春天，遇见最好的7km²滨河文化生态区
听着3年前别人推荐《最美的期待》，一直在想一个问题，只要是有点情怀，有点理想的的规模品牌开发商都应该有过这样一个梦想： 在核心城区，弄2000亩容积率3.0以下的土地，做一个新城。
注意重点：
核心词1：容积率3.0。对于郑州容积率在5.0以上的大部分城改项目，算不上宜居城邦。
核心词2：2000亩。规模太小，只够盖几栋房子，怎能理想生活的城邦？
核心词3：在核心城区。对于郑州，必须在4环内，否则就是远郊大盘了。
【1】悄然出世
核心区、3.0、2000亩，三个词看似简单却难度极大。
北龙湖龙背在三环外，四环内，2000亩需要600亿。滨河国际城，三环外，四环内，2000亩需要3000亿。而市区内，偶尔有一些规模上千亩的大盘，因为是密度极高的城中村改造，其整体容积率也在5.0以上，大多以纯刚需盘入市。
而在郑州西三环和西四环之间，有一个片区，区域整体面积2000亩以上，区域整体容积率3.0以下，统一规划，统一建设，统一开发，未来还有可能统一运营，这个片区被政府命名为“滨河文化生态区”。
它和滨河国际新城相比，有3个一样和1个不一样。
三个一样：1、同处三环四环之间。2、有一定规模体量。3、统一设计规划。
三个不一样：滨河新城的由中建统一规划，然后出让给很多不同的开发商开发，而这个片区则是由一个开发商统一规划，还是由一个开发商统一开发。
它就是“滨河生态文化区”。
上图：滨河生态文化区的位置
以前这个名字并不熟悉，而未来这个名字一定和滨河新城一样如雷贯耳。
【2】鼎足之势
滨河生态文化区的出现将改变高新区的居住格局。
我们知道，未来保值的房产基本可以概括为一面一点，一面是指规划设计起点高的新区，一个点是指普通城区里的顶级高端产品。所以，东区和经开区最热的是北龙湖和滨河国际新城。在高新区，也是如此。
目前比较热的是城市一级开发项目双湖科技城片区和西南的西流湖北段片区。看三个片区的特点：
1、西流湖北段片区，总开发容量约150万㎡。片区的优势是环境和区位：西流湖景区改造即将完成，区域环境十分优良，靠近主城区，配套优势十分明显。但弱势也很明显，片区总容量小，老城区改造难度相对较大。
2、双湖科技城片区，总开发容量约270万㎡。片区优势是规划和运营：统一规划统一设计，有湖有公园，弱势是位于四环外。
3、 滨河生态文化区片区，总开发容量约350万㎡。片区优势就是均好性，兼具双湖和西流湖的优势，位置较好，统一规划，环境较好等。
总体如下：
上图：三大片区位置关系图
从上图可以看出，这三个片区包围了高新老城区，形成鼎足之势，而未来，这三大片区也是高新区住宅供应的主力区域。
【3】喜出望外
对比三大区域，我们可以看出，后来者 滨河生态区，对于高新区置业者来说，是横空出世的一个新片区，我们从多维度来看。
定位上：
滨河生态区是搭配旅游产业+文化产业而生的纯粹居住区，这里的汉文化遗址和小双桥遗址都是古文化的传承地，而这些传承地未来都将建设成遗址公园。相比之下，双湖科技城市依托科技产业的居住区，而西流湖北区同样是依靠周边高新产业的片区。
快速交通上：
滨河生态区是连霍高速+西四环+西三环的3条快速通道，相比之下，双湖科技城是西四环+绕城高速2条快速通道，西流湖是西三环+农业高架2条快速通道。
公共交通上：
公共交通的发达程度是一个地区文明程度的体现，而 滨河生态区在公共交通的打造上走在了前面。上月，区域的康桥九溪天悦城市公交枢纽站签约仪式在高新区长椿路开元路举行。这个城市公交枢纽场的开通，为高新区西北片区公交发展提供有力支撑。 不仅如此，郑州地铁1号线也将向北延伸，并在 滨河生态区片区内规划设有纪公庙站（站点位于长椿路与开元路路口）。
