综合考虑房地产市场以及土地市场情况确定（消息仅供参考）。

当然，手中资金有限的刚需群体，还是可以把安置房看做是过渡的选择，毕竟安置房小区内居民通常已经入住多年，周边的各项生活配套都已经非常完善，烟火气十足，门槛也相对较低。

美湖家园安置房（图片来源于网络）

随着品牌房企的参与，未来的新建安置房居住环境和居住品质自然会上一个新的台阶，倘若交付后能够配备一个靠谱的物业，那安置房可能真的要跟商品房比肩起飞。

你觉得未来安置房会怎样发展呢？你会愿意购买二手安置房吗？欢迎在评论区沟通交流~

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