堪称“苏州第一豪宅”属违建？房主旗下公司资金链“不稳”
来源：商讯杂志社
撰文：邓烨
一座堪称“苏州第一豪宅”的别墅庄园引出了诸多事件，因这位豪宅的主人背后涉及的多家公司，出现资金链断裂的迹象，而隐藏在背后或有更多违法违规行为，正浮出水面。
用村民数十亩土地建豪宅
苏州市吴中区东山镇是个半岛，伸入太湖。东山镇自古以来富裕繁荣，是一个风景秀丽的宝地。在东山镇，坐落着众多豪宅，而其中最豪华的当属一幢占地数十亩的庄园。有苏州本地企业家评价，从规模上来说，这座庄园在整个苏州也堪称“第一豪宅”。
日前，有债权人向《商讯·公司金融》反映，东山镇岭下村有一位神秘的“特殊村民”，通过关系渠道在村里圈地数十亩违规修建了豪华庄园，庄园里有独栋别墅、三四栋洋房及私家花园、菜园、游泳池、鱼塘等。
《商讯·公司金融》记者到吴中区东山镇岭下村，实地探访这所神秘豪华庄园发现，该庄园大门紧锁，四周以实墙及不锈钢栅栏围住，院墙及不锈钢栅栏上面是防越钢网。透过院墙门，看到院墙内有巨大的别墅住宅、错错落落的几栋小洋房，以及游泳池、小山坡等。
从院子面积非常巨大来看，估计有近40亩地的面积。院里菜园、绿植处有两、三个中年的男女在忙碌着，有的在修剪绿植，有的在浇水和摘菜，超大面积的单体别墅正在进行装修，有几位工人在拉装修材料。
对于这位“特殊邻居”的情况，几位村民告诉记者：村庄在太湖边，属于临湖村，自然资源非常优越，村庄交通出行也非常方便，都是水泥或柏油路面。经常有陌生富商看中村里的宅基地，想高价购买以度假或养老。不过，这座庄园的主人很少露面，只知道是姓刘，是位40来岁的中年男子，是苏州的一家大企业的老板，大概是七、八年前来到村里。
村民表示，据说是这位中年男子“勾兑了上面的关系”，圈地后，砌起院墙，建起了私家庄园。而被流转土地的村民们每亩地只享受一次性补偿费9万元，有些村民就此不服找到村干部理论，由于当时参与土地流转时的村民们都签字了，理论到最后也无果。
一位村民对记者表示：外面只看到豪华别墅及洋房，殊不知庄园地下更有奢华惊人的地宫。曾有进庄园帮忙的村民见过深挖的地下建筑，“像地宫一样豪华，有空可以带你们进去见识、见识”。该村民表示，此前还经常透过门缝能看到有工人来来回回从地下拉出很多土方。
也有一些村民表示，就此情况，曾向政府的城建部门反映过，但始终不见有相关部门的人过来调查了解情况。
对于村民们反映的庄园违建情况，《商讯·公司金融》前往苏州市吴中区东山镇人民政府核实情况，门卫室联系镇政府办公室人员后回复称，领导都在开会，没有时间接 待和过问此事。
通过土地流转的形式取得土地，在流转土地上建房、建别墅涉嫌违反《土地法》，那当地自然资源和规划局对此是否知情？
记者前往苏州市自然资源和规划局吴中分局核实了解情况，该局办公室人员就此表示，局里不接受任何外来媒体采访，采访必须要区委宣传部的来函或来人。
《商讯•公司金融》就此事数次电话苏州市自然资源和规划局吴中分局，该局称“会去了解核实一下”。但截至目前，尚未收到进一步回复。
据了解，国土资源部早在2003年发布的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》（国土资发〔2003〕45号）中就要求，优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。为避免土地资源浪费，国土资源部和国家发改委曾2012年曾联合发布《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》，明确限定任何住宅项目容积率不得低于1.0。在禁墅令执行日趋严格的关头，也多次明确要求不得在临湖区域建别墅庄园，非农户口不得拥有农民的宅基地等。
豪宅涉及新三板退市公司
在跟岭下村村民了解情况时，记者注意到，有两位村民提到，该别墅庄园的主人名字叫刘明国，是个大老板，在苏州有几家大公司，其中有家上市公司，背后关系深厚。他们还提及一件往事：到在庄园建设初期，曾有多名城管前来责令停止违建施工行为，但庄园主人一个电话招来了一大批“社会人员”，居然跟城管对峙。城管后来撤走。
公开资料显示，苏州昆拓热控系统股份有限公司（简称：昆拓热控）的法人、大股东、董事长兼总经理就叫刘明国。
据刘明国旗下公司的一位供应商向记者确认，上述岭下村的别墅庄园的主人正是刘明国，刘时常在这里搞搞接待。
对于昆拓热控，上述供应商表示，当时刘对这家公司寄予厚望，对外展示该企业的良好发展前景。外界也多认为，随着通讯基站越来越多，对通讯机柜空调器等需求将越来越大，公司正处于快速发展的朝阳行业。
据了解，昆拓热控(430444.OC)于2014年1月24日挂牌新三板，主营机柜空调器、空调热交换一体机(智能节能型集成空调器)、通讯机柜空调器、热管热交换器等精密工业温控及通信热管理设备的研发、制造与销售。2016年，昆拓热控实现营业收入134,786,077.45元，较上年期末增长15.69%;实现净利润7,227,972.80元。
