限价格局⑧ | 洋湖垸限价稳居长沙第一梯队，高能级湿地公园加持下改善产品领市场
洋湖垸，长沙生态宜居片区的典范。近年来，随着板块内部产业的完善、商业集聚、配套逐步落地，洋湖垸片区价值逐步凸显。自2018年洋湖推出首宗限价地起，板块土地限价天花板一路上涨，稳居长沙各板块限价第一梯队，片区价值受到市场认可。
01
板块限价连年刷新，稳居长沙第一梯队
踞长沙西南，洋湖垸由湘江、靳江河、南三环围合而成，板块生态优势得天独厚。以湿地公园的开发为序章，洋湖垸于2009年启动建设， 2015年湘江新区获批，洋湖垸迎来发展新机遇。
2018年，洋湖板块首次限价9998元/平米，四年期间，洋湖垸板块限价涨幅超四成，2021年板块限价达14200元/平米。板块目前最高限价高于周边的天心中心板块、大王山板块及省府板块，位于长沙板块限价第一梯队。
02
洋湖垸板块优先发展的经济带，当前商业、学校、地铁等各类基建配套完善，叠加生态湿地公园、沿江板块属性等资源的稀缺性及配套的高能级表现，南部居住片区的居住价值高涨。
“城市副中心”的板块定位之下，片区当前配套丰富。洋湖垸南部居住组团是长沙市内少见的各类资源高能齐全的纯居住板块，且住宅地块已经出让到接近尾声的阶段，板块限价逐年上涨，目前已突破一万四。
03
土地利润空间放开下改善产品领市场
板块流速中上占位
从历年出让限价地的楼地价差涨幅来看，洋湖垸板块限价地的利润空间整体呈逐年上涨趋势。随着板块价值提升，限价地块利润空间逐步放开。
利润空间允许和支持下，板块资源吸引房企打造更为丰富的住宅产品——从前期的高层住宅到洋房、大平层产品，洋湖垸板块内各大中高端项目陆续落位。
产品业态更为多元化的基础上，户型面积段来看则表现为逐年扩大。2019年以前，市场项目面积主要以140㎡以内的纯刚需住宅为主。洋湖垸限价地入市以后，限价地块多打造大平层、洋房等改善型产品。
洋湖垸市场项目业态演进情况
目前，洋湖垸板块已入市且在售的限价项目共9个，产品多以精装交付为主。项目打造内部品质装修，主推大面积阔绰户型，产品定位高端，引领市场。
产品流速来看，板块月均流速在4.97万方/月左右，位于全市中上水平。洋湖垸虽在配套能级上占有优势，但由于板块项目整体成交均价较高——与梅溪湖一期、天心中心等板块处于同一梯队，2021年板块商品住宅均价达15567元/平米，高价影响项目去化，洋湖垸产品流速不及梅溪湖一期等板块。
04
板块整体高能高险
待开发片区机会与风险并存
CRIC栅格地图洋湖垸板块能级潜力分布图
根据CRIC栅格地图，以1*1公里栅格将大量行业及非行业数据落位，将板块能级进行划分，可以看到由于板块内部配套丰富且各类资源聚集，洋湖垸整体能级较高。
目前洋湖垸土地开发已进入中后期，板块整体处于高风险等级，待开发区域只剩板块西南小部分地块。栅格潜力评估来看，待开发地区风险评估较高。
一方面从地块区位条件来看，待开发土地位置较偏僻，远离洋湖发展成熟地带，资源缺乏，且靠近绕城高速存在一定噪音及灰尘影响；另一方面受配套影响，待开发区域周边学校、医疗、 地铁轨交系统等缺乏，无法享受板块发达片区高能级配套。 未来房企拿地进驻，还需综合考虑地块素质与风险，注意规避不利因素。
洋湖垸板块在良好的政府规划下建设，各片区功能定位明确。南部片区承担板块居住功能，涉宅地块多集中于此。随着洋湖的商业发展，配套兑现，板块限价一路扶摇直上，稳居长沙各板块限价第一梯队。目前洋湖垸开发已进入中后期，土地资源趋紧，房企拿地还需综合考虑土地素质与地块风险。
来源：克而瑞湖南
撰写：高雅杰
审核：蔡嫣
以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。
版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。
免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
●限价格局⑦ | 滨水新城限价南北差异大，未来住宅市场存在一定竞争
● 限价格局⑥ | 高铁西限价破万，“低能高潜”定位下，限价具备长周期上涨空间
● 限价格局⑤ | 谷山限价以14800攀升一梯队 ，在高能级“绿肺”资源带动下成为市场焦点
● 限价格局④ | 麓谷新区限价全市第三梯队，内部北滞南进分化明显
●限价格局③ | 梅溪湖限价格局分化，高流速下警惕预期风险
●限价格局② | 限价稳步上涨、市场表现分化下，板块风险与机遇并存
●限价格局① | 长沙5年限价演变，产品开拓改善市场，回归城市价值
关注公众号
回复对应数字，获取相关信息
政策解读
回复101
政策解读
土地情报
回复201
供应计划
回复202
土拍预告
回复203
土地成交
回复204
地市土地
区域解读
回复301
说市
回复302
片区发展
回复303
地市规划
开盘预证
回复401
开盘预告
回复402
开盘测评
回复403
一周预证
