总价9.12亿元！中南成功落子海门东城板块，楼面价11942元/m²！
历经106轮激烈角逐，
中南斥资9.12亿！
斩获海门CR20028地块，
成交单价21496元/m²！
楼面价11942元/m²！
溢价率18.46%！
图源：土拍网
土拍回顾
竞拍过程简述▽
■开拍前，该地块已有6轮出价，可见意向开发商还是相当多的。
■ 正式开拍后，该地块的竞拍显得异常冷静，20分钟仅出价10轮左右。
■ 一阵热身运动之后，本次土拍的销烟感才弥漫开来，数小时的拉锯战使得楼面价不断攀升。11:13:56，该地块楼面价楼面价正式破11000元/㎡，达到了11053元/㎡，溢价率9.4%。
■ 12:16:06，该地块历经2个多小时的拉锯战后，被南通中南新世界中心开发有限公司，楼面价11942.22元/㎡，溢价率18.5%。
地块信息
CR20028地块
地块位置：瑞江路东、黄海路北侧
规划用地性质：商住/城镇住宅-普通商品住房
占地面积：42430㎡
容积率：1.6 ≤容积率 ≤1.8
起拍楼面价：10081元/㎡
成交楼面价：11942元/㎡
截屏自土拍网
规划条件
内容提炼：
2、规划住宅建筑高度须大于15层且不大于80m；
3、配建建筑面积不少于5000㎡（含生鲜超市、药房、零售、服务于居民日常生活的经营设施等），应沿南侧规划河道布置，可设计成盒式或沿河带状，建筑高度在三层（含三层）以下；
4、配建建筑面积不少于200㎡的幼托一处；
5、地块内装配式商品住宅按照全装修成品住房标准建设；
6、地块不得分开建设，须一次性立项、一次性进行建设工程方案设计、一次性进行规划许可、一次性进行竣工验收。
周边配套
地块卫星图
区位交通：地块南至黄海东路、东至浦江路、西至瑞江路，南北通畅，交通极为便捷；
周边住宅：地块周边分布有麓园、沁园、雅居乐万科中央公园、理想城、龙馨家园、永泓花园、国际商务花园、东江嘉园等住宅项目；
商业配套：地块周边分布有海门商业步行街、新文峰广场、欧尚超市、龙信广场、海门财富广场等；
医疗配套：地块周边分布有海门中医院、海门复大医院、海门友好医院等；
教育配套：地块周边分布有新教育小学、实验学校、第一中学等；
休闲配套：地块周边分布有东洲公园、文化广场、肇州园、映翠园。
地块分析
0 1
周边在售项目较少 项目面市可填补市场空缺
据了解，地块周边多个住宅项目林立，例如雅居乐万科中央公园、麓园、沁园、理想城、上悦城、永泓花园、御庭尚城、尚贤小区、东江嘉园、龙馨家园、盛华豪庭等，居住氛围极佳，加之地块紧邻海门中心城区，周边各项配套都相对成熟，生活气息浓郁，是不可多得的优质地块。
地块周边在售项目多为二手房，新房项目仅麓园以及沁园两个，目前沁园已售罄，麓园仅剩少量房源在售，可见区域新房市场亟需补仓，因此未来项目面市后可极大的填补市场空缺。
据资料显示，麓园与沁园两大项目均由中南与龙信联合打造，而上周龙信刚刚竞得与之相邻的CR20027地块，两宗地块规划条件相似，不排除后期联合开发的可能性。另外，此前中南已在该区域打造出上悦城、海门中南锦苑等优质项目，今日再落一子，不知道又会打造出怎样的优质住宅项目呢？让我们拭目以待！
下周海门CR20029地块也将出让，该地块起拍楼面价同样破万，作为今年海门土拍的收官战，届时CR20029地块成交楼面价能否超过CR20028地块，也值得期待。
┃本文内容来源综合：土拍网、通城好房网
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