土拍落幕！最高成交楼面价9333元/m²！扬州高旻寺旁将崛起新文旅IP！
土拍落幕！ 9月13日，下半年扬州第一场土拍正式拉开帷幕！扬州一次性挂出10幅地块，其中涉宅用地8幅，分别位于 东区、北区、东北区、南区、西南区！
扬州九龙湾置业有限公司连拿3幅地块！ 扬州高旻寺文旅板块正式发力，这里将成为未来扬州文旅旅游“新高地”！
土拍结果出炉
1. 东区GZ299地块，被 恒通建设集团有限公司以 7.14亿元摘得， 成交楼面价6697元/m²！
2. 西南区GZ300地块，被 江阴大浩置业发展有限公司以 4.27亿元摘得， 成交楼面价3505元/m²，底价成交！
3. 北区GZ301地块，被 临沂名筑华天置业有限公司以 0.25亿元摘得， 成交楼面1181元/m²！
4. 东北区GZ302地块，被 江苏华建地产集团有限公司、邗江城建发展有限公司以 7.76亿元摘得， 成交楼面价8000元/m²，底价成交！
5. 东北区GZ303地块，被 扬州锦泰地产发展有限公司（中信泰富）以 16.38亿元摘得， 成交楼面价9029元/m²！
6. 南区GZ305地块，被 扬州九龙湾置业有限公司以 1.74亿元摘得， 成交楼面价1881元/m²，底价成交！
7. 南区GZ306地块，被 扬州九龙湾置业有限公司以 1.83亿元摘得， 成交楼面价1706元/m²，底价成交！
8. 二城GZ307地块，被 扬州九龙湾置业有限公司以 7.55亿元摘得， 成交楼面价9333元/m²！
9. 二城GZ308地块，被 扬州经开文化旅游集团有限公司以 1.25亿元摘得， 成交楼面价2410元/m²，底价成交！
10. 二城GZ309地块，被 扬州经开文化旅游集团有限公司以 2.29亿元摘得， 成交楼面价2460元/m²，底价成交！
-01-
东区GZ299地块
✔ 竞得单位：恒通建设集团有限公司
✔ 成交总价：约7.14亿元
✔ 成交楼面价：6697元/m²
✔ 土地位置：广陵经济开发区，东至茱萸南路、南至沿河绿地、西至许庄路、北至开发东路
✔ 土地面积：62728m²
✔ 容积率：1＜R≤1.7
✔ 土地用途：商住
✔ 起拍总价：约7.11亿元
✔ 起拍楼面价： 6668元/m²
✔ 最高楼面限价：10000元/m²
东区明发江湾城南侧GZ299地块，被 恒通建设集团有限公司以 7.14亿元摘得， 成交楼面价6697元/m²！恭喜恒通喜提东区一幅重磅地块！
早在今年5月份，广陵经济开发区管理委员会官网发布了广陵经济开发区开发东路南侧、许庄路东侧地块土壤污染状况调查 项目成交结果公示及 调查报告全本公示。
据《广陵经济开发区开发东路南侧、许庄路东侧地块土壤污染状况调查报告全本公示》显示， 开发东路南侧、许庄路东侧地块占地面积约70417m²。
该地块原为农田， 地块用途拟更改为居住用地。地块西侧为江苏扬州广陵经济开发区内工业企业用地，北侧为江湾城，南侧为高罗河，东侧为规划的河道绿地。
-02-
西南区GZ300地块
✔ 竞得单位：江阴大浩置业发展有限公司
✔ 成交总价：约4.27亿元
✔ 成交楼面价：3505元/m²
✔ 土地位置：扬州高新区，东至西外环路、南至开发西路、西至规划用地边界、北至江阳西路
✔ 土地面积：60970m²
✔ 容积率：1＜R≤2
✔ 土地用途：商住
✔ 起拍总价：约4.27亿元
✔ 起拍楼面价： 3505元/m²
✔ 最高楼面限价：5257.5元/m²
西南区GZ300地块，被 江阴大浩置业发展有限公司以 4.27亿元摘得， 成交楼面价3505元/m²，底价成交！
GZ300地块为原长宏铝业地块，为商住混合用地， 位于江阳西路、开发西路两条干道中间，交通方便。
-03-
北区GZ301块
