江河汇流综合体花落新鸿基?除这宗宝地,西湖区还有这些优质地块
今日，江河汇流综合体完成投标。
5年多的时间，江河汇流综合体地块终于迈出实质性一步。据了解，今日11：45投标截止，新鸿基、平安和滨江等共9家单位投标，最快结果将在明天公布。而关于江河汇流综合体的建设才打开新的篇章。
城市封面，世界级城市旅游金融综合体
江河汇流综合体3宗地块，总建筑面积85万方，杭政储出[2019]26号、27号组成汇东区块，须同时报名，28号地块为汇西区块。3宗地块不设“封顶价”，但26、27号地块设“限房价”，未来房源精装均价69800元/㎡。
《招标出让文件》中提及，该区域定位为整个长三角区域的新地标。
根据规划，汇东区块26、27号地块的面积分别为6.6万平方米、5.4万平方米，容积率为5.5-6.1，建筑限高80米、110米、130米不等。该地块含部分住宅属性用地，总住宅可建面积12.8万平方米，同时需要配建独立6班幼儿园一所，建设公园绿地、广场、地下停车场等。
汇西区块28号地块面积则为5.52万平方米，为渔人码头酒店、商业区块，用地性质为商业、商务用地，容积率3.8，建筑限高130米。
西湖区2019年读地手册还有这些宝地
今日除了江河汇流的热度，2019年西湖区的读地手册关注度也较高。
据浙报地产研究院发布，昨日，西湖区2019年读地手册公布，共收录54宗地块，出让面积142.5万方，其中涉宅用地19宗，总建面达到118万方。
从表格中也能看到，留下、三墩及龙坞的土地供应量最多，但涉宅用地主要来源于龙坞单元。在这些涉宅用地中，关注度最高的莫过于翠苑单元两宗地块。
（翠苑单元两宗地块信息/图源：浙报地产研究院）
两宗地块位置相当，出让面积也差不多，位于城西文教区块，地块周边生活配套成熟，同时拥有地铁2号线和10号线，双轨道交通。
目前板块内仅2个涉宅项目待售，分别为中海·黄龙云起和中冶·锦绣公馆。
两个项目楼面价都很高，3.6万以上，而中冶项目需要现房销售，预计今年下半年将首开，高层房源主力户型139-179方。中海·黄龙云起规划14幢建筑：3幢办公楼、1幢公租房，层数8F，位于项目东南角、4幢14F到17F的高层住宅楼以及6幢7-9F的洋房。
从《读地手册》上能够看出，翠苑两宗地块的容积率都比较高，其中纯宅地为3.3，商住地为3，高容积率，未来纯高层或高低配的可能性较大。而如此成熟地块的出让，势必又是一场争夺热潮。
除了翠苑，小和山2宗涉宅用地，关注度也较高。
（小和山单元地块信息/图源：浙报地产研究院）
小和山可以说是西湖区与余杭区的交界，随着杭州打卡景点宝寿山沙滩在网络上的走红，整个板块的关注度也更高。
此次西湖区3宗地块进入公众视野，2宅1商。从上图中可以看出，1、2号地块基本上是3号线小和山站的地铁上盖，有望打造TOD项目。目前周边二手房2.5万左右单价。
龙坞单元这次的推出10宗地块，住宅、商业性质都有。
（龙坞单元地块位置/图源：浙报地产研究院）
此前，板块内没有涉宅用地出让，只有在今年出让过2宗商业用地，其中一宗被绿城&蓝城联合拿下，可建面积1.9万方，楼面价13646元/㎡。
龙坞对于楼市来说相对陌生，但板块内西山森林公园龙坞景区、西湖景区、午潮山国家森林公园环绕，自然环境优越。
此次推出的宅地容积率在1-1.2左右，依托优越的自然环境，未来可打造高品质的低密度住宅项目；而推出的一些商业地块，大大提升板块的商业配套，填补区域空白，提升龙坞茶镇的品质。
（龙坞单元地块信息）
除此之外，三墩、之江、转塘都有地块信息的发布。
随着拥江发展和城西科创大走廊的发展，西湖区的发展更上台阶。在杭州市场上，江河汇流这样的地段的地块可遇不可求，但放眼杭州，仍有不少优质的地块，等待开发！在西湖区，这一次读地手册给出了部分答案！
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