企业解读
回复501
年终点评
回复502
企业
存量透视
报告查询
回复601
长沙周报
回复602
长沙月报
回复603
地市月报
榜单排名
回复701
湖南榜
回复702
长沙榜
回复703
地市榜
Hash:c46936b29e0ba1add10fda9fb66c239468defb08
声明：此文由 长沙理想家俱乐部 分享发布，并不意味本站赞同其观点，文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益，请联系我们 kefu@qqx.com
相关推荐
-
澳门旅游景点介绍，澳门必去五个旅游景点，澳门好玩的地方推荐
澳门是国际自由港，也是世界旅游休闲城市，澳门拥有大量的历史文化遗迹，今天我们就来聊一下，去澳门必去的五个景点推荐，一起来看一下澳门有哪些好玩的地方。一：澳门旅游塔（澳门特别行政区大堂区西湾湖广场59），澳门塔——澳门的标志之一，澳门塔是澳门最高的建筑物了，塔下有一个购物中心，登上澳门塔可以俯瞰整个澳门的景观，不恐高的还可以去尝试蹦极，塔的旁边就是一线海景，天气好的时候可以看到对岸的高楼大厦，景色很
-
三省通衢，山水茶都，河南信阳必游的六个旅游景点
信阳古称义阳、申州，位于河南省最南部，地处淮河上游，为三省通衢，是江淮河汉之间的战略要地，也是中国南北地理、气候、文化的过渡带。这里山清水秀，气候宜人，有“江南北国、北国江南”之称，被誉为“山水茶都”。信阳有着豫风楚韵的地域文化，楚文化与中原文化在这里交融，形成了信阳独特的人文环境。下面就一起去看一下河南信阳必游的六个旅游景点吧。一、鸡公山风景区鸡公山风景区位于信阳市浉河区境内，地处豫鄂两省交界处
-
广西岑溪的岭南美食
中国有“长寿之乡”之称的地方很多，在广西也有这样一个地方，它地处广西广东的交界点，是我国著名的“花岗岩之都”，这就是岑溪市。岑溪之名始于唐至德二年(757年)，由龙城县改为岑溪县；宋开宝六年(973年)，原南义州三县先后并归岑溪县。此后历代除隶属变迁外，岑溪县名及建置基本不变；1995年9月，岑溪撤县设市(县级市)。岑溪由于地处两广交界，位置优越，物质丰富，不仅有广阔的发展空间，每个地方还有着自己
-
直升机巡游北海，在老街见证真正的中西合璧
大学教师,优质旅游领域创作者我想象过的广西北海，有无数种样子，但在直升机上看到的北海，有她最美的样子！这好像是某个电影里的场景，既真实又陌生，既熟悉又梦幻，这就是我曾经来过多次，来了还想再来的北海，你，来了吗？北海位于中国大陆最南端，市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县，海岸线长达668公里，是中国西部唯一同时拥有深水海港、全天候机场、高速铁路和高速公路的城市。北海是中国著名的南珠之乡，自古以盛产
-
环江逐步恢复餐饮业经营，但必须做到这些
本地资讯创作者你有多久没吃过火锅了？你有多久没吃过牛肉粉了？你有多久没尝过环江烤鱼了？别急！2月29日起，环江餐饮业将逐步恢复经营仿佛已经看到了美食在招手一想到烧烤、蛋糕、奶茶……但是但是但是根据环江毛南族自治县新型冠状病毒肺炎疫情防控工作领导小组指挥部下发的《关于新冠肺炎疫情防控期间餐饮业复工的通知》要求：（一）在疫情解除前，全县范围内禁止所有群体聚餐活动。（二）各餐饮服务单位一律禁止提供现场用
-
成都飞长沙旅游攻略(成都飞长沙旅游攻略一日游)
成都飞长沙旅游攻略(成都飞长沙旅游攻略一日游) 求长沙到成都旅游攻略从成都出发，准备去湖南长沙，张家界和凤凰古城，请给下旅游建议请问成都到长沙自驾怎么走，中途在哪里休息比较合适，沿途有哪些景点？
-
长沙去印度尼西亚旅游攻略「长沙去印度尼西亚旅游攻略路线」
长沙去印度尼西亚旅游攻略「长沙去印度尼西亚旅游攻略路线」 去印度尼西亚旅游要注意什么去印度尼西亚旅游，要注意哪方面的问题？从长沙去巴厘岛跟团旅游大概要多少钱？去印度尼西亚旅游有哪些注意事项
-
2023长沙看梅花最好的地方
2023长沙看梅花最好的地方 1、橘子洲头2、松雅湖国家湿地公园3、湖南省植物园4、烈士公园5、洋湖湿地公园6、西湖公园8、银星湾公园9、玉湖公园10、沙湾公园11、桃花岭公园12、湖南大学校园13、湖南省园艺研究所14、湘江风光带：阜埠河路口15、园林生态园16、梅溪湖公园17、谷山体育公园18、月湖公园19、玉湖公园
-
长沙飞云南旅游攻略路线推荐「长沙自驾去云南旅游路线」
长沙飞云南旅游攻略路线推荐「长沙自驾去云南旅游路线」 从长沙到云南的旅游路线从长沙到云南玩，行程包括：昆明、大理、丽江、香格里拉、腾冲这五个地方，需要多少钱？七天，最佳路线？从长沙到云南大理自助游什么路线最好玩？
-
长沙炎帝陵旅游攻略「湖南炎帝陵风景名胜区」
长沙炎帝陵旅游攻略「湖南炎帝陵风景名胜区」 茶陵和炎陵 旅游攻略炎帝陵风景名胜区的介绍湖南必去十大景点推荐株洲旅游十大必去景区湖南炎陵县有什么好玩的么？
-
