重磅！石家庄新中心将形成新客站地段未来大升值！

房前线网 • 2022-02-11 • 阅读 1991

随着石家庄城市版图的不断扩大，石家庄的城市中心点也在扩张中不断迁徙。根据石家庄市人民政府发布的《石家庄中心城市空间发展规划(2010—2030年)》、《石家庄市城市总体规划（2011-2020年）》，可了解到政府已经对南部发展进行了整体有序规划，在后续的城市建设中围绕“新火车站”的新客站城区将获得大力发展。

新火车站是交通体系核心点

铁路客运车站是一个集多种交通方式的分配平台，衔接着城市间的运输系统和城市的交通系统，是城市交通网络的换乘节点。素有“火车拉来的城市”之称的石家庄在整个城市交通体系中，对铁路客运的依赖性便显得尤为突出。

一个城市交通基础设施的整合关键在于构建一个以客运为枢纽核心的交通衔接系统。在石家庄的发展历史中，火车站一直作为核心点影响着整个城市交通网络。火车站作为石家庄客运吞吐量最大的客运中心，其发展的一举一动都影响着整个石家庄乃至河北省的发展命脉。

新火车站将城市发展新中心

随着老火车站的“向南”迁徙，石家庄整个交通体系核心点也随之迁移。由于新火车站主导着城市的交通运输网络布局，所以其自然便成为了城市的发展核心。

由“石家庄市域图”可以看出，鹿泉区、栾城区、藁城区、正定县等周边县区对火车站呈拱卫之势，以火车站为城市核心向四周辐射的区域形态已然形成。

火车站作为石家庄市行政区核心焦点，火车站新客站城区在未来将成“石家庄新中心”。

新火车站于2012年12月21日正式启用后，围绕着火车站的周边配套便一直在快速建设。按照未来的城市规划，以新火车站为中心的新客站城区将成为新的石家庄城市中心，形成商业、写字楼、SOHO公寓等大型城市体集群。通过汇聚众多国际一二线品牌、国内高端品牌和娱乐休闲、艺术文化、国际美食于一体，带动商业集群，构建石家庄新时代政经中心。

新客站城区公寓项目升值潜力大

在国家“限购禁售”的调控大背景下，住宅类项目已无法承担“投资类产品”的角色，而低总价、低首付、低月供、低成本的公寓类产品便成为了投资人的主要目标。以“晶彩中心”为代表的公寓项目在石家庄由此获得了良好的成长土壤，并且其依托新客站城区的核心位置，使得其完美兼具了“地段优势”、“升值优势”、“政策优势”三大核心价值。

据了解，晶彩中心位于建通街与塔南路交口处，其距离火车站东广场的直线距离仅有1200米，距离地铁3号线最近距离仅有300米，2路、3路、7路、46路、53路、67路、75路、2环1路、2环2路等多条公交线路可通达全城。

地段的优越和便利的交通环境为晶彩中心奠定了极大的升值潜力，也因此受到了众多购房者的青睐。晶彩中心目前在售的为E座和F座，E座的户型面积在30-120平米之间，一室、两室均有，并且可根据客户的需求自由组合到150-300平米。

晶彩中心兼具自住、商务、投资等多重功能，竞争力总价优势的小户型使其蕴含着强大利润。适宜单身人士、小夫妻、老年人等多群体居住使用，高额的租金回报及未来地段升值潜力使得也极具投资潜力。可自住、可办公的天然属性使得其相较于数百万的大户型住宅，显得更加亲民。与晶彩中心位于同区域附近的天山九峯、盛邦大都会等楼盘售价均在23000元/㎡左右，而晶彩中心均价仅为12000元/㎡，在价格上也拥有天然独厚的优势。

在石家庄成为国际化大都市步伐加快的背景下，新客站城区的价值得以不断延展。而其周边方圆5公里范围内，CBD的价值外延正在变得丰富而多元。晶彩中心等项目在未来几年具备4000——6000元的巨大升值潜力，以“晶彩中心”为代表的公寓型产品必将成为社会的主流项目产品。