"睡城"正觉醒！石家庄这个老城区要重焕新生
编者按：时代在进步，城市也在不断发展向前。自确定“京津冀协同发展”方针政策以来，石家庄作为京津冀第三极、区域中心城市，正一步步朝着现代化大都市方向努力发展。
房地产市场方面，石家庄经历了2016年房价突飞猛进增长之后，在“房住不炒”以及限购政策的背景下，房地产市场一直处于平稳发展状况。新时代下，石家庄各个区域的城市面貌、房地产市场发展状况如何？又有哪些新的热门版块崛起？
血拼石家庄楼市特别推出《城市向上》系列报道，见证区域崛起、城市向上的力量。
《城市向上》系列报道之新华区篇：一直以来，裕华区所处的东南版块被认为是最具发展潜力的区域，也是石家庄城市发展的主要方向之一；与之相对的，西北方向的新华区作为老城区，种种原因导致区域发展缓慢，一度被称为“睡城”。
可是，“睡城”会一直睡下去吗？
“睡城”厚积薄发 区域发展迎重大转机
新华区有两个重要标签，一个是“生态涵养区”，一个是“老城区”。
从石家庄的地理位置上来看，滹沱河沿城北自西向东流淌，加上西高东低的地势，使新华区处在生态涵养区，生态环境之美成为这片城区的最大特点，也是石家庄重要的水源保护地，在四大主城区中这一优势较为明显。
与此同时，新华区还是一座“老城区”，一些惯有的“老毛病”非常明显。区域内分布着较多的老旧小区和城中村，由于建成年代较早，生活住区面貌较差，居民的生活质量受到很大限制。
新华区老旧小区实景图
眼看新华区的“邻居”正定新区和鹿泉区日益发展壮大，拥有更好区位优势和配套资源的新华区在发展势头上已落下风。新华区是否能迎头赶上呢？
风水轮流转，今年到新华。沉默多年后，新华区在交通、城建等多方面迎来大爆发。
和平路高架西延早在2017年就已修通，一路向西可直达鹿泉区；中华大街北延工程提上日程，向北直通正定；地铁3号线一期工程正如火如荼施工中，新胜利大街向北至和平路段也在今年正式通车，未来将给新华区居民带来更加便利的出行方式。
和平路与新胜利大街交叉口
商业发展一直是新华区的薄弱环节。
进入2019年，这一“软肋”有望得到改善和提升。在年初发布的新华区2019年政府工作报告中，明确提出，重点抓好新华万达广场建设，打造西北二环商业中心；始终把中央商务区建设作为全区“头等大事”“特一号工程”，全力推进工作开展。
中央商务区北区实景图
位于新华区的中央商务区北区的建设速度一直在提升。7月30日，中央商务区北区金融商务楼奠基仪式的举行，标志着这个举石家庄全市之力建设的CBD商务区正式破土动工，新华区也将摆脱商业薄弱的“诟病”。
30大城中村改造计划曝光 尚有半数未启动
三年大变样以来，石家庄城中村改造如火如荼的进行，新华区作为老城区自然没有放慢脚步，不断地拆除老旧村庄，使区域面貌焕然一新。
据统计，新华区共计30个城中村，其中二环外21个，二环内9个；建设中或已完成改造的城中村15个，未列入计划或尚未启动的城中村15个。数据显示，新华区尚有半数城中村未启动改造计划。
具体来看，二环内9座城中村改造的大名单包括：西三庄、东三庄、钟家庄、柏林庄、高柱、北焦、西焦、东焦、市庄。
具体来看，在这9个城中村中，正在建设或完成改造的包括西三庄改造（雍和慢城、豪威大厦、润江新华壹号院）、东三庄改造（弘石湾）、钟家庄改造（尚品雅筑、钟秀花园）、柏林庄改造（华林国际、尚宾城）、高柱改造（橙悦城）、北焦改造（林荫大院学舍）、东焦改造（万佳壹街区），市庄改造已经进入拆迁阶段。因此，新华区二环内的城中村除西焦外，其他城中村均在建或完成改造。
新华区城中村改造
二环外21座城中村改造的大名单包括：大郭村、于底、岳村、康庄、大马村、田家庄、小安舍、大安舍、党家庄、赵一街、赵二街、赵三街、前太保、后太保、前杜北、后杜北、陈村、上京、西营、东营、南高基。
其中，康庄改造已经列入计划，大郭村、大马村的改造受大郭机场影响而无法进行。