然而，有知情人士告诉记者，刘明国旗下有数家公司，现均已资金链断裂。刘明国个人及其关联企业的资金链紧张已经不是一天两天。早在2016年，刘个人就因为挪用上市公司资金被证监局通告处罚。
公告显示，2016年度，苏州昆拓热控系统股份有限公司及子公司宝应昆拓热控系统有限公司向实际控制人刘明国累计借出资金2037.89万元、前述占用资金已全部归还，上述资金占用行为未及时履行相应决策审批程序，未及时进行信息披露。
上述行为违反了《非上市公众公司监督管理办法》第十四条、第二十条的规定，依据《非上市公众公司监督管理办法》出具警示函的监管措施。
2017年6月23日，昆拓热控发布公告称，收到证监会监管局行政监管措施决定书。此后，昆拓热控在新三板摘牌。
另外，据了解，在上述期间，刘明国还收购了另外一家同行企业苏州市华瑞热控制技术有限公司（简称：华瑞热控），并在老家扬州宝应投资建设了年产18万台机柜空调热控系统项目，对外声称投资10亿元。
街道办正全力解决劳资问题
有知情人士告诉记者，因为被债务人不断追索，刘明国已在2021年9、10月份“躲到了加拿大去了”。
天眼查显示，苏州昆拓热控系统股份有限公司现在已经官司缠身。该公司已经被列为被执行人，因未按时履行法律义务而被法院强制执行。另外因买卖合同纠纷等法律诉讼多达31条;同一个法人的华瑞热控也是处于被执行人的情况。
记者在苏州市鹅荡路长桥富民工业园内紧邻公路的厂房处找到了华瑞热控所在的A2厂房，厂房墙面上标有“华瑞热控”四个大字，进出门左侧有高新技术企铜牌。
华瑞热控传达室的大爷和旁边一位员工模样的人正在交谈，当记者询问目前企业情况时，这位自称是负责善后工作的职工代表称，公司已经停产几个月了，一直拖欠着员工工资几个月，去年12月初员工集体讨薪，有讨薪行为过激的都爬楼到楼顶讨薪了。目前，公司已经和员工都解除了劳动合同，大部分员工工资已结清到2021年10月，少部分没有结。现在按照政府部门要求也经过公司老板刘总同意在变卖一些设备筹集员工工资。
记者接着询问道，老板刘总是不是还有几个公司在外地？传达室两位都回答称：老板的几个公司都在一起办公，对外是不同的公司名。
随后，记者联系到负责处理解决苏州华瑞热控制技术有限公司员工劳资纠纷的苏州市吴中区人民政府太湖街道办事处工作人员，对方表示：华瑞热控本来还是比较不错的企业，曾经是吴中区纳税大户。后来，可能是由于资金出现问题，银行不续贷、断贷导致公司的生产经营出现严重的困难，加之受疫情、市场因素等各类因素影响，最后陷入无法自拔的困境。
街道办工作人员表示，目前街道办和公司负责人刘明国及大部员工都保持着沟通，正着手推进矛盾的解决。去年12月1日员工们讨薪出现了过激的行为，甚至爬楼顶以此要求解决，后面我们出面进行了劝解和协调，好不容易达成一致。员工的过激行为本该追究，基于员工是弱势群体也是初犯，没有追究。
该人员表示，公司法人实控人刘明国目前人在加拿大，但跟太湖街道还保持着联系，“有些事情必须公司负责人刘明国自己去决定，我们街道办事处只是协助妥善处理好此事。目前，解决员工工资方面，我们就此专门开设了账户专款专用。”
多家银行信用贷逾期？
对于讨薪出现的过激行为，记者就此联系采访到华瑞热控一位员工代表。该员工表示，公司一直拖欠员工工资近半年左右，一直各种理由不给支付，公司负责人也躲避着始终没有人出面解决问题，最后不得已大家才出现的爬楼顶集体讨薪的过激举动。后来，政府部门出面协调，在政府部门做工作和见证下，员工们迫不得已的和公司签订了《被迫解决劳动合同书》，这份被迫解除劳动合同书中特别注明：本人承诺，贵司确认被迫解除劳动合同书后，本人不再前往公司运营地，不再干扰公司正常运营。
该员工表示，刘明国实际控制的几家公司都是这样的状况，也都被迫签订了解除劳动合同书或者解除劳动合同书。目前大家的工资还没有完全结清，还在等落实款。“我们员工相信的是政府部门，所以我们目前只有盯着政府部门给我们解决。”
截至发稿时，有消息称，华瑞热控的欠薪已经发放完毕，其他几家公司仍没有最终结果。
另有债权人告诉记者，刘明国旗下数家公司的银行信用贷款都已逾期。天眼查也显示，苏州银行等金融机构已经发起诉讼。此外，该债权人士还表示，公司存在许多借贷，并向多名高管融资。
对此，记者联系了昆拓公司财务总监杨华，未获回复。
同时，就昆拓热控、华瑞热控停产陷入困境，以及违建豪宅别墅等相关情况，记者数次电话和短信联系刘明国本人，但截至发稿时均未获得任何回复。
圈地几十亩新建别墅庄园是谁在纵容默许呢？是否存在地方保护伞？ 抑或是各级政府的不作为或乱作为呢？本刊将继续跟踪报道。
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