✔ 竞得单位：临沂名筑华天置业有限公司
✔ 成交总价：约0.25亿元
✔ 成交楼面价：1181元/m²
✔ 土地位置： 杨寿镇，东至用地红线、南至迎宾路、西至华通路、北至杨寿卫生院
✔ 土地面积：13236m²
✔ 容积率：1＜R≤1.6
✔ 土地用途：商住
✔ 起拍总价：约2303万元
✔ 起拍楼面价： 1088元/m²
✔ 最高楼面限价：1631元/m²
北区GZ301地块，被 临沂名筑华天置业有限公司以 0.25亿元摘得， 成交楼面1181元/m²！
GZ301地块为杨寿卫生院南地块。 地块南侧有10KV高压线，10KV高压线需迁移或改为地埋形式以减少对地块内建筑的影响。
-04-
东北区GZ302地块
✔ 竞得单位：江苏华建地产集团有限公司、邗江城建发展有限公司
✔ 成交总价：约7.76亿元
✔ 成交楼面价：8000元/m²
✔ 土地位置：竹西街道， 东至运河北路防护绿地、南至规划用地边界、西至规划用地边界、北至原江平路
✔ 土地面积：59881m²
✔ 容积率：1＜R≤1.62
✔ 土地用途：商住
✔ 起拍总价：约7.76亿元
✔ 起拍楼面价： 8000元/m²
✔ 最高楼面限价：12000元/m²
东北区GZ302地块，被 江苏华建地产集团有限公司、邗江城建发展有限公司以 7.76亿元摘得， 成交楼面价8000元/m²，底价成交！
目前东北区在售的楼盘有 美的禹洲大河 、 金辉栖湖云庭 、 瘦西湖花园 、 龙湖锦麟天序 ；未来纯新盘有中信泰富锦玥府 以及待上市的旅发GZ167地块，再加上这次挂牌的GZ302地块。
不妨大胆猜测一下，未来区域内住宅增多，人口也会随之增加，面对周边居住氛围的提高，烂尾已久的「东美童乐广场」或许会迎来转机，进入一个新的发展阶段。
-05-
东北区GZ303地块
✔ 竞得单位：扬州锦泰地产发展有限公司（中信泰富）
✔ 成交总价：约16.38亿元
✔ 成交楼面价：9029元/m²
✔ 土地位置：城北街道，东至三星路、南至物港路、西至新民路、北至北外环路
✔ 容积率：1＜R≤1.7
✔ 土地用途：商住
✔ 起拍总价：约14.51亿元
✔ 起拍楼面价： 8500元/m²
✔ 最高楼面限价：12750元/m²
东北区GZ303地块，被 扬州锦泰地产发展有限公司（中信泰富）以 16.38亿元摘得， 成交楼面价9029元/m²！
GZ303地块靠近江平快速路，周边有 龙湖锦麟天序 （楼面地价7644元/㎡）、 中信泰富锦玥府 （楼面地价9694元/㎡）等纯新盘。
根据地块出让协议，地块内利用建筑退让空间设置一条宽度为7米的南北向区间通道。
-06-
南区GZ305地块
✔ 竞得单位：扬州九龙湾置业有限公司
✔ 成交总价：约1.74亿元
✔ 成交楼面价：1881元/m²
✔ 土地位置：施桥镇，东至许城北路，南至烟城东路，西至圩城路，北至伟业路
✔ 土地面积：57866m²
✔ 容积率：1＜R≤1.6
✔ 土地用途：商住
✔ 起拍总价：约1.74亿元
✔ 起拍楼面价： 1881元/m²
✔ 最高楼面限价：2882元/m²
南区GZ305地块，被 扬州九龙湾置业有限公司以 1.74亿元摘得， 成交楼面价1881元/m²，底价成交！
根据投资监管协议显示， 住宅全部限价商品房全部用于拆迁安置，套型面积为60-120m²。建成后由扬州经济技术开发区管委会（或下设机构、区属国有公司） 按评估价8698元/m²回购住宅，用于施桥镇拆迁居民安置。
-07-
南区GZ306地块
✔ 竞得单位：扬州九龙湾置业有限公司
✔ 成交总价：约1.83亿元
✔ 成交楼面价：1706元/m²
✔ 土地位置：八里镇，东至玉带河滨河绿地、南至沿河绿地、西至亨通路、北至金港河滨河绿地
