楼面价12738元/㎡!绿城拿下临海大洋六角井未来社区热地✅

7月21日，临海大洋再创热度。

临海最近的土地拍卖发生了一些变化，在竞拍规则上加入了“限价”一栏。

所谓限价，即在竞拍前就规定了约定的最高成交价，最终竞拍结果不得超过这个价格。

如若竞拍太激烈，根本停不下来，那就进入竞报返还住宅建筑面积阶段，直到赢家坚持到最后。

这一改变的目的“明显而微妙”，临海主城区的土拍近年来一直火热。限价此前一直为大城市土拍所用，如今临海也采用了这种方式，一定程度上能抑制土地市场“过热”，也能起到稳定区域房价的作用。

今日拍卖主角，位于这个临海的C位板块大洋街道，在这里诞生过的“地王们”贡献了不少话题度。

整场拍卖你追我赶，千万级加价幅度时有出现。

最终，经历了125轮报价，这宗地块以12738元/㎡，溢价41.5%，成交价6.72亿元被绿城拍得。

出让面积26377㎡，容积率2.0，总建面52754㎡，其中，商业面积≤1000㎡。

土地属性为商服、城镇住宅，限高60米。地块要求建设实施装配式建筑。

宅地所处的位置，已经形成了十分成熟的社区环境，附近的中梁香缇公馆（均价1.76万元/㎡）、和润华府（均价1.56万元/㎡）、朗成公馆（均价1.56万元/㎡)均已交付，人气旺盛，生活配套齐全。

左临张洋路，北靠协成路，交通便捷。宅地西面为在建的临海小学东校区，东南方向有大洋小学（南校区），回浦中学在1.5公里范围内，教育资源丰富。

项目向南直达灵湖，向西直达银泰百货，优越的区位优势托起宅地的起价定位。

另外，宅地属于临海六角井未来社区的规划单元内。

六角井社区为全拆重建类试点，规划单元东至三峰路，南至东方大道，西至台州府附路，北靠前山郊野公园，总面积约178公顷；

实施单元以水云北路以西、秀野西路以南为主，加上北侧沿山区块，总面积约22.98公顷；直接受益居民6801人，引进各类人才917人；总投资63.15亿元，力争打造“古城叠翠，立体里坊”美景，并为破解小城市老旧小区改造资金平衡、居民宜居、文化传承三大难题探索创新模式。

临海的限价土拍第一次尝试，是7月7日位于江南街道17-1号地块、汇丰南路东侧、义城港西侧商住地块，华海制药以底价成交，为临海国际医药小镇的配套建设。

与第一宗相比，今日拍卖的宅地更具对标性，往后超高溢价将成为历史。

在此注明一下临海的具体限价竞拍规则：

当竞买报价未达到最高限价时，实行自由竞价。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高的报价，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。

竞报返还住宅建筑起始面积为100平方米，以后每次增加面积为100平方米或100平方米的整数倍。

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