沈阳•中关村产业项目集中开工 沈阳西部这个区域将迎来 新一轮爆发期
今年1月17日，“沈阳•中关村智能制造创新中心启动仪式”拉开了沈阳•中关村项目合作建设的序幕。
7月30日，铁西区（经开区、中德园）成功举办了“京沈协同•筑梦未来——沈阳•中关村建设情况暨中关村新技术、新产品走进沈阳发布会”，对外展示了项目的规划蓝图。
10月15日上午，沈阳•中关村项目集中开工暨沈阳光大控股人工智能物联网产业生态基地项目开工仪式在光大特斯联项目现场隆重举行。
从启动到开工只用了272天
此次项目集中开工仪式包含有投资200亿的沈阳光大控股人工智能物联网产业生态基地项目，投资100亿的亿达信创产业园项目和投资110亿的沈阳•中关村科技创新基地南区、北区配套工程项目等15个重大项目，总投资额达464亿元。
沈阳·中关村集中开工仪式现场图
沈阳•中关村科技创新基地占地14.2平方公里，核心区5平方公里。位于铁西经济技术开发区，毗邻中德（沈阳）高端装备制造产业园，处于沈阳市老城区和工业基地交界的区位。距离沈阳站、沈阳南站约10公里，距离桃仙国际机场约20公里，对外交通便捷，内部轨道交通3号线已开工建设，在规划区内设有3个站点，交通体系完善。
基地南侧毗邻浑河，有大片生态滩涂，水系丰富，具有良好的生态基底。
双“国家级”开发区带来巨大流量
为实现国际化、绿色化、智能化的发展目标，坚持高标准、高起点规划，沈阳•中关村特聘请新加坡裕廊咨询担纲项目的产业策划、概念性规划和城市设计工作。
规划采用类似苏州工业园区“汉堡包”式的空间结构将产业和居住片区相邻并分别集中布局，规划六大城市风貌区，构建“一轴两核、一环三区、生态多廊”的产城融合空间格局。
发展人工智能、信息技术、生物医药三大硬科技和文化创意休闲、创新科技服务、科技人居服务三种软实力，打造东北亚国际化中心城市创新中枢、沈大自主创新区高端价值先锋、中国北方青和力新引擎、东北老工业基地振兴创新先导区。
经开区航拍图 经开区人民医院实景图
沈阳•中关村科技创新基地贯彻政策支持协同、体制机制协同、空间规划协同、产业发展协同、金融服务协同和服务配套协同六大协同机制，促进中关村项目建设，截止目前共培育25家入驻办公室企业，37家签约企业及60余个储备项目。
沈阳•中关村项目从无到有，“诞生”不到一年时间里，已数度迎来高光时刻。按照1年打基础，3年见成效，5年大发展的工作目标，积极构建类中关村创新生态系统，不断吸引创新要素聚集，预计用三年时间引进300家创新型企业，五年时间引进500家创新主体，共同将两大合作平台建设成为京沈合作标杆性项目，开发区高质量发展新的增长极，为辽宁、沈阳加速迈向全面振兴注入新的强劲动力。
积水潭医院实景图
有了沈阳•中关村的背书，经开区的名声似乎一下子登顶沈阳楼市TOP榜，在沈阳众多热门区域板块趋于饱和开发的情况下，经开区的大量土地储备为楼市的发展提供了无限可能。
四大核心要素决定经开未来
房地产市场有条不成文的规律，政策推动、土地储备、稀缺资源、品牌房企，是决定板块价值和未来房价走势的四大核心要素，而经开在这四大“铁律”中，占尽了优势。
首先是政策推动：沈阳经济技术开发区始建于1988年，1993年进入国家级开发区行列，2002年与铁西区合署办公，2007年与原细河经济区合并，面积扩大至448平方公里，主要发展先进装备制造、汽车及零部件、医药化工、现代建筑和生产性服务业。相继获得国家“老工业基地调整改造暨装备制造业发展示范区”、“国家新型工业化产业示范基地”、“国家级生态工业示范园区”等荣誉。
中德（沈阳）高端装备制造产业园位于沈阳经济技术开发区，规划面积55平方公里，重点发展汽车及零部件制造、智能制造、高端装备、工业服务和战略性新兴产业等五大产业。
2019年，沈阳经济技术开发区、中德（沈阳）高端装备制造产业园合署办公，2020年，沈阳•中关村科技创新基地落户经开区， 这充分体现了铁西“双国家级”开发区的金字招牌叠加北京中关村国际品牌效应带来的巨大“吸引力”。
其后是土地储备：目前，经开区有大量的储备土地资源可供开发。说起经开区的起势，应该从今年开始，多宗土地进入土拍市场后，经开区开始慢慢进入大众的视野。如今年入市的远大铝业北地块、远大铝业南地块、大明电工地块等，以及将于本月27日土拍的经济技术开发区中法-2地块和曙光汽车地块。
目前，远大铝业北地块由万科开发，并定名万科•西宸之光，目前售楼处和样板间已经开放；远大铝业南地块被美的置业收入囊中，并将与大悦城控股联合开发，目前尚未定名；而大明电工地块被大悦城控股拿下，目前也正处于项目筹备阶段。
万科·西宸之光售楼处开放实景图
除此之外，早期拿地的项目已经开盘热销，并持续开发后续工程。而随着经开区热度的不断攀升，经开区开始加快推地的速度，在经开448平方公里的范围内，规划的住宅用地储备量非常巨大，这也给经开区的规划和布局提供了更多无限可能。
再次是稀缺资源：沈阳经济技术开发区坐拥浑河下游沿岸稀缺生态资源，以浑河西峡谷最具代表性。
另外，细河、浑蒲总干渠途经区域、贯穿东西，使得经开区腹地水系资源更加丰富。中央大街与十号路交汇的高尔夫球场占地近70万平，为经开区增加了精彩生活的外溢主场。
经开区实景图
勋望小学中德分校实景图
加上远大湿地公园、细河悠谷公园、鹭鸟湖生态风景区等稀缺水资源更是成为市民休闲度假的绝佳去处。
最后是品牌房企：随着经开区土地推进速度的加快，品牌房企拿地的频率也在逐步扩大，自万科中德国际社区拓荒经开之后，万科相继推出万科•西华府和万科•西宸之光，万科在经开区核心轴线上的布局为区域腾飞奠定了夯实基础。
此后，大悦城控股、美的置业、恒大、阳光城、融创、金科等品牌房企纷纷抢滩经开热地。如同产业集群的协同效应一样，品牌房企的集中入驻也在区域内产生了互补和抬升效能，各种品牌、园区、产品、户型等为不同阶段购房者提供了多重选择。
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