✔ 土地面积：59629m²
✔ 容积率：1＜R≤1.8
✔ 土地用途：商住
✔ 起拍总价：约1.83亿元
✔ 起拍楼面价： 1706元/m²
✔ 最高楼面限价：2558元/m²
南区GZ306地块，被 扬州九龙湾置业有限公司以 1.83亿元摘得， 成交楼面价1706元/m²，底价成交！
根据投资监管协议显示， 住宅全部限价商品房全部用于拆迁安置，套型面积为60-120m²。建成后由扬州经济技术开发区管委会（或下设机构、区属国有公司） 按评估价8698元/m²回购住宅，用于施桥镇拆迁居民安置。
-08-
二城GZ307地块
✔ 竞得单位：扬州九龙湾置业有限公司
✔ 成交总价：约7.55亿元
✔ 成交楼面价：9333元/m²
✔ 土地位置：扬子津街道，东至纵四路，南至滨河北路，西至维扬路，北至吴州路绿化带
✔ 土地面积：77056m²
✔ 容积率：1＜R≤1.05
✔ 土地用途：住宅
✔ 起拍总价：约7.28亿元
✔ 起拍楼面价： 9000元/m²
✔ 最高楼面限价：13500元/m²
二城GZ307地块，被 扬州九龙湾置业有限公司以 7.55亿元摘得， 成交楼面价9333元/m²！
根据出让协议， 地块建设要求容积率小于1.05，建筑高度小于18米。相信GZ307地块未来打造的产品大概率是走 高端改善路线，也将加剧板块普通跟高端住宅的价格分化，成为外界关注的焦点。
而地块旁边就是中信泰富锦园、江扬运河印象，以及南部科创新城的第一块万元地—— GZ235商住地块，可以预见的是 以高旻寺为中心的豪宅建筑群即将形成。
-09-
二城GZ308地块
✔ 竞得单位：扬州经开文化旅游集团有限公司
✔ 成交总价：约1.25亿元
✔ 成交楼面价：2410元/m²
✔ 土地位置：扬子津街道，东至规划用地边界，南至仪扬河滨河绿地，西至规划用地边界，北至滨河北路
✔ 土地面积：51802m²
✔ 容积率：R≤1
✔ 土地用途：商务金融用地
✔ 起拍总价：约1.25亿元
✔ 起拍楼面价： 2410元/m²
二城GZ308地块，被 扬州九龙湾置业有限公司以 1.25亿元摘得， 成交楼面价2410元/m²，底价成交！
GZ308地块定位为文旅及附属配套商业项目，其中 文旅项目不低于50%。
-10-
二城GZ309地块
✔ 竞得单位：扬州经开文化旅游集团有限公司
✔ 成交总价：约2.29亿元
✔ 成交楼面价：2460元/m²
✔ 土地位置：扬子津街道，东至扬子江南路绿化带，南至滨河北路，西至纵四路，北至吴州路绿化带
✔ 土地面积：93255m²
✔ 容积率：R≤1
✔ 土地用途：商住
✔ 起拍总价：约2.29亿元
✔ 起拍楼面价： 2460元/m²
二城GZ309地块，被 扬州经开文化旅游集团有限公司以 2.29亿元摘得， 成交楼面价2460元/m²，底价成交！
GZ309地块用于文旅项目的比例不低于 25%，地上、地下所有建成物业均按现状保留，保留现状建筑计入容积率，由竞得人全部自持，不得对外分割销售。
最后说
以上就是本期 「2021年下半年扬州第一场土拍」的全部内容， 如今土拍已落幕，土地市场逐渐回归冷静，这对于购房者来说是一件好事情。这不仅意味着未来购房的选择性更多，而且价格上也有了更大的谈判空间。
对于9月13日，成功出让的10幅地块，你最期待哪幅地块？你最想置业在哪个板块？ 欢迎文末留言互动讨论!
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免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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