千年古镇于底的改造正在进行中，项目一期为国源和天下，二期则与绿城管理合作，开发绿城诚园，该项目建成后将成为新华区品质最高的项目之一。
岳村改造在建项目为百岛绿城，该项目临近植物园板块，生态环境是其最大优势。
田家庄改造进程最快，在金麦加地产的操盘下，田家庄改造汇君城已经成为新华区性价比最高的品质社区。
小安舍改造则并不十分顺利，星湖国际花园的建设工作迟迟得不到推进。大安舍目前暂无改造计划。
党家庄改造由石家庄本土知名房企中宏地产开发，建设项目星河御城已交房多年。
赵一街与赵二街也都完成改造多年，建设项目分别为北郡与卓达上河原著。赵三街改造则坎坷颇多，由于种种原因至今未启动。
筑源1836则是前太保改造的一部分，此前曾有知名房企与该项目合作的消息，但截至目前还没有实质性的进展。
位于杜北乡的前杜北、后杜北、陈村、上京、西营、东营、南高基，这7个城中村还没有列入改造计划，但根据最新消息，杜北片区规划已列入石家庄市城市发展规划，目前正由中国城市规划设计院进行规划设计。
大房企集中落地 五大版块搅热老城区
再来看房地产市场方面。无论是石家庄最早的城央别墅原河名墅，还是主城区最早破万的住宅万信缘溪豪庭，新华区虽发展缓慢，但一直引领着市区的豪宅市场。
近年来，越来越多的品牌房企开始关注新华区，从最早的华强、广厦、天山、中宏、西美，到现在的万科、恒大、绿城、荣盛、中冶、润江。在这些品牌房企的集中发力下，新华区的居住环境将得到相应的改善和提升。
嘉实万科公园都会实景图
与其他区域版块成片分布不同，新华区则是以主干道为发展轴分布。
首先来看最近大热的中华北大街版块，中冶与万科先后在此拿地，两个项目一南一北相隔不远。中冶在石家庄布局的第二子中冶德贤华府，凭借赵佗公园的环境资源与“德贤系”升级产品吸引了一部分改善人群。
嘉实万科公园都会凭借别致的咨询中心、园区景观以及人性化的精装样板间，一经亮相就引爆新华区市场。
西三庄街版块则是后起之秀。早些年前，汇君城、雍和慢城、豪威大厦、天下锦程、天河悦城等老牌项目先后落成。
近年来，不少品牌房企纷纷在此处布局。荣盛发展深耕新华区的两大力作——荣盛和府、荣盛御府，直接拉升了新华区住宅项目的品质。
金麦加在西三庄街最南端布局的和西苑，同样以其二环内低密度社区，引起市场广泛关注。
润江集团近年来发展势头迅猛，在新华区布局的首个项目便坐落在西三庄街，润江新华壹号院在10月13日开盘入市，首开热销5亿。
石家庄植物园实景图
植物园街版块北部与包括植物园在内的五大公园衔接，在新华区中环境资源优势明显。
百岛绿城、西美花盛、水印城、国源和天下一期，是版块内开发多年的老牌项目。随着绿城管理的布局，绿城诚园二代高层项目落地，这个纯改善产品提升了新华区住宅市场的品质。
再来看水上公园版块。该版块内除了拥有石家庄市区内水上面积最大的公园——水上公园外，还建有北国益元超市、永辉超市、地铁3号线、北站等重要配套。
版块内建有开发至二期的东三庄改造弘石湾，劳教所改造假日风景凭借“出则宁静，入则繁华”的优势，也吸引了不少客户关注。
此外，假日风景南侧的林荫大院学舍，其11天售罄910套房源的“壮举”，堪称当下市场的“现象级”事件。
恒大中心实景图
最后再来看中央商务区版块。前文已介绍过，中央商务区的建设，堪称当下石家庄最重要的工程。实际上，某龙头房企已与市政府完成签约，共同参与中央商务区的建设。目前，该版块之上，已建成投用的恒大中心堪称石家庄市中心的地标建筑。
新华区主要热门楼盘一览
下期预告 本期为您介绍了新华区的发展现状、区域价值及热门版块，想必您对这个正在觉醒的“睡城”，有了更深一步的了解。下期，带您走进另一个老城区桥西区，探究石家庄发源地的区域价值。
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