​2020,广州终于有了正宗海景豪宅!

连日来,深圳上海豪宅市场的爆发,牵动着市场神经。

与此同时,广州豪宅的成交量也强势反弹,一季度大户型住宅成交占比达到16.04%,同比上涨近40%。

疫情之下,富人买房避险的情绪高涨,特别是占据城市稀缺资源的豪宅,更是受到大资金的青睐。

然而说起豪宅,又分多个派系,CBD、山景、江景、海景,这其中又数海湾豪宅最为豪横:

位于纽约湾的ONE57,以1亿美元的楼王单位雄踞全球之巅。俯瞰香港维多利亚海港的天玺,以120万/平的单价刷新亚洲记录。广州隔壁的深圳湾一号也以超过30万/平的单价刷新内地城市新高。

相比这些城市,广州豪宅市场不缺江景、山景、CBD景,只缺海景,这也在一定程度上限制了广州豪宅的想像力。虽然南沙部分楼盘有打这个概念,但南沙毕竟和主城区太远,无法作为豪宅买家的第一居所。

我们不禁要问,同在一个湾区,香港有维多利亚港,深圳有深圳湾,广州有什么?

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打开广州地图,想寻一处佳地打造海景豪宅,除了南沙,其实有更好的地方, 那就是位于番禺东、黄埔港下游、距离大学城约10公里的狮子洋之滨。

狮子洋在哪里?广东省珠江口内水域,具体位置在东江口至珠江口之间的莲花山一带。

如图所示:

狮子洋是众多历史事件的发生地,鸦片战争、虎门硝烟等历史事件都发生在这片水域上,历史底蕴深厚,令人望今怀古。

而狮子洋上,最有价值的水域当属位于番禺东、东江口以南、海鸥岛以北的那片水域。

这里地处珠江入海口、狮子洋核心区,位置独特,水面宽阔,与深圳湾、香港浅水湾一水相依。这里还是高等学府聚集地,距离天河中心区、万博商务区20多公里,和城市中心保持密切联系。

细看这片水域,它和深圳湾还有着诸多相似之处,首先二者同处珠江如海口,实乃一水相依,而且番禺东还在上游,更加上风上水。

其次,二者都和城市中心保持适当的距离,深圳湾距离罗湖约20公里,番禺东距离天河也是20多公里,都能作为富人的第一居所。等到南大干线、穗莞深琶洲支线建成之后,就真的是天河CBD半小时生活圈了。

而且,二者都靠近高端科技资源,深圳湾靠近深圳大学和南山科技园,番禺东则靠近著名的广州大学城、广州国际创新城、广汽研究院。

广州大学城有多厉害?这里汇聚了中大、华工、华师、暨大、广外等10所华南地区最顶级的高等学府,居住了超过20万的大学师生,无论是办学规模还是科研实力,都是湾区最强、全国前列。

放眼全球,凡是与高等学府聚集地相邻的地方,都是顶级科技园区和房价高地。美国硅谷北京海淀,上海的张江,深圳的南山,杭州的西溪,都有这个现象。

北京海淀、深圳南山的豪宅之所以能卖到20万一平,依托的都是科技园区的高端客群。未来随着广州国际创新城的成熟,坐拥一线海景番禺东,极有可能成为广州富人区一张新名片

广州的豪宅市场也有望冲破云山珠水的束缚,迈入真正的海景时代。

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放眼7343平方公里的大广州,想找到一处既拥有一线海景、又能和城市中心保持有机联系、还能背靠高端科技资源、且能连片开发、统一规划的滨海片区,非番禺东莫属了。

如此一块宝地,政府不可能不重视。眼下的番禺东,处在一个从量变到质变的关键阶段,原来那些在纸上的规划正在变成现实。

编辑了解到,2020年,番禺东各种利好集中大爆发:

