城西“四大门派”角力国宾何以抢占先机？✅

近期的成都虽然天气渐凉，但城西楼市却正值“盛夏”，阔别已久的放量一举带来19个改善项目先后入市，当前的城西楼市，就如同硝烟弥漫的武林，国宾、金沙、光华、双楠好比四大门派，各有各的独门武功。

特别是国宾，本就是城西“贵门”，加上已有较长时间土地供应几乎停滞，因此区域每出现一个新项目，便能成为全城瞩目的焦点。今年国宾“大动作”频频，不仅推出令人耳目一新的片区规划，还有一个全新地标正在快马加鞭地建设。大城西属于国宾的荣耀和骄傲，一如从前。

关于大城西的荣耀

国宾最先崛起

在成都地产界，城西本就因各项城市资源高度集中而被噱“稀贵”，要说这四大板块，谁更具竞争力？谁能率先延续城西荣耀？细论起来，最早代表成都面向世界的第一窗口——国宾板块，实际才是最先崛起的佼佼者。

国宾板块的土地供应情况也印证了这一点，自2009年以来，国宾板块仅成交了16宗住宅地块，平均一年不到2宗，甚至一度处于断供状态。这意味着，城西在越来越“贵”的同时，国宾板块的土地也愈发低密与稀缺，楼市表现出二手房交易活跃而新房供货不足的特征。

而土地的稀缺性又决定了未来产品的不菲价值，这也是为什么，国宾板块每出一宗新地块，便成为各大头部房企争相抢食的“珍馐”，从板块甚至周围已经入市的项目来看，有“国宾”二字加持的，无一不定位高端。

▲国宾金牛宾馆片区|实景图

国宾之名，就取自片区核心涉外地标金牛宾馆“接待国宾之地”的内涵，距今已身披荣光一甲子的金牛宾馆，接待过毛爷爷、周总理、邓爷爷等历届党和国家领导人以及金日成、布什等众多外国元首，相当于成都的“钓鱼台”。

当年邓爷爷下榻金牛国宾馆时，不仅留下了亲笔题名的“金字招牌”，还点名要吃回锅肉，这些时代的伟人们在金牛宾馆逛过的园林、住过的别墅和留下的故事，又给这里增添了些许趣味和神秘色彩。

▲金牛宾馆|实景图

上世纪九十年代，一位颇具眼光的晋商李辉元在金牛宾馆对面投资建设了一家集文化、艺术、休闲、生态于一体的多功能综合现代高档酒店——金牛山庄，其与金牛宾馆一道，成为成都“国宾级礼遇”的接待、宴会、商务场所。

新的时代到来

国宾荣耀始终如一

时光流转，成都已跻身新一线城市之列，在新的时代需求下，国宾和金牛宾馆亟待提档升级，为即将到来的2021年大运会，担纲接待莅临运动会的各国政要首脑、重要领导、国际友人，以及向世界展示巴蜀文化、成都风采的重任。

因此，一座以“金牛宾馆”为核心规划布局的天府艺术公园浮出水面，作为成都第四座以“天府”命名的大型综合性市政配套设施、向世界展示的新窗口，其战略定位非同小可。

天府艺术公园的总规模有3100亩，其中市政及公建配套规模高达1700亩，包括基础设施——道路、景观、河道水系，民生设施——学校、公园、运动场，以及文化艺术设施——图书馆、艺术馆、美术馆，不仅全面提升国宾片区发展软实力和品质感，更是要为成都打造一个超级地标。

▲天府艺术公园|效果图

据悉，天府艺术公园将被打造为具有浓郁川西风貌特色的公园城市示范片区，集合约700亩园林景观、约800亩生态湖景，以及特色商业街、主题酒店、酒吧、餐饮等满足“吃喝玩乐”需求的各类业态，相当于国宾片区的太古里和铁像寺水街的remix升级版。

纵观成都主城五区范围，已实现湖居的片区仅有浣花溪、东湖、北湖3处，另外也仅有百仁、国宾2处湖区正在建设中，其中国宾片区的天府艺术公园，不仅将随大运会同步呈现，还将湖区生态与城市功能有机融合，其稀缺程度和宜居价值不言而喻。