和高新区的融合上：
我们知道，高新区沿科学大道二侧以及科学大道以北部分是高新区的精华，而 滨河生态区和北部片区基本更像一个整体，随着连霍高速诸多通道的贯穿，其将和高新区老城核心区实现零距离连接。
统一规划上：
在规划上， 滨河生态区属于大统一规划+小统一开发，所谓大统一规划就是区域的整体规划统一进行，北龙湖、滨河新城、双湖科技城都是如此，而小统一开发就难了，北龙湖、滨河、双湖都是将土地在二级市场卖给不同的开发商开发，而 滨河生态区则是由同一个开发商完成。
品牌上：
和双湖科技城的多品牌以及西流湖的弱品牌相比， 滨河生态区则由本地的康桥集团统一开发，实现了二级开发的品牌统一。
教育上：
滨河生态区区域内统一规划了16所中小学，值得一提的是郑州新加坡国际学校在近期落地片区。 该学校地点拟定于落樱街以南，雪松路以西，滨河路以南，胡杨路以东区域，学校主要包括完全小学、初级中学、高级中学这三个阶段教育，共开设132个班，其中完全小学设置40班（每班25人），初级中学设置32个班（每班25人），高级中学设置60班（每班25人）。
文化氛围上：
在文化氛围上， 滨河生态区是上下逢源，南部是现代教育文化，郑州大学、解放军信息工程大学、河南工业大学和片区是一路之隔，而项目北部则是古文化遗址，汉文化遗址公园规模庞大，郑州市区罕见。
绿化配套上：
2020年，高新片区要重点打造两个遗址生态文化公园。一个是后庄王遗址生态文化公园，另一个是小双桥遗址生态文化公园。而后者则正位于 滨河生态区的核心位置 ，与康桥九溪天悦项目首期一路之隔。
小双桥遗址文化公园面积约144万平方米（2160亩），投资额32668万元。
小双桥遗址是一处大型商代都邑遗址，年代相当于商代中期较早阶段。小双桥遗址的发现与发掘，拉近了郑州商城早商文化和殷墟晚商文化的距离，在一定程度上填补了商代中期考古研究的空白。2006年公布为第六批全国重点文物保护单位。计划6月底前，完成全部建设相关手续办理并进场施工，2021年底前建成开园。
开发深度上：
目前双湖科技和西流湖北区片区都进入中后期，而 滨河生态区则刚刚起步，价值初显。
【4】扛把子
何为滨河生态文化区？“滨河”是指滨临索须河，拥有3000亩的索须河滨河公园及荥泽湖公园。“文化”则是由于这里有丰富的历史遗迹，后庄王遗址公园，冶铁遗址公园和纪信庙遗址。以及片区北侧的“荥泽古城”，这是以世界文化遗产-古荥大运河为核心打造的国家5A级文化生态旅游区。
滨河+文化，就是7平方公里的滨河生态文化区！由于高起点的规划和独特的生态资源优势，滨河文化生态区被业内誉为“西区的北龙湖”、北区的“滨河国际新城”。
这个片区的扛把子楼盘是占地约2500亩康桥九溪天悦。
项目3公里范围之内，汇聚郑州外国语中学、郑州枫杨外国语、郑州大学、信息工程大学等一流学府，教育资源十分丰富。据悉，区域内未来规划配备16所公立学校，其中包含9所公立小学、7所公立中学，以及自建康桥幼儿园。项目首期地块占地约125亩，共有11栋20-27层的高层组成，建筑密度仅13.83%，容积率约2.49，绿化率约45%。
相比郑州的东南西北四个方向，除了东区之外，高新区是比较幸运的，不但过去20年整体规划和布局不错，而且未来更具潜力。伴随着区域配套的快速落地， 滨河文化生态区“喜出望外”式的出现，给了高新区，郑州市，甚至河南省的人群置业一个更好的选择。
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