南大干线(番禺东部分)6月建成。

华南理工大学国际校区3月拍地,即将动工。

石楼镇中心小学山海连城学校4月签约,9月开学(学校招生政策,教育方针及办学安排,以教育局公布安排为准)。

番禺东首个滨海公园预计6月投入使用。

佛莞城际狮子洋隧道、长隆至番禺达到左线贯通。

靠近番禺东的南沙大桥通车一周年,成为珠江口主要过江通道

莲花山过江隧道计划今年开工,建双向12车道。

广州市番禺区石楼镇中心小学山海连城学校示意图

如此多利好的集中兑现,2020年的番禺东,必须价值重估。放眼整个番禺,大学城的房价早已刺破7万,万博与洛溪的一手房也超过5万,市桥南也突破了3万,唯有番禺东仍然处在2万+的阶段。

根据“板块轮动”的规律,是时候轮到番禺东价值爆发了,眼下就是购房者的最佳时机。历史证明,要最大化地享受一个区域的发展红利,就一定要选优秀楼盘。

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位于番禺东的凯德·山海连城,无疑是区域内的优秀作品,正如汇悦台之于珠江新城、深圳湾一号之于深圳湾、汤臣一品之于陆家嘴!

为什么我们敢这样说?

首先,项目的地理位置无可挑剔,坐享番禺东最佳海岸线,距离海洋仅40米,私享1.5公里的滨海公园景观带,是番禺东看海的心水之选。

出门就是南大干线,高快速路体验,可畅达大学城、万博、南站。

旁边就是著名的广汽研究院,千亿级的智能产业环绕,与上万高知高薪人群毗邻而居。

2公里内还有一个城市级的交通枢纽——莲花站,纵享大湾区半小时生活圈。

莲花站有多厉害?汇集了佛莞城轨、广中珠澳城轨延伸线、穗莞深城轨琶洲支线、以及地铁8号线南延段等。从这里出发,三站到琶洲、三站到万博、四站到南站,并能快速抵达深圳、佛山东莞珠海

不仅如此,莲花站附近还有一个莲花山港,从这里可以坐着豪华游轮到香港国际机场。

其配套也是诚意十足的,高知人群最关心的就是教育,山海连城无疑做到了配套先行。项目共有5所学校,足不出小区就能上公立幼儿园,上小学还有石楼镇中心小学山海连城学校。

除了教育,项目还配有建面约2万平米的商业街、建面约2千平米的肉菜市场,以及室内羽毛球场篮球场、儿童活动室、健身房、游泳池。社区内生活氛围纯净安稳,各种日常生活配套一应俱全,足不出户即可享受高品质都市生活。

项目商业街效果图

为了让业主与海洋有更美好的接触,凯德·山海连城还投资约4000万,以新加坡海湾公园为蓝本,打造广州首个网红滨海公园。

其产品也是令人尖叫的,项目此次开创性推出建面约330平米的海景大平层,占据番禺东最佳景观位置,距离一线海景只有40米,拥有15米超大阳台,尽享海风拂面,堪称广州海景豪宅的封面之作。

有人说,它将代表广州出征大湾区,和港澳深的海湾豪宅同台竞技。

要知道,在香港维多利亚港和深圳湾,最抢手的房子是大平层,这是新时期、新富阶层的审美趋势,它象征着年轻、都市、科技、时尚、炫酷等元素。无论是深圳湾一号,还是华润瑞府,都是出一套卖一套,动辄秒光。

其实,只有真正住过别墅的人才懂得大平层的好,它的超大面宽、通风采光、私密性、安全感、景观视野都比别墅有更好的表现。所以,我们看北上广深那些名镇全城的顶级豪宅,基本都是大平层,北京一号院、上海汤臣一品、深圳湾一号、广州汇悦台无不如是。

放眼全球,豪宅的大平层化也是一个重要趋势。位于纽约曼哈顿的顶级豪宅——Central Park Town(中央公园一号),就是一个大平层项目,它高达472米,打败纽约99%的写字楼,去年一竣工,就引领了纽约豪宅的新潮流,其售价630万美元起,最贵6300万美元一套。

其价格也是令人感动的, 如此炫酷的大平层只售约3万/平米,而且还是豪装交付,堪称良心之作。

放眼整个大湾区的海景豪宅,港澳早已迈入50万+的时代,深圳湾也迈入10万+的时代,珠海也迈入5万+时代,唯有广州海景豪宅仍然处在3万+的阶段,爆发潜力巨大。

对喜欢海景大平层的买家来说,这实在是一个不可多得的良心板块。

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