荣耀的延续

始于卓越与国宾的机缘

随着金牛宾馆周围片区升级改造的大幕拉开，其曾经的邻居金牛山庄也迎来新生，被列为城市更新项目，需要拆除重建。

这时就不得不提李嘉诚的那句名言——“地段地段地段”，面对近年来金牛宾馆周围片区几乎唯一可用于商业开发的项目，众多开发商已是摩拳擦掌。

金牛山庄最终选择的合作伙伴是卓越集团，翻阅其履历不难发现原因所在。

卓越在深圳地产界被称为“CBD之王”，这并不是夸张，其不仅打造了深圳中心、卓越世纪中心等多个大型地标，具备深圳级别的开发建设速度和实力，还是全国首家成立城市更新集团的开发商，经验丰富。

▲卓越集团地标项目|示意图

因卓越介入，曾经的金牛山庄以全新的姿态——一个涵盖居住、酒店、办公和商业的城市综合项目——卓越·云际，成为国宾片区新一代地标建筑。

卓越·云际不仅位于金牛大道和西三环的“黄金十字”一角上，与以金牛宾馆为核心全新规划打造的天府艺术公园隔金牛大道相望，而且是目前金牛宾馆周围片区唯一在建高层建筑，金牛宾馆因特殊的接待职责，边界向外500米的区域为安全保护区，有建筑高度限制，得益于此，卓越·云际具有难能可贵的广阔景观视野。

▲卓越·云际位置|效果图

一边是成熟的城市配套，一边是全新规划的区域，再加上金牛山庄原址这个国宾片区上一代地标的占位，及其土地自身不可替代的历史荣耀和价值，卓越·云际已经单从“理论”层面奠定了一个城市级地标项目应有的高度。

“卓”式精工

筑造国宾又一城市封面

单看卓越·云际的地段，已是放眼整个城西都难寻二处的稀有所在，更不用说该项目还是国宾金牛宾馆片区目前唯一在售住宅项目。

加之其定位为卓越集团旗下产品系列中的最高等级——大师级高定“卓”系，同时是该系列目前在成都市场的唯一落子，可谓是“卓”如其名。

▲卓越·云际|实景图

作为国宾片区的新封面，卓越·云际在立项之初便给自已制定了极高标准，质量向四川省建筑行业建设工程质量的最高荣誉奖“天府杯”的标准看齐，并按集团要求采用卓越智造体系，以“科技创新，优质高效、安全环保”为理念、以BIM技术为支撑、以“10+8”工艺工法为基础，全面提升施工品质和建造效率。

▲卓越·云际|实景图

而此时的城西市场，土地单价已逼近2万却依然抢手，高端定位、单价3万+的大平层住宅产品比比皆是。在这样市场的背景下，卓越·云际通过产品面积段、精装配置的巧妙组合，针对性地解决了城西改善购房群体的痛点，从而成为销量领先的一匹黑马。

其户型产品被设置为114-142㎡的套三套四，精装配置采用的是艺术化的德系精装，不仅中央空调恒温系统、舒适水地暖系统、除霾新风系统一应俱全，而且厨房的精装可谓是“武装到牙齿”，罕见地配齐了双开门冰箱、消毒柜、水槽洗碗机、净水器、垃圾处理器、凉霸等。

▲卓越·云际样板间|实景图

还配置了市场颇为罕见Enno一体化智能系统，这在成都是阿玛尼、望江名门、文儒德这样的顶级项目才会采用的配置，并且配置清单中所用的，无一不是西门子、汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌。

即便如此高配，卓越·云际的精装定价仅为3650元/㎡，即使是含精装的销售单价，放在当前普遍3万+的城西市场中也不高，具体约为2.6-2.7万/㎡。

▲卓越·云际样板间|实景图

不仅如此，卓越·云际还邀请“大师”操刀——建筑规划设计由上海绿色建筑设计单位UA担纲、园林景观由深圳奥雅设计集团李宝章先生亲自率队打造。

对改善群体来说，在总价可控的情况下可享受壕宅级的产品和品质，即满足了当下对居住升级的需求，也保证了居住群体和圈层的纯粹性。可见，卓越·云际在大城西竞争日趋白热化的市场背景之下，是一款非常“能打”的产品。

▲卓越·云际|实景图

无论是地段选取还是精工品质，我们在卓越·云际身上能够看到，它打破了市场主流产品的“局限性”，赋予改善产品“超出常规”的配置，精准面积控制，使购房者能够获得价值远高于价格的高品质居所，市场竞争优势明显，也体现出卓越对待产品的态度一如其名，足够卓越。

另据悉，卓越·云际目前还有少量房源在售，它可能是留在主城、留在城西、留在国宾为数不多的机会，值得被更多购房